Mājas pārbaude ir kritiska mājas pirkšanas procesa sastāvdaļa. Pārbaudes rezultāti var panākt, lai krišana apstātosvai dažos gadījumos būtiski mainīt pārdošanas noteikumus. Tas ir tāpēc, ka nesen atklātās problēmas var padarīt māju pircējiem nevēlamu, it īpaši, ja pārdevēji nevēlas (vai nespēj) maksāt par nepieciešamo remontu.
Ja ir kādas mājas daļas, kuru pārbaude neizdodas, daži pircēji un pārdevēji var panākt vienošanos, kuras rezultātā tiek pazemināta mājas cena. Lai arī neatkarīgi no tā, vai esat pircējs vai pārdevējs, jums vajadzētu zināt par visbiežāk sastopamajiem iemesliem, kādēļ mājas sastāvdaļas neizdodas pārbaudīt, norāda mājas inspektori.
Tās ir problēmas ar lielo biļešu vienībām, kas parasti liecina par nepatikšanām mājas pārbaudes laikā. "Ja mājas jumtam un iekšējai santehnikai ir problēmas, tas rada bažas," saka Džo Tangradi, tehnisko dienestu direktors HouseMaster, valsts mājas pārbaudes uzņēmums. Abi jautājumi ir saistīti ar ūdeni, kas ir problēmas pamats, viņš skaidro.
"Noplūdušie jumti kļūst par reālāku problēmu, jo vecāks ir jumts, un var būt grūti noteikt smagumu, jo sākuma pazīmes nav acīmredzamas," skaidro Tangradi.
Jumta seguma problēmas ir pazīstamas arī Arie Van Tuijl, licencētam mājas inspektoram Virdžīnijā un Merilendā un īpašniekam Mājas inspektora noslēpumi. "Pārdevēji nereti laiž tirgū māju ar 30 + gadu vecu jumtu, kurā nav jostas rozes un citas problēmas," viņš saka.
Arī mājas pārbaudē santehnika var radīt lielas bažas. "Daudz kas var noiet greizi ar mājas santehnikas sistēmu, sākot no aizsērējumiem, cauruļu erozijas un cauruļu plīšanas, ja tie ziemā sasalst," saka Tangradi.
Tangradi lēš, ka ar ūdeni saistītie jautājumi pārbaudes laikā rodas aptuveni 90 procentus gadījumu - un savlaicīga ar ūdeni nesaistīta remonta neveiksme var izraisīt katastrofu mājām santehnika.
"Diemžēl daudzi māju īpašnieki nepiedalās regulārai mājas uzturēšanai vai nu zināšanu, vai laika, vai naudas trūkuma dēļ." saka Džo Kummins, HouseMaster tehniskā atbalsta vadītājs un Nacionālā ēku institūta mācību direktors Inspektori. Rezultātā mazi jautājumi var pāraugt lielās problēmās, tostarp attiecībā uz mājas pamatu.
Cummins norāda uz sliktu īpašuma klasifikāciju, kas var izraisīt ūdens noteci pret pamatu, radot iespēju pamatu noplūdei, bojājumiem un pelējuma veidošanai. Viņš saka, ka aizsērējušās notekas un notekas arī veicina ūdens iekļūšanas problēmas un bojājumus.
Pircējiem būtu pamatoti jāuztraucas par mājām ar vecām sastāvdaļām, jo tās drīz varētu būt nepieciešams nomainīt. Pat ja jūs pērkat fiksators-augšējais, vecās sistēmas un materiāli varētu padarīt māju par pārāk dārgu projektu.
“Ja vien pircējs nepieliek apzinīgas pūles, lai noskaidrotu HVAC, jumta, ūdens sildītāja un citas ierīces pirms mājas pārbaudes, ir lielas izredzes, ka pircējs būs šokēts, ”Van Tuijls saka. Viņš saka, ka viņš pat ir pārbaudījis pārveidotas mājas, kurās ir šīs problēmas. "Piemēram, krāsns vai gaisa kondicionēšanas sistēma ir vairāk nekā 20 gadus veca ar visaptverošu rūsu," viņš atzīmē.
Papildus apsardzes un dzesēšanas sistēmām vēl viena uzmanība jāpievērš elektriskajām sistēmām. "Mūsdienu elektrības vajadzības ir pieaugušas eksponenciāli, tāpēc nav nekas neparasts redzēt divkāršotas ķēdes vai citus DIY elektriskos darbus, kas var apdraudēt drošību," saka Cummins.
Ja esat pārdevējs, šie eksperti iesaka jums sekot līdzi komponentiem un veikt remontu, ja kaut kas nav kārtībā. Tangradi atzīst, ka, iespējams, jums būs nepieciešams speciālists, lai pārbaudītu jumtu, taču viņš saka, ka ir daudz uzdevumu, kurus varat pats uzraudzīt. "Nevajadzētu aizmirst par tādām lietām kā pelējuma novērošana, kaitēkļu problēmu aprūpe, pirms tās izkļūst no rokām, un citi" veselā saprāta "mājsaimniecības tīrīšanas darbi," viņš saka.
Terijs Viljamss
Līdzautors
Terri Viljamsam ir plašs portfelis, kas ietver līnijas The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, ASV ziņu un pasaules ziņojums, Investopedia, Heavy.com, Yahoo un vairāki citi klienti, kurus jūs, iespējams, esat ieguvis dzirdējis par. Viņai ir bakalaura grāds angļu valodā Alabamas universitātē Birmingemā.
