Bet ir vēl viens veids, kā īrnieki lielajās pilsētās vēlas izmantot zemās procentu likmes, neradot stresu par karadarbības uzsākšanu. Dažiem pilsētu iedzīvotājiem “otrās mājas” iegāde pirms pirmās iegādes izskatās pievilcīgāka - īpaši tad, ja tā ir otrās mājas atrodas rajonos kas vēl nav redzējušas straujas cenas. Viņi pērk lauku mājas un kalnu mājiņas, turpinot īrēt dzīvokļus pilsētā - un ne tikai ņujorkieši dodas uz štatu. Tuvojas cilvēki lielpilsētu teritorijās visā valstī nekustamais īpašums ar tādu pašu mentalitāti kā atvaļinājums.
Tā vietā, lai ieguldītu galvenajā dzīvesvietā pilsētā, kurā viņi dzīvo, mājokļu pircēji apsver iespēju izvēlēties neliela brīvdienu māja mazāk konkurētspējīgā vietā: “otrās” mājas, kas tehniski varētu būt pirmās mājas nopirkts. Pievienojiet pašreizējo attālinātā darba realitāti, un vispirms iegādāties sekundāru māju varētu būt izdevīga pircējiem vēlas investēt nekustamajā īpašumā, bet mazāk nekā saviļņots par pašreizējo karsto pilsētu un piepilsētu stāvokli tirgos.
Džeimijs Menings, nekustamā īpašuma emuāra dibinātājs Atklāts ķieģelis DC, negaidīja, ka pirms īpašuma pirkšanas Vašingtonas DC apgabalā viņa un viņas vīrs nopirks brīvdienu māju, labotavas augšējo kotedžu Šarlotsvilā, Virdžīnijā. Bet tā viss notika.
“[Mēs] to redzam kā īstas otrās mājas, kur mēs varam pavadīt nedēļas nogales un, iespējams, nedēļas laikā strādāt attālināti. Šī ideja bija bijusi mūsu radarā, jo nekustamā īpašuma izmaksas DC ir tik augstas, ka mēs uzskatījām, ka šeit pirkšana var nebūt reāla, ”saka Menings. “Mēs esam bijuši centīgi un taupīti, un ļoti vēlējāmies veikt sava veida ieguldījumus nekustamajā īpašumā. Mēs alkām mainīt ainavu un citu dzīves ritmu. ”
"Procentu likmes bija milzīgs faktors," viņa saka. "Mēs veicām matemātiku un sapratām, ka apmēram tādu pašu nedēļas nogales prombūtnes laiku (lidojumi, viesnīcas, ēšana ārpus mājas) mums varētu piederēt otrās mājas un tās varētu baudīt vairākas nedēļas nogales no mēneša."
Tā ir pievilcīga investīciju iespēja īrniekiem visā valstī. Bet kādi ir soļi, kas jums jāveic, ja vēlaties pievienoties pirmās mājas otrās rindās? Šeit ir piecas lietas, kas jāņem vērā.
Mājas iegādei var būt nodokļu atvieglojumi neatkarīgi no tā, vai tas ir jūsu pirmais, otrais, trešais vai desmitais. Lisa Greene-Lewis, CPA viņa dalās ar savām zināšanām: “Jūs varat atskaitīt hipotēkas procentus savai brīvdienu mājai” tāpat kā primārajā dzīvesvietā, viņa skaidro. “Ja jūsu aizdevums tiek ņemts pēc 2017. gada 15. decembra, tad varat atskaitīt hipotēkas procentus par nodrošinātu hipotēkas aizdevumu līdz 750 000 USD. Turklāt jūs varat atskaitīt īpašuma nodokļus. Tomēr kopējam valsts ienākuma vai tirdzniecības nodoklim un īpašuma nodoklim, kuru jūs varat atskaitīt no saviem federālajiem nodokļiem, ir noteikts ierobežojums 10 000 ASV dolāru apmērā. ”
Plusi šeit ir viegli. Brīvdienu māja, iespējams, piedāvā vairāk vietas nekā jūsu pilsētas dzīvoklis. Ar vairāk skapjiem! Ar pagalmu! Tā ir vēl viena vieta, kur izrotāties, kur aizbēgt - tie visi ir uzvari, vai ne?
