Tad es iemīlējos kādā vietā. ASV Kapitolija ēnā es atradu 1880. gada Viktorijas laikmeta laiku, kas tika sadalīts kondos. Katra detaļa tika skaisti atjaunota, dārgi ķermeņi liecināja par dizainera līmeņa uzmanību detaļām. Stāvu plānā neticami tika izmantota 850 kvadrātpēdu platība. Labākās ziņas: mūsu inspektors neatrada neko citu kā dušas durvis, kurām vajadzēja atkārtoti noslēgt, un matētu vannas krāsu, kas nebija ideāla.
Mūsu inspektors nokavēja, ka logi tika uzstādīti bez pienācīgas mirgošanas. Viņš nokavēja, ka HVAC sistēma ir pārāk maza mūsu vienībai. Un nekas neliecināja, ka santehnikas sistēma nav atbilstoša kodam.
Tāpēc inspekcijai ir jāiet tikai virs zemes līmeņa rakt elektrisko, santehnikas, jumta segumu, un vēl. Visām galvenajām sistēmām jābūt viņu radarā. Un, ja inspektoram ir bažas, kas pārsniedz viņu prasmju kopumu, ir jāaicina eksperts, lai noteiktu jautājuma apjomu.
Jautājiet inspektora ieteikumiem un pārbaudiet derīgu licencēšanu un atsauces pirms jūs veicat piedāvājumu, lai jūs būtu gatavs sākt darboties. Ja jūs varat atrast inspektoru ar īpašu pieredzi vēsturisko atjaunošanas darbu veikšanā, vēl labāk. Tas varētu būt labākais no jūsu iztērētajiem 300 līdz 800 ASV dolāriem.
Brūss Ērvings, Kembridžā dzīvojošais nekustamo īpašumu pārdošanas un konsultants, kurš ražoja Šī OId māja 17 gadus ir vēsturiskā nekustamā īpašuma eksperts. Viņš iesaka klientiem neatstāt nevienu akmeni neapgrieztu, uzdodot šādus jautājumus: “Kas tika darīts ar konstrukciju renovācijas laikā? Pamatu? Elektroinstalācija? Santehnika? Kā tika modernizēta izolācija? Vai projekta laikā tika atklāti kukaiņu, ūdens vai uguns bojājumi un, ja jā, kā tie tika novērsti? ” Ir vērts veikt šāda veida rakšanu.
"Pārbaudiet pārdevēju ar sava biržas starpnieka starpniecību bez žēlastības par paveikto, pirms tika pabeigta apdare," piebilst Ērvings. "Es saprotu, ka tādā pārdevēja tirgū, kāds mēs atrodamies šeit, kaut kas līdzīgs čīkstošam ritenim var negatīvi ietekmēt atšķirt jūs no elsojošās, žņaudzošās sacensības, bet aģentam jābūt gatavam un gatavam dalīties ar jebkādu informāciju tas ir pieejams. Ja nē, es turpinātu. ”
Šis saraksts pārsniedz jūsu mājas apdares novērtējumu vai inspektors nosaka, ka jā, vieta ir funkcionāli droša. Jūs vēlaties zināt, ka jūs maksājat par renovāciju, kas patiesībā ir tāda, kāda viņiem šķiet.
Šī ir viena vieta, kur man pašās mājās klājās greizi. Santehnikas jautājumi, noplūdes un citi jautājumi sāka parādīties neilgi pēc mūsu ievākšanās. Tā kā darbuzņēmēji pavadīja laiku, strādājot pie labojumiem, kļuva skaidrs, ka plāni tika iesniegti pilsētai, un pēc tam tie pilnībā tika izmesti pa logu un dažos gadījumos atļaujas nekad netika izvilktas.
Ērvings iesaka doties tieši uz būvniecības nodaļu (vai lūgt to savam nekustamā īpašuma aģentam) un izlasīt par projektu. “Cik tika veiktas pārbaudes - pamats, ierāmējums, elektroinstalācija, santehnika, izolācija, gala - un ko no tām var izlobīt? Vai kāds vēl ir atvērts? ” viņš jautā. Atļaujas ir publisks ieraksts, tāpēc ielieciet savu detektīvcepuri un izsekojiet tām.
Kaut arī prakse ne vienmēr ir ideāla, jūs varat atrast mieru, zinot, ka konkrēts izstrādātājs vai amatieru flipers to ir darījis jau iepriekš (spoileris: mūsējie to nedarīja). Ja viņi strādāja iepriekšējos vēsturisko māju flipos, apskatiet viņu iepriekšējos projektus, runājiet ar aģentiem, kuri pārdeva mājas, un, ja iespējams, lūdziet viņus sazināties ar pašreizējiem īpašniekiem. Jūs vēlaties ne tikai redzēt glancētos MLS fotoattēlus, bet arī uzzināt, kas notika sešus mēnešus līdz gadu pēc slēgšanas.
Mans personīgais šausmu stāsts: divi no galvenajiem darbuzņēmējiem, kas atradās mūsu mājas flipā, bija ārpus uzņēmējdarbības, kad mēs sapratām renovācijas jucekļa apjomu. Ja mēs būtu zinājuši izpētīt viņu atsauksmes, iespējamās Labāka biznesa biroja sūdzības un lūguši atsauces, nekavējoties būtu parādījušies sarkani karodziņi. Izstrādātājam un / vai pārdevējam jābūt atvērtam par to, ko viņi izmantoja. Ja tā nav, uztveriet to kā uzkrītošu pavedienu.
Pieprasiet mājas garantiju un turiet skaidras naudas rezervi pie rokas remontam. Par mājas garantijām ir atšķirīgi viedokļi, taču mūsējie pirmajā īpašnieku gadā noderēja dažādiem nelieliem projektiem. Neatkarīgi no tā, vai jūsu vēsturiskā māja tika sasteigta vai uzmanīga, vecās mājas vienmēr,vienmēr nepieciešams remonts, tāpēc turiet krājkontu, kas paredzēts lieliem un maziem jautājumiem, kas varētu slēpties šajās stāvu sienās.