![Drū un Džonatans Skots filmēsies 2 jaunos HGTV šovos 2024. gadā](/f/ff1b50e15cc357cff67a585deff82567.jpg?fill=2:1&resize=980:*?width=100&height=100)
Pat ja esat gatavs piedāvāt pieprasīto cenu, pircējiem ir jābūt viņu A spēlē. Pirms sākat mājas medības, apsveriet šo nekustamā īpašuma profesionāļu padomu par to, kā orientēties šī plaukstošā pārdevēja tirgū.
Lai gan pašreizējais pārdevēja tirgus apgrūtina pircēju panākt darījumu, jums joprojām ir jāapgūst, kā veiksmīgi risināt sarunas par nelielu konkurences priekšrocību. "Kā pircējam ir svarīgi zināt labākos sarunu veidus, lai jūs varētu palīdzēt un nenodarīt ļaunumu mājas meklējumos," saka Ralfs DiBugnara, Mājas kvalificēts un vecākais viceprezidents Cardinal Financial.
Lai pienācīgi risinātu sarunas, viņš iesaka vispirms veikt nelielu izpēti par to, kāds ir vērts īpašums, uz kuru skatāties. Varat izpētīt tādas vietnes kā Realtor.com vai Zillow, lai apskatītu nesenos pārdošanas darījumus tajā pašā pasta indeksā un tos, kuru izmērs ir vienāds ar jūs interesējošo vietu. Jūsu nekustamais īpašnieks var arī iegūt salīdzināmas īpašības, lai apstiprinātu vērtības. Kopā jūs strādāsit, lai iesniegtu labi informētu piedāvājumu vai atbildes piedāvājumu.
Labs nekustamā īpašuma aģents sagatavo jūs “sarunu procesā, lai piedāvātu [jūsu] piedāvājumu visspēcīgākais, neatkarīgi no tā, vai tas ir solījums par pieprasīto cenu vai dažu neparedzētu izdevumu izņemšana no piedāvājums, ”skaidro Beth Silfen, Ņujorkā bāzēts nekustamo īpašumu aģents.
“Būs jāaizpilda īpašuma apskate un novērtējuma ziņojums. Pārbaudē tiek norādīts, vai ir jāveic kādi remonti, un novērtējums sniegs galīgo vērtību, ”skaidro DiBugnara. "Atkarībā no tā, ko viņi saka, jums var būt vieta, kur vienoties par cenu."
Kā pircējs, kurš ienāk karstā pārdevēja tirgū, jums ir nepieciešams augstākais aģents Tavā pusē. Silfen mudina pircējus pārliecināties, vai aģents ir piemērots, apskatot atsauksmes un redzot, vai viņiem ir labas attiecības ar citiem brokeriem sabiedrībā. Ja viņi to darīs, sadarbība ar citiem vietējo pārdevēju aģentiem, lai panāktu vienošanos, varētu notikt raitāk.
Darbam ar aģentu var būt arī citas priekšrocības. "Ir ekskluzīvi biroja pakalpojumi," atzīmē Silfens. "Ārpustelpu mājas var tieši koplietot ar kolēģiem un pircējiem, lai dotu viņiem priekšrocības izteikt piedāvājumu, pirms tas nonāk atvērtajā tirgū," viņa piebilst.
Ir jāsagatavo padoms, ko nekustamā īpašuma aģenti saka atkal un atkal. Citiem vārdiem sakot, pārliecinieties, ka jums ir gatavs līdzekļu apliecinājums un finanšu pārskati, kā arī a hipotēkas iepriekšēja apstiprināšanal Jūsu aizdevēja vēstule pirms piedāvājuma izteikšanas.
"Esiet gatavs, jums ir advokāts, ir inspektors - visas šīs lietas ir jūsu stūres mājā, tāpēc, kad pienāks laiks, jūs varat streikot, kamēr dzelzs ir karsts," iesaka Silfens. "Jūs varat visu parādīt saraksta aģentam, lai viņi zinātu, ka jūs nopietni domājat un ka jūs nonāksiet pie noslēguma galda."