Pārsegtas mājas pirkšana ir ļoti pievilcīga: tās parasti ir pievilcīgas, mājām gatavas mājas ar atjaunotām ierīcēm, ierīcēm un apdari. Tomēr flipinga laikā veikto remontu kvalitāte ir liels faktors, kas jāņem vērā potenciālajam pircējam. Kaut arī daži mājas pleznas veic visaugstākos darbus un pievērš uzmanību ikvienai detaļai, atjauninot īpašumu, citi to dara steigā, lai ātri nopelnītu naudu - dažreiz ar zemu darbu.
Kaut arī inspektoram pirms tā iegādes jānorāda galvenie trūkumi mājās, piemēram, jumta vai pamatu problēmas, tur ir mazāki sarkanie karodziņi, kurus varat meklēt, apceļojot īpašumu, kas norāda, ka tas, iespējams, ir pagriezts pasteidzies.
Darins Bruks, Atlantas mājas inspektors ar 20 gadu pieredzi, nesen publicēja TikTok par šo tēmu. Viņa video, viņš saka, ka dažas drošas pazīmes par pārāk ātru pagriezienu ietver brīvas margas, kas ir slikti pastiprinātas, krāsotas pār ūdens bojājumiem zem izlietnes vai griestus, nokrāsotus putekļus gaisa atverēs, dūmu detektoros, kas netika nomainīti, vai palikušos renovācijas atkritumus, kas palikuši mājas.
Es pievērsos arī Delaveras flipperam Robins Keslers, kurš mājokļus pērk un pārdod kopš 2005. gada, par dažiem rādītājiem arī sliktajos flipos. Šeit ir četras lietas, kuras viņa saka, no kurām jāuzmanās.
Jūs varat pamanīt saplaisājušu flīžu un skaitli, kas ir viegli salabojams. Tomēr tas varētu liecināt par daudz lielāku problēmu: flipper, iespējams, nav pareizi ieklājis pamatni, saka Keslers.
"Šis mani īpaši dusmina, jo ieklājot pareizu pamatni un labi pielipot, lai tā neatlec, ejot pa to nebūtu pareizi maksājis vairāk nekā dažus papildu dolārus, lai to izdarītu pareizi - tāpēc tas var noturēt flīžu grīdu un visu, kas notiek virsū, ”viņa saka.
Viņa atceras vienu scenāriju, kad smags naga kāju vanna bija paredzēts ievietot flīzētajā vannas istabā ar bojātu apakšējo grīdu. "Tā būtu bijusi aina no" Naudas bedres "," viņa saka, kas nozīmē, ka kubls, iespējams, būtu ietriecās caur vājo grīdu un nokrita līdz līmenim zemāk, kā tas notika 1986. gadā Toms Henkss / Šellija Longa filma.
Virtuvē skatieties ne tikai uz skapja vietas daudzumu vai aparatūras kvalitāti. Pārbaudiet, vai skapji ir pareizi izlīdzināti vertikāli un horizontāli. Ja nē, "tā ir droša zīme, ka viņi nebija līdzenumā un pat visapkārt," viņa saka.
Vienmēr apskatiet griestus, lai redzētu ūdens bojājumu pazīmes, saka Keslers. Ja ir bijis a noplūde, to parasti var noteikt pēc plankumiem, plankumiem vai krāsas izmaiņām. Noteikti pārbaudiet apkārt gaismas ķermeņiem, kur, iespējams, pulcēsies ūdens. Ja redzat ūdens bojājumu pazīmes, jautājiet pārdevējam, kas noticis, jo tas var norādīt uz problēmu ar jumtu, kas, iespējams, netika pienācīgi risināts, un tas noveda pie dārgiem izdevumiem ceļu.
"Ja jūs varat, dodieties uz bēniņiem un pacelieties jumta iekšpusē," viņa saka. "Jumtu nomaiņa ir dārga, un, ja ir noplūde, jūs to redzēsit."
Ja flipper tērēja laiku un naudu pienācīgai krāsošanai, jums nevajadzētu pamanīt tādas lietas kā nevienmērīgas malas, kļūdaini pilieni krāsojiet armatūru vai grīdu, vai elektrības kontaktligzdas un gaismas slēdžus, kas ir nokrāsoti, nevis vispirms noņemti. "Šīs preces ir patiešām lēti nopērkamas un viegli nomaināmas, tāpēc es nezinu, kāpēc daži cilvēki to dara," par tirdzniecības vietām un slēdžiem saka Keslers. Viņa arī iesaka uzmanīgi aplūkot grīdlīstes un pirms krāsošanas pārbaudīt, vai tās ir notīrītas.
Keslera padoms potenciālajiem pārvērsto māju pircējiem? "Ir svarīgi būt informētam," viņa saka par kvalitatīvu darbu, kā to pamanīt un cik tas maksā. "Ja jums nepatīk sasmērēt rokas un labot lietas ap māju, mājas īpašums var nebūt jums piemērots."