![Ekskursija pa māju: Zirgu tematikas noma Losandželosā](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Apceļojot māju, jūs varētu gribi nopirkt, iedomājieties sevi kā privātu izmeklētāju, kurš slepkavo apkārt un meklē pavedienus, kas palīdzēs jums izlemt, vai tas ir piemērots tieši jums. Galu galā māja nevar runāt, bet jūs varat atbloķēt dažus tās noslēpumus, apskatot skapjus, ieslēdzot jaucējkrānus un pagriežot gaismas slēdžus.
Un, kad runa ir par mājas ierīces, pēc nekustamā īpašuma aģentu domām, jums vajadzētu izmantot šo Šerloka Holmsa līdzīgo pieeju vēl vairāk.
"Esiet ierīces detektīvs," saka Kriss Haro, nekustamo īpašumu aģents Hilthedā, Dienvidkarolīnā.
Labi, tāpēc jums faktiski nav jāvalkā iedeguma krāsas tranšejas mētelis, jāvelk pīpe un jāizklāsta palielināmais stikls nākamajā mājā, kurā jūs apmeklējat. Bet kā ikdienišķa prakse jums vajadzētu pļāpāt apkārt un ļoti uzmanīgi aplūkot etiķetes un citas informāciju, ko varat atrast mājas ierīcēs, jo īpaši lielo biļešu vienībās un sistēmās jūsu ceļojums.
Haro iesaka tālrunī paņemt ātru fotoattēlu ar katras ierīces zīmolu, modeli un sērijas numuru. Tad vai nu uz vietas ekskursijas laikā, vai vēlāk, atgriežoties mājās, meklējiet katras ierīces informāciju tiešsaistē.
Parasti jūs varēsiet atrast daudz informācijas par ierīces vecumu, visiem esošajiem produktu atsaukumiem un izplatītākajām sūdzībām vai citiem māju īpašniekiem. (Dažām ierīcēm pat uz etiķetes ir uzdrukāts izgatavošanas datums.)
Šis vienkāršais solis varētu ietaupīt tūkstošiem dolāru - vai, vismaz, ļautu precīzāk, visaptveroši saprast, ko māja patiesībā maksā. Lai gan cenas atšķiras, karstā ūdens sildītāji, krāsnis, gaisa kondicionieru un pat ledusskapju nomaiņa var viegli maksāt vairākus tūkstošus dolāru (nemaz nerunājot par laiku un stresu, kas saistīts ar viņu nāvi!).
"Novecojoša mikroviļņu krāsns, iespējams, nerada lielas bažas, bet, ja gaisa kondicionierim, ūdens sildītājam vai ledusskapim ir aizņēmuma laiks, tas varētu jūsu tūkstošiem palielināt jūsu izmaksas," saka Haro. “Labāk uzzināt pēc iespējas vairāk priekšā. Vismaz šī pamatinformācija ļaus jums sniegt informētāku piedāvājumu. Tas pat var palīdzēt jums izvairīties no tūkstošiem dolāru iespējamām aizstāšanas izmaksām. ”
Katram ierīces tipam ir savs vidējais kalpošanas laiks - un taisnība, ka daži no tiem kalpo daudz ilgāk, nekā paredzēts, it īpaši, ja tie ir pienācīgi apkalpoti un uzturēti. Bet, ja mājās ir vecākas ierīces, pajautājiet sev, vai esat gatavs sliktākajam scenārijam: Kas notiks, ja viņi mirst neilgi pēc tam, kad jūs ieceļojat?
Ja uzzināt, ka mājas karstā ūdens sildītājs ir ļoti vecs, piemēram, varat izpētīt vietējās karstā ūdens sildītāja nomaiņas izmaksas, pēc tam norādiet zemāku piedāvājumu, lai ņemtu vērā šos nākotnes izdevumus.
Vai arī, ja jūs vienkārši nevēlaties tikt galā ar nepatikšanām par ierīču nomaiņu, jūs varat izlemt nemaz neiesniegt mājas piedāvājumu. Ja jūs izdarīsit šo secinājumu pirms mājas pārbaudes pasūtīšanas, jūs ietaupīsiet pārbaudes maksu, kas svārstās no dažiem simtiem dolāru līdz vairāk nekā 1000 USD.
Jebkurā gadījumā jūs būsiet uzlauzis mājas ierīču korpusu, kas var palīdzēt jums saprast pirkšanas lēmumu, sāciet ietaupīt jaunām ierīcēm vai izvairieties no negaidītiem pārsteigumiem pēc tam, kad esat pārcēlies Mājas.
"Ja ierīce ir vecāka par 10 gadiem, jums jāparedz budžets tās nomaiņai," saka Džordijs Romers, nekustamā īpašuma mākleris Veņčī, Vašingtonā. "Tas varētu ilgt daudz ilgāk, taču Mērfija likums parasti saka, ka vismaz viena vecāka ierīce mirs jūsu pirmās nedēļas laikā jaunajā mājā."