Kaut arī tā ir nedēļas nogales atkāpšanās, tā joprojām ir māja, un mājas ir jāuztur. Ņemiet vērā ne tikai regulāras apkopes cenu, ieskaitot darbus pagalmā, bet arī tādus komunālos pakalpojumus kā ūdens, elektrība, atkritumi un internets. Turklāt, ja jūs esat pieradis katru reizi pingēt super, kad tiek aizlikta apglabāšana, tas varētu būt pielāgojums.
Turklāt Menings, kurš nopirka vecāku vasarnīcu, kurai vajadzīgs darbs, saka: “Ja jūs gatavojaties iegādāties fiksators-augšējais, pārliecinieties, vai jums ir vietējais tīkls, kas var palīdzēt. Mēs jūtamies ļoti laimīgi, ka tuvumā ir ģimene, kas ir spējusi mūs savienot ar lielisku renovācijas komandu un pārraudzīt visus mūsu projektus. ”
Ja šī ir sekundāra māja, kurā jūs vairākas nedēļas vai mēnešus pavadīsit, strādājot mājās, tās īre var nebūt jūsu radarā. Bet, ja jūs meklējat veidu, kā kompensēt hipotēku, lieliska iespēja ir pārvērst to par nepilnas slodzes īri.
"Daudzi cilvēki bija priecīgi iegādāties getaways pandēmijas laikā ierobežoto ceļošanas iespēju dēļ," saka Džons Kolmens, nekustamo īpašumu tirdzniecības uzņēmums, kurš strādā ar daudziem pirmo reizi pircējiem mājās. “Pirkšana un izīrēšana Airbnb ir bijusi ļoti ienesīga dažiem, un būs interesanti uzzināt, vai tas var kavēt virzību uz priekšu. ”
"Ja jūs nolemjat īrēt brīvdienu māju tikai 14 dienas gadā vai mazāk, jums nav jāpieprasa ienākumi," atzīmē Greene-Lewis. “Ja jūs to iznomājat ilgāk par 14 dienām, jums ir jāpiesakās no īres ienākumiem, bet jūs varat arī atskaitīt vairāk izdevumu nekā varat jūsu galvenajām mājām, tostarp reklāma, īpašuma pārvaldīšanas maksas, hipotēkas procenti, remonts, apkope un komunālie pakalpojumi. ”
Ir viegli koncentrēties uz skaitļiem, piemēram, ikmēneša hipotēku un pirmo iemaksu, vienlaikus iekļūstot arī sapnī par nedēļas nogales brīvdienu. Tomēr ir svarīgi apsvērt niansētākas sekas, īpaši saistībā ar ceļošanu.
Kā cilvēks, kurš var aizķerties līdz ritināšanai lauku īpašumi Zillow, Es no pirmavotiem zinu brīvdienu mājas pievilcību, kas nav nekas līdzīgs manai pašreizējai pilsētas dzīvesvietai. Lai gan tas var būt abpusējs gājiens, it īpaši attālināta darba laikmetā, pārliecinieties, ka pieņemat lēmumu ar veselīgu realitātes devu.
Šarlotsvilas kotedžas DC nomniece Meninga pārdomāja savu pieredzi. “Es izlasīju daudz rakstu par pilsētniekiem, kas bēg uz valsti, un pēc tam jutos ļoti nomākts. Mums nav pieredzes piederēt vienai ģimenes mājai vai uzturēt pagalmu, tāpēc zinājām, ka mums tajā jāatvieglo, ”viņa saka. "Lai cik romantiski izklausījās attālināta kajīte ar daudz zemes, mēs zinājām, ka neesam gatavi šāda veida īpašumiem. Māja, kuru izvēlējāmies, ir maza kotedža ar nelielu pagalmu, kuru būs viegli kopt. ”