![Spilgta ideja: ienest āra gaismu](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
No saraksta fotoattēliem a mājas virtuve var izskatīties nevainojami - daudz dabiskā apgaismojuma, augstie skapji, daudz vietas pretiniekam, pat jauks ēdamistabas galds.
Bet nekustamā īpašuma fotogrāfijas var, protams, jums tik daudz pateikt tikai par virtuvi. Kad jūs beidzot saņemat iespēju to redzēt IRL izrādes laikā, kā jūs varat pateikt, vai virtuve ir izturīga vai noplucināta? Protams, tas var izskatīties atvērto durvju dienā, bet kā rīkoties, ja pēc dažiem gadiem tas prasa nopietnu darbu?
"Ja skatāties pārdodamu māju un vēlaties uzzināt, cik dārgi tas var maksāt virtuvē dažus gadus pa ceļu, skatieties augšup, lejup un zemāk," saka Eimija Ouvensa, Kellera Viljamsa nekustamā īpašuma aģents Montklērā, Ņūdžersijā.
Ouena gudrā frāze “uz augšu, uz leju un zem” ir viegli iegaumējama - un ļoti ērta. Šie ir vārdi, pēc kuriem jādzīvo, pārbaudot mājas virtuvi, kuru varētu vēlēties iegādāties.
Uzmeklējot, pārbaudiet, vai nav ūdens bojājumu, tauku vai dūmu traipu, kas varētu liecināt, ka virtuve ir slikti vēdināta, iesaka Owens. Meklējiet arī novecojušus gaismas ķermeņus. Kad skatāties uz leju, izpētiet grīdas seguma stāvokli un pārbaudiet zem apakšējiem virtuves skapjiem (kur tie atbilst grīdai).
"Skatoties uz leju, jūs uzzināsiet par laiku, kas pagājis kopš renovācijas, kā arī par to, cik labi māja ir uzturēta," viņa saka. "Jūs varētu zināt, vai grīda ir nomainīta nesen, ja tā skaidri beidzas ar ierīcēm un skapjiem, nevis zem tiem."
Visbeidzot, viņa iesaka meklēt zem izlietnes, vai nav pierādījumu par ūdens bojājumiem vai pelējumu, un noskaidrot, vai caurules un santehnika šķiet, ka ir labā stāvoklī.
Piemēram, ja virtuve ir slēgta no pārējās mājas (un tajā noteikti ir vieta vairākām mājām) atvērtā koncepta izkārtojums), tā ir laba zīme, ka iepriekšējie īpašnieki to vispār nav atjauninājuši vai, iespējams, ir izmantojuši ierobežots budžets. Tas nav pilnīgi darījumu lauzējs, bet tikai vēl viens pavediens par virtuves vecumu un statusu - un kaut ko tādu, ko jūs varētu vēlēties nākotnē ieplānot, saka Tods Maloofs, nekustamā īpašuma aģents ar Hadsona mājokļi Hobokenā, Ņūdžersijā.
"Ja jūsu virtuve nav atvērta dzīvojamai telpai, tas ir miris dāvinājums, kas parāda, ka jūsu virtuvei ir nepieciešams uzlabot," viņš saka.
Tonijs Mariotti, Kalifornijā bāzēts nekustamo īpašumu aģents ar Rubīna mājas, iesaka doties uz leju pagrabā vai rāpotavā tieši zem virtuves, lai turpinātu meklēt ūdens bojājumu pazīmes, piemēram, traipus, pūstošu koku, pelējumu vai pelējumu. Ja šķiet, ka santehnikas sistēma ir nokrāsota ar aerosolu, tas var liecināt par vecām vai novecojušām caurulēm - atkal tas nav darījumu lauzējs, bet kaut kas jāņem vērā, pērkot māju.
"Ja redzat daudz kosmētikas atjauninājumu virtuvē, ieskatieties dziļāk," viņš saka.
Un, lai arī virtuves ierīces var būt pavisam jaunas, dažreiz mājas pleznas vai nepieredzējuši renovētāji nespēj uzlabot elektrisko sistēmu, lai ņemtu vērā šos jauninājumus, viņš saka.
“Triks, lai pārbaudītu ierīces un elektriskās sistēmas kvalitāti, ir ieslēgt visas ierīces vienlaikus vismaz uz minūti. Ja jūs pārslogojat elektrisko ķēdi, visticamāk, jums nākotnē būs problēmas, ”viņš saka.
Vēl viens lielisks triks potenciālo nākotnes jautājumu izklāstīšanai? Izmantojot visas savas maņas. Lai gan, ceļojot pa māju, jūs varētu justies satraukti vai nomākti, mēģiniet nesteigties. Papildus virtuves vizuālai apskatei nebaidieties arī pieskarties, šņaukt un klausīties.
“Vai kaut kas smaržo vai ir pārāk dezinficēts? Pārbaudiet skapjus, it īpaši apakšējos skapjus, un smaržojiet tos, lai redzētu, vai ir grauzēju smaka, smarža urīna, vecas pūstošas koka smaržas vai, ja tas ir izliets balinātājā - nekad nav laba zīme, ”Mariotti saka. "Izmantojiet rokas, pieskaroties virsmām, lai atklātu mīkstus plankumus - ūdens bojājumu pazīmes un nelīdzenas virsmas."