Mūsdienu konkurētspējīgajā mājokļu tirgū ir svarīgāk nekā jebkad agrāk pārliecināties, ka strādājat ar labāko nekustamo īpašumu, kuru varat atrast. Bet tas, ka esat atradis lielisku nekustamo īpašumu, nenozīmē, ka vienmēr atradīsit atrasties tajā pašā lapā. Uzziniet, cik labi jūs sazināties ar savu potenciālo nekustamo īpašumu, uzdodot viņiem šos svarīgos (bet bieži aizmirstos) jautājumus.
Viena no vissvarīgākajām detaļām, kas pircējam būtu jāzina par savu aģentu, ir viņa specializētā atrašanās vieta. "Tāpat kā jūs nevēlaties ārstu, kurš specializējas visi medicīnas jomas vai jurists, kurš praktizē katrs likuma veidu, jūs nevēlaties strādāt ar aģentu, kurš mēģina apgūt pārāk lielu platību, ”skaidro Ešlija Dž. Farels, asociētais nekustamā īpašuma brokeris Ņujorkā. Vienīgais izņēmums? Ja plānojat strādāt ar aģentu, kura komandas locekļi specializējas visās dažādās vietās. “Šī ir ļoti efektīva stratēģija paplašinot savu sasniedzamību nezaudējot kvalitāti, ”viņa saka.
Daudzi pircēji pieņem, ka, ja aģents viņiem rāda mājas, tad aģents pārstāv viņu intereses. Tomēr Farels saka, ka tas ne vienmēr notiek. "Piemēram, Ņujorkā aģenti strādā pie pārdevēja, ja vien nav norādīts citādi," viņa saka. "Jā, jūs to izlasījāt pareizi - pat ja aģents nekad nav ticies ar pārdevēju vai nav bijis ar to mijiedarbojies, šī aģenta uzticības pienākums ir pārdevējs."
Citās valstīs nekustamo īpašumu var pārstāvēt gan pārdevējs un pircējs (to dažkārt sauc par duālo aģentūru). Neatkarīgi no tā, kur jūs dzīvojat, jums jājautā potenciālajiem nekustamo īpašumu tirgotājiem, kā rīkojas ar šīm potenciāli lipīgajām situācijām, lai pārliecinātos, ka strādājat ar aģentu, kuram jūsu vislabākā interese sirdī.
Ne visi mākleri strādā pilnu slodzi, kas nozīmē, ka ne visiem mākleriem dienas laikā ir vienāds laiks, ko veltīt tam, lai jūs nokļūtu jaunās mājās. Tāpēc Jude Herr, brokeris un uzņēmuma īpašnieks Boulder Area Realty, iesaka pajautāt savam potenciālajam nekustamo īpašumu, vai nekustamais īpašums ir viņu vienīgais koncerts.
"Jūs vēlaties, lai tie būtu pieejami, kad tie jums ir nepieciešami, it īpaši, lai tie atbilstu jūsu darba grafikam," viņa saka. "Konkurences tirgū, kāds mums ir tagad, kad īpašums nonāk tirgū, jums jābūt gatavam ātri pārvietoties."
Ja jums ir kāds blakus ikvienai procesa daļai, jums ir jājautā, cik fiziski iesaistīts jūsu aģents patīk būt. “Piemēram, ja jūs domājat, ka jūsu aģents apmeklēs visas izrādes, nevis ļaus dot īpašuma saraksta aģentam ekskursijā, pārliecinieties, ka pārsūtāt šo pieprasījumu pirms laika, nevis pieņemat, ka jūs un aģents esat vienā lapā, ”saka Farels.
Tas ir acīmredzams jautājums, taču daudzi cilvēki nedomā uzdot: Kāda veida pieredze jums ir? "Pilnīgi jauni aģenti var būt absolūti steidzīgi, gatavi smagi strādāt un darīt visu, lai atrastu jums māju, taču viņu nepieredzējušais jums var maksāt," saka Farels. "Es noteikti neiesakos nedarboties ar jaunu aģentu - es reiz biju jauns! - bet, ja aģents ir pārāk “zaļš”, pārbaudiet, vai viņi apvienosies ar citu, pieredzējušāki, aģents un ļaujiet abiem cilvēkiem palīdzēt jūsu meklēšanā. ”
Lorēna Velbanka
Līdzautors
Lorēna Velbana ir ārštata rakstniece, kurai ir vairāk nekā desmit gadu pieredze hipotēku nozarē. Viņas raksti ir parādījušies arī vietnēs HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living un citur. Kad viņa neraksta, viņu var pavadīt kopā ar pieaugošo ģimeni Lehigh Valley apgabalā Pensilvānijā.