![7 reizes terakotas akcenti pārvērta istabu no laba uz lielisku](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Lai gan jūs, iespējams, nevarēsit pārvērst pašu kapitālu no iepriekšējām mājām par saldu naudas kaudzīti par lielu iemaksu, jums parasti ir vairāk elastība nekā atkārtoti pircēji. Viens no veidiem, kā to izmantot savā labā, ir piedāvāt “īres atbalstu”, kas pārdevējiem dod mazliet vairāk iespēju izkustēties, kad viņi plāno paši.
"Iznomāšanas situācijas šajā tirgū kļūst daudz populārākas nekā jebkad agrāk," saka Raiens Ficdžeralds, nekustamo īpašumu nekustamais īpašnieks un īpašnieks. Uphomes Šarlotē, Ziemeļkarolīnā. "Patiesībā tas ir viens no veidiem, kā cilvēki uzvar piedāvājumus."
Kas īsti ir īres atmaksa? Īsāk sakot, tas ļauj jums, pircējam, izīrēt tikko nopirkto māju personai, kas to pārdeva, ļaujot pārdevējam kādu laiku tur turpināt dzīvot. Bet kā no solīšanas par mājām kļūt par īrnieku, pirms pat ieceļojat?
Īres maksas ir pievilