Iekšā 2021. gada tūkstošgadīga mājas pircēju aptauja veica nekustamā īpašuma vietne Clever, milzīgi 80 procenti respondentu teica, ka apsver iespēju iegādāties mājas skatu. Šī ir pārsteidzoša statistika, kas parāda, cik daudz pircēju izvēles (un pirkšanas metodes) ir mainījušās kopš 2020. gada marta.
Tā kā tas kļūst arvien biežāk starp mājas pircējiem, ļaudīm, kuri to jau ir izmēģinājuši, ir daži padomi. Šeit atrodiet sešas lietas, kuras pandēmijas pircēji vēlas, lai jūs zinātu par mājas pirkšanu praktiski.
Lorēna Vurtmane un viņas līgavainis Gerijs Rels dzīvoja Ņujorkā, kad pandēmijas laikā, neredzot redzi, iegādājās māju Franklīnā, Tenesī. No šīs tālienes Vurtmane saka, ka viņa ir izpētījusi visu pēc iespējas rūpīgāk, it īpaši apkārtni un nekustamo īpašumu apkaimi. Kamēr viņa sāka ar vispārējiem Google meklējumiem, viņa uzskatīja, ka visnoderīgākais ieskats ir no apkārtnes Facebook grupām, kuras vada cilvēki, kuri dzīvo Franklīnā un Nešvilā.
Virtmans piešķir šīm grupām nenovērtējamu informāciju. "Viņi sniedza atklātu padomu par to, kuri nekustamo īpašumu tirgotāji ir Franklina tirgus eksperti, pamatojoties uz iepriekšējo pieredzi, kā arī godīgi ieskatīties apkārtnē / apkaimē caur to cilvēku lēcām, kas dzīvo tur vai apkārtējos rajonos, ”viņa saka.
Džo un Lī Lisonbī nopirka māju Paauilo, Havaju salās, vispirms nesperot tajā kāju. "Mums bija ļoti jāpaļaujas uz pārsteidzošs aģents uz zemes kurš ļoti labi pārzināja apkārtni, kurš zināja, ko meklējām, un kurš cīnīsies par to, kas mums vajadzīgs, ”stāsta Lisonbee.
Daži cilvēki dod priekšroku pirkšanai un / vai pārdod savu māju bez nekustamo īpašumu. Tomēr Imani Francies, vēl viens pandēmijas mājas pircējs, brīdina par to - un arī brīdina par iesācēju aģentu izmantošanu šajos apstākļos. "Centieties pēc iespējas labāk neparakstīt pirkuma līgumu bez pieredzējuša aģenta," viņa saka. “Ja jūs parakstāt pirkuma līgumu kā neatkarīgs pircējs, aizdevējs vai pārdevējs, visticamāk, nesedz nekustamā īpašuma aģenta izdevumus vēlāk." Viņa uzskata, ka pieredzējis aģents ir labākais cilvēks, ar kuru strādāt, jo šis cilvēks ir labāk sagatavots, lai veiktu sarunas par jūsu vārdā.
Ja jūs nevarat apskatīt māju klātienē, tas noteikti ir jāredz virtuāli, ja plānojat iegādāties attālināti.
"Tas var šķist apgrūtinājums lūgt video pārskatu, bet tas ir tāls ceļš, lai sniegtu precīzāku priekšstatu par to, ko telpa patiešām jūtas patīk - it īpaši tāpēc, ka ar fotogrāfijām var manipulēt ar objektīviem vai pēcapstrādē, lai justos daudz ietilpīgākas nekā patiesībā, ”Lisonbee saka.
Šo virtuālo ceļojumu laikā jums būs jāsaglabā acis. "No detalizētā video pārskata, ko mūsu aģents izdarīja mūsu labā, mana sieva spēja pamanīt dažus neizdevušos logu blīvējumus, kurus mēs pirms aizvēršanas varējām nomainīt ar garantiju," atklāj Lisonbee.
Mājas pirkšanas laikā visi vēlas ietaupīt naudu. Bet mājas pārbaude nav vieta, kur nogriezt stūrus. "Rūpīgi izpētiet inspektoru, kurš novērtēs jūsu potenciālās mājas vērtību, it īpaši, ja inspektoru izvēlas aizdevējs vai pārdevējs," iesaka Francijs. "Mājas slēgšanai gandrīz vienmēr ir nepieciešams novērtējums, taču, ja jūsu darījums ar nekustamo īpašumu nenotiek, jūsu interesēs ir to pieprasīt, ja fiziski nevarat redzēt īpašumu."
Lisonbee tam piekrīt un saka, ka viņi uzmanīgi sekoja pārbaudes ziņojumam un pārdevēja atklātajam. "Mēs pārliecinājāmies, ka nav problēmu, kas mūs galu galā pārsteigtu."
Pirms mājas iegādes vienmēr ir ieteicams uzdot daudz jautājumu. Bet, ja jūs pērkat to neredzamu skatu, jums jājautā pat vairāk jautājumi. Pēc Džeimija Hikija un viņa sievas Taras teiktā, kuri pandēmijas laikā arī iegādājās Filadelfijas māju, personīgi to neredzot, jums jāuzdod jautājumi ārpus kastes.
"Jums jāatceras uzdot jautājumus, par kuriem jūs parasti nedomājat, piemēram, kā smaržo māja un ārpuse," saka Hikijs. "Tas var izklausīties dīvaini, bet mums blakus ir papīrfabrika, ka tad, kad vējš pūš nepareizā virzienā, jūs varat saost ķīmiska smaka. ” Neatkarīgi no tā, kā mājas izskatās, šāda veida informācija, kas jāzina, var atcelt māju pārdošana.
Daži no cita veida jautājumiem, kurus viņš iesaka uzdot, ir šādi: “Vai skapji ir jauni, vai tas ir tikai mētelis krāsa, kas virtuālajā ceļojumā izskatās lieliski, bet klātienē nav tik lieliska? ” un “Kas ir interneta un wifi signāls patīk? ”
"Neieredzēta mājas skata iegāde bija nervus kutinoša, bet beigās tas atmaksājās," viņš saka. "Kamēr jums ir profesionāls un uzticams aģents, jums nevajadzētu rasties problēmām ar mājokli, kuru pērkat - ja jūs skaidri norādāt meklēto un veicat savu pētījumu."
Grizzle saka, ka viņam nav žēl. "Mums patiešām šķita, ka nekustamā īpašuma nozare ir sagatavojusies un ir veikusi visas nepieciešamās korekcijas, lai veiktu drošu un atbildīgu darījumu ar nekustamo īpašumu."
Terijs Viljamss
Līdzautors
Terri Viljamsam ir plašs portfelis, kas ietver līnijas laikrakstā The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, ASV ziņu un pasaules ziņojums, Investopedia, Heavy.com, Yahoo un vairāki citi klienti, kurus jūs, iespējams, esat ieguvis dzirdējis par. Viņai ir bakalaura grāds angļu valodā Alabamas universitātē Birmingemā.