Tik bieži mājas pāriet no “gaidāmās pārdošanas” uz “atpakaļ tirgū”. Šajos scenārijos (tie notiek gandrīz katram no desmit līgumiem, saskaņā ar Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija), jūs varētu domāt: Kas izsita no sliedēm pārdošanu? Un vai es tagad varu piedāvāt?
Lai demistificētu šo bieži sastopamo nekustamo īpašumu gadījumu, mēs vaicājām nekustamo īpašumu tirgotājiem par iemesliem, kādēļ māja varētu izkrist no līguma. Viņi arī dalījās savos labākajos ieteikumos par cenu noteikšanu mājām, kuras patiešām atgriežas tirgū, kas varētu būt tikai jūsu laimīgais pārtraukums mūsdienu īpaši konkurējošajā mājokļu tirgū.
Viens no visizplatītākajiem iemesliem, kāpēc mājoklis izslēdzas no līguma, ir tāpēc, ka mājas pārbaudes laikā rodas jautājums, un pircējs un pārdevējs nespēj vienoties par remontu, saka Hosē Laja, nekustamo īpašumu aģents Maiami. Mājas inspektori meklē vairākus jautājumus, tostarp jumta bojājumus, elektriskās problēmas un kaitēkļu invāzijas. Pārdevējs varētu noraidīt pircēja pieprasījumus veikt atbilstošus labojumus (vai izsniegt kredītu), kas izraisītu pārdošanas apjomu kritumu.
Kinss Agls, aģentam RE / MAX Realty Group Fortmaijersā, Floridā, pēc tam, kad mājā tika atklāti polibutilēna cauruļvadi, kādreiz biržas sarakstā nebija līguma. Materiālu parasti izmantoja santehnikai mājās, kas uzceltas no 1970. līdz 1990. gadiem, un tas var būt nosprāgt. Potenciālais pircējs mēģināja vienoties par 100 000 dolāru samaksu par mājām, taču pārdevējs ātri atteicās.
Vai jums vajadzētu pietrūkt? Dzeltena gaisma! Turpiniet rīkoties piesardzīgi. Ja jūs skatāties uz mājām, kas atgriezās tirgū pēc satraucošas pārbaudes, jūs varētu apsvērt iespēju piedāvāt piedāvājumu, ja jūs varat veikt nepieciešamos remontdarbus kopējā mājas pirkšanas budžetā. Turklāt, ja mājvieta atkārtoti atgriežas tirgū pārbaudes problēmu dēļ, pārdevējs var beidzot atteikties no kredīta izsniegšanas.
Ja jūs finansējat māju, jums tas ir nepieciešams saņemt novērtējumu. Tas ir tāpēc, ka aizdevējam jāpārliecinās, ka mājas vērtība ir tikpat liela, cik jūs esat gatavs maksāt (un par ko viņi pagarina aizdevumu). Bet mūsdienu tirgū mājas vērtības strauji pieaug, un vērtēšanas process atpaliek mēnešiem, saka Dženifera Mazzela, nekustamo īpašumu aģents Mountainhome, Pensilvānijā.
"Tas nozīmē, ka bieži vien ir neatbilstība starp to, ko mājas novērtē, un to, cik daudz aizdevējs ir gatavs apstiprināt," viņa saka.
Karu solīšana mūsdienu konkurences tirgū palīdz paaugstināt mājokļu cenas, un viņi bieži vien paaugstina pārdošanas cenu virs tā, par ko mājas novērtēs, viņa paskaidro. Ja pircējs piekrīt iegādāties māju par 300 000 ASV dolāriem, bet novērtējums atgriežas 275 000 ASV dolāru apmērā, pircējam būs pašiem jānāk klajā ar šiem 25 000 ASV dolāru, lai novērstu vērtēšanas trūkumu. Ja viņi to nevar (un ja pārdevējs nevēlas atkārtotas sarunas), līgums zaudē spēku un mājas atgriežas tirgū.
Vai jums vajadzētu pietrūkt? Iespējams. Ja jums ir nauda, lai samaksātu par vērtēšanas trūkumu, tā varētu būt laba iespēja jums. (Ideālā mājokļu pirkšanas pasaulē mājas novērtējumi sasniegtu mājas pārdošanas cenu, palīdzot samazināt vai novērst nepilnības.)
Ja pircēja finanšu aina mainīsies starp brīdi, kad viņi tika iepriekš apstiprināti, līdz noslēgšanas brīdim, darījums varētu beigties, skaidro Losandželosas nekustamo īpašumu aģents Chantay tilti. Tas varētu notikt, ja pircējs zaudē darbu, ja kredītatskaitē parādās jauni parādi vai tiek ņemts kredīts automašīnai, kas maina viņu parāda attiecība pret ienākumiem.
Mākleriem ir redzams liels skaits investoru, kuri cenšas iegūt īpašumus, lai viņi varētu iesaistīties flipping darbībā un pārdot par labāko dolāru, saka Raven Reed, nekustamo īpašumu ar Realty Executives Select Group Ohio. “Tomēr investori sāk karot, un dažreiz pēc līguma noslēgšanas sāk saņemt nožēlu par pircēju, jo ieguldījumu atdevei nav jēgas pēc pienācīgas darbības numuri. ”
Vai jums vajadzētu pietrūkt? Jā. Tomēr jūs, iespējams, konkurējat ar skaidras naudas pircējiem, kuriem mūsdienu tirgū ir priekšrocības, jo viņi var ātri novērst (un novērst vērtēšanas nepilnības).
"Esmu pārsteigts ne reizi vien, kad līgums izirst, jo laulība izjuka un pāris nolēma šķirties," stāsta Ņujorkas brokeris Šeila Trihtera Warburg Realty. Citā scenārijā, pēc Tričtera teiktā, pircējs uzzināja, ka viņa draudzene ir grūtniece ar trīnīšiem, un viņiem vajadzēja iegādāties daudz lielāku dzīvokli, lai izmitinātu viņu pieaugošo ģimeni.
Ja domājat, ka esat atradis savu sapņu mājas un jūsu piedāvājums netika pieņemts, nekavējoties lūdziet savam aģentam sazināties ar pārdevēja aģentu, ka, ja darījums beigtos, jūs vēlētos būt rezerves, saka Rīds. "Ja pirmais darījums sabruks, jūs līgumā būsiet nākamais, lai to iegūtu," viņa saka.
Reed iesaka arī iestatīt klientu portālā kopā ar nekustamo īpašumu, lai pārliecinātos, ka jums nekavējoties tiek paziņots par jaunākajiem un aktīvākajiem īpašumiem. Ja kāds no jūsu iecienītākajiem lietotājiem atgriezīsies tirgū, jūs nekavējoties saņemsiet brīdinājumu, viņa saka. Jūsu sapņu mājas varētu vienkārši atgriezties pie jums - un tas ir kaut kas, ko jūs varat sasniegt līdz serendipity.