Parastā gudrība jau sen ir tāda, ka jums vismaz ir jābūt 20 procenti no mājas pirkuma cenas uzkrāti, lai nopirktu. Mūsdienās jums faktiski nav vajadzīgi visi 20 procenti, un dažos gadījumos jūs varētu pilnībā izlaist pirmās iemaksas veikšanu. Uz priekšu nekustamo īpašumu profesionāļi paskaidro, kā jūs varat saglabāt vairāk no saviem grūti nopelnītajiem uzkrājumiem bankā, kad pērkat. Šeit ir četri iemesli, kāpēc jums nav jāsaglabā 20 procentu pirmā iemaksa.
Daudzi no mums uzauga, uzzinot par māju īpašumtiesībām un hipotēkām no saviem vecākiem, kuri lielāko daļu savas dzīves parasti nopirka un uzturējās vienā mājā. "20 procentu pirmā iemaksa bija norma daudziem šiem cilvēkiem," skaidro Chelsea Wagner, reģionālā kreditēšanas viceprezidente Lower.com. "Hipotēku process un cilvēki, kuri vēlas iegādāties, gadu gaitā ir attīstījušies." Tagad ir daudz veidu, kā iekļūt mājās neieliekot tik lielu iemaksu.
Viena no apbrīnojamākajām lietām pašreizējā mājokļu tirgū ir iespējamo pircēju pieejamo aizdevumu produktu dažādība, norāda Javars Čārlijs, muižu nodaļas direktors plkst Ārona Kirmana grupa ar kompasu. "Ir aizdevumu programmas, kurās jūs varat iekļūt tikai par 3,5 procentiem," viņš saka, norādot uz līdzīgiem piedāvājumiem Federālās mājokļu pārvaldes (FHA) aizdevumi un VA aizdevumi veterāniem. "Pat ja jūs neesat veterāns vai nevarat izmantot FHA aizdevuma programmu, daudziem aizdevējiem ir parastie aizdevumu produkti, kas jūs nokļūst mājā par 5 vai 10 procentu pirmo iemaksu," viņš saka.
Ja esat pircējs, kas pirmo reizi iegādājas mājokli, jūs varat pretendēt uz palīdzības programmu, kas var samazināt summu, kas jums vajadzīga, lai samaksātu par jūsu pirmo iemaksu, vai vispār to novērst. "Dažos gadījumos [pirmo iemaksu] pat var nodrošināt aizdevējs," skaidro sertificēta finanšu plānotāja Lorēna Anastasio SoFi. “Lai labāk izprastu, kas jums varētu būt pieejams, vispirms runājiet ar vietējo aģentu vai hipotēku brokeri. Jebkura no tām var sniegt jums vairāk informācijas par aktīvām programmām jūsu reģionā. ”
Šāda veida programmas var atļaut arī tādas lietas kā pirmā iemaksa vai slēgšanas izmaksas, kas var izpausties kā piedodams aizdevums, dotācija vai samazinātas pirmās iemaksas prasības. "Visas programmas izskatās atšķirīgi, un tām ir dažādas prasības attiecībā uz atbilstību, tāpēc noteikti izpētiet katru no tām atsevišķi," saka Anastasio.
Ir jāmaksā par vienu trūkumu, ja mājai tiek uzlikta mazāk nekā 20 procenti privātā hipotēkas apdrošināšana (PMI) papildus ikmēneša hipotēkas maksājumam. Bet tas ir kaut kas, ko jūs varat novērst, tiklīdz jums ir izdevies uzkrāt pietiekamu kapitālu savā īpašumā. "Jūs varat pārfinansēt, kad jūsu mājā ir 20 procenti pašu kapitāla, un pēc tam atcelt ikmēneša hipotēkas apdrošināšanu," skaidro Jude Herr, brokeris un bankas īpašnieks Boulder Area Realty.
Lorēna Vellbanka
Līdzautors
Lorēna Vellbanka ir ārštata rakstniece, kurai ir vairāk nekā desmit gadu pieredze hipotēku nozarē. Viņas raksti ir parādījušies arī vietnēs HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living un citur. Kad viņa neraksta, viņu var pavadīt kopā ar pieaugošo ģimeni Lehigh Valley apgabalā Pensilvānijā.
