Laipni lūdzam Galvenie jautājumi, nekustamā īpašuma konsultāciju sleja, kurā mēs vēršamies pie jūsu problēmām, kas saistītas ar īri, pārvietošanu, pirkšanu, pārdošanu, mājokli un daudz ko citu. Uzdodiet mums savus dīvainākos un smagākos brīnumus [email protected].
Mēs ar ģimeni dzīvojam 2800 kvadrātpēdu mājā, kurā, kad tā tika uzcelta, bija piecas guļamistabas. Trīs no šīm guļamistabām atradās galvenajā stāvā. Iepriekšējais īpašnieks notrieca sienu un no mājas divām guļamistabām izveidoja svainīšu svītu ar ¾ vannu un virtuvīti. Kad mēs nopirkām māju, tā tika reklamēta kā trīs guļamistabas, kā arī viesu svīta. Kad mēs pārdodam, vai jūs domājat, ka labāk būtu atgriezt māju piecās guļamistabās, atstāt to tādu, kāda tā ir, vai izrakt virtuvīti, lai atgrieztos trīs lielās guļamistabās un ceturtajā mazākā guļamistabā?
Ir daži veidi, kā tas varētu notikt, katrā situācijā ir savi plusi un mīnusi. Tomēr, kad es pirmo reizi izlasīju jūsu jautājumu, es nevarēju nebrīnīties: Vai jūs likt lietvedības komplektam labu lietojumu? Tas, kā izmantojat savu vietu, varētu būt viens no labākajiem rādītājiem, kā topošais īpašnieks to varētu izmantot.
Pirms šeit izsverat savas iespējas, jums būs jāizpēta jūsu pilsētas būvnormatīvi. Neskatoties uz to, ka HGTV var likt jums noticēt, jūs nevarat neveikt virtuves vai nolaist sienas. "Es pārliecinātos, ka visi iepriekšējo īpašnieku veiktie darbi atbilst pilsētas noteikumiem un ka nepieciešamās atļaujas tika izņemtas un slēgtas, veicot pārbaudes," skaidro Džeimijs Oklijs, nekustamo īpašumu aģents ar Kelleru Viljamsas ciemata laukuma nekustamo īpašumu Ridžvudā, Ņūdžersijā.
Šeit ir svarīgi nodrošināt, lai atļaujas būtu pareizas. Tas ir tāpēc, ka lielākajā daļā valstu, reklamējot, cik mājās ir guļamistabu, tas ir balstīts uz mājas septisko atļauju, saskaņā ar Ketrīna Nelsone, aģents ar Allen Tate Realtors Greensboro, Ziemeļkarolīnā.
"Piemēram, ja jūsu mājā ir piecas istabas, kuras jūs uzskatāt par guļamistabām, bet septiskās sistēmas kapacitāte ir paredzēta tikai četrām, tā ir jāreklamē kā četru guļamistabu māja," saka Nelsons.
Uzziniet, vai iepriekšējie īpašnieki ir pārliecinājušies, ka jūsu mājai ir atbilstošas atļaujas būt piecu guļamistabu. Ja viņi to nedarīs, jūs nevarēsiet reklamēt savu māju kā piecu guļamistabu, kas nedaudz atvieglo jūsu lēmumu, vai ne?
Kad esat izdomājis šīs detaļas, šeit varat sākt atbildēt uz savu galveno jautājumu: vai vairāk guļamistabu ir labākas? Diemžēl man nav viennozīmīgas atbildes. Pircēji dod priekšroku atkarībā no nekustamā īpašuma tirgus, kurā atrodaties.
"Ciktāl tas attiecas uz atjaunošanu, likumi" suite "numuri ir īpaši specifiski noteiktiem pircējiem, un manā reģionā pircēji, visticamāk, novērtēs papildu guļamistabas, nevis svainu komplektu," turpina Nelsons.
Bet Okllija, nekustamo īpašumu mītne Ņūdžersijā, apliecina, ka likumu svītas viņas tirgū ir pievilcīgas, jo tur ir daudz dažādu paaudžu mājsaimniecību un pircēju.
Papildus pircēju izvēlei ir arī jautājums par izmaksām. Vai jūs varēsiet atgūt ieguldījumu, ja nolemjat veikt pielāgojumus savās mājās?
"Tas var arī maksāt dārgāk, lai izvilktu virtuvīti un nojauktu sienas, lai pēc tam atstātu māju, kā ir, un ceru uz pievienoto vērtību," saka Ouklijs. "Turklāt guļamistabu pievienošana nepievieno pārāk lielu mājas vērtību, tāpēc es to atstātu ir un koncentrējies uz to, lai mājvieta tiktu uzklāta ar jaunu krāsu, samazinātu jucekli un mājas depersonalizāciju.
Apakšējā līnija? Vairāk guļamistabu ne vienmēr ir labāk, jo īpaši tāpēc, ka jūs nevarat pievienot guļamistabas, nepārbaudot guļamistabu pievienošanas likumību. Pareiza ir arī renovācijas izmaksu analīze.
"Es pārbaudītu vietējo nekustamo īpašumu, lai pārliecinātos, ka izmaksas par tā nomaiņu ir tā vērts, un ja tas ir pareizais lēmums jūsu reģionā," saka Nelsons.
Medelīna Bilisa
Nekustamā īpašuma redaktors
Medelina Bilisa ir rakstniece un redaktore, kurai ir maiga vieta brutālistu celtnēm. Viņas darbs ir parādījies Travel + Leisure, Boston žurnālā, Boston Globe un citās tirdzniecības vietās. Viņa ir ieguvusi žurnālistikas grādu Emersona koledžā un savu pirmo grāmatu “50 pārgājieni Masačūsetsas austrumos” publicēja 2019. gada augustā.