![Atvērsies Belvederes pils Centrālajā parkā](/f/e01d589540df17ef2811fe4d6f93858a.jpg?resize=320:*?width=100&height=100)
Ja jūs finansējat māju (tulkojums: jūs neesat visu naudu pircējs!), Jūsu aizdevējs pieprasīs, lai jūs to saņemtu novērtējums lai pārliecinātos, ka māja ir tās cenas vērts, kuru par to maksājat. Novērtējums atšķiras no mājas pārbaudes, kas ir mājas stāvokļa pārbaude. Un galu galā tas ir jūsu lēmums par to, vai jums vajadzētu iegūt mājas apskate.
Jums būtu grūti atrast nekustamo īpašumu aģentu, kurš ieteiks izlaist pārbaudi, jo šī darbība ļauj jums veikt nepieciešamos remontdarbus. Tomēr šodienas pircēju tirgus ir konkurētspējīgs olimpisko spēļu līmenī, un daži pircēji atsakās no pārbaudēm, lai palīdzētu viņu piedāvājumiem izcelties un atbrīvot ceļu līdz noslēguma galdam.
Nekustamā īpašuma aģenti šeit izskaidro mājas apskates plusus un mīnusus, kas attiecas uz mūsdienu tirgu, kur krājumi ir ierobežoti, bet pircēju nav daudz.
Pārbaudes ir daļa no pircēja uzticamības pārbaudes procesa, lai nodrošinātu, ka pēc tam, kad viņi kļūst par māju īpašniekiem, nav lielu pārsteigumu, saka
Jenny Usaj, īpašnieks un brokeris Ussa Realty Denverā, Kolorādo štatā. "Inspektori palīdz noteikt ierīču paredzamo dzīves ilgumu, jumtu un pamatnes integritāti," saka Usajs. "Ir patīkami zināt mājas galveno mehānisko sastāvdaļu stāvokli un to, kam jaunajam mājas īpašniekam būs jāsagatavojas nākamajos mēnešos un gados."Dažiem pircējiem varētu būt ērti uzņemties lielu risku un atteikties no pārbaudes, cerot, ka viņu piedāvājums spīdēs pārdevējam, kurš ir motivēts ātri slēgt. Ja jūs uzstājat uz mājas pārbaudi (ko lielākā daļa pircēju aģentu ieteiks jums darīt, ja vien jums nav dziļu kabatu, lai finansētu remonts), tas varētu būt trūkums, jo jūsu piedāvājums var nebūt tik konkurētspējīgs kā piedāvājumi, kuri vēlas to izlaist solis. Bet pārbaudēm nav jābūt visām vai neko.
Bieži vien mūsdienu tirgū pircējiem tiek lūgts ierobežojums pārbaude, ja ne atteikties no iespējas kopā, saka Usajs. Daži pārdevēji pircējiem sniegs pārbaudes ziņojumu pirms saraksta, viņa saka, kas ļauj pircējiem justies pārliecinātākiem par atteikšanos no pārbaudes vai tās ierobežošanu. "Pircējiem ir iespēja padarīt savu piedāvājumu konkurētspējīgāku, atsakoties no pārbaudes iespējas, ierobežojot pieprasījumus tikai attiecībā uz veselību un drošību vai tikai uz galvenajām mehāniskajām sastāvdaļām," saka Ūsajs. Atkarībā no īpašuma veida nekustamais īpašnieks var palīdzēt vadīt sarunu un uzņemtā riska līmeni, viņa paskaidro.
Scenārijs: jūs atsakāties no pārbaudes, pārceļaties uz mājām, tad saprotat, ka tam nepieciešams jauns jumts. Pēkšņi jūs skatāties uz izdevumiem, kas atrodas ap USD 5000 līdz 10 000. Norādiet uz pircēja nožēlu. Pārbaudes ir nepieciešamas pircējam, jo mājas stāvoklis un jebkādas iespējamās sekas tieši ietekmēs viņu vislielāko ieguldījumu, saka Andrē Holomans, nekustamo īpašumu ar Keller Williams Realty Konektikutā. "Galu galā mājas pārbaude ir nepieciešama mājas pirkšanas procesa sastāvdaļa, un no tās nevajadzētu atteikties nekāda iemesla dēļ, jo tas vairāk nekā iespējams radīs pircēju nožēlu."
Daži pārbaudes ziņojumi ir liktenīgi un drūmi. Tas var būt atkarīgs no nolīgtā inspektora pieejas, skaidro Holomans. Garā defektu saraksta redzēšana noteikti var būt biedējoša. Bet ir kaut kas jāpatur prātā: "Ne katrs atzīmētais elements ir galvenā problēma vai tūlītēji izdevumi," saka Hollomans. Pārbaudes protokolā var parādīties tādas lietas kā plīsums uz loga ekrāna, plaisa uz iekšpagalma vai nepareizi funkcionējošs gaismas slēdzis. Atcerieties, ka katrā mājā ir nepieciešama apkope, viņš saka.
Apakšējā līnija? Mājas pārbaude var maksāt apmēram 400 ASV dolāru, taču tas var ietaupīt tūkstošiem ceļa. Atteikšanās no tā ir milzīgs risks, ko daži ir gatavi uzņemties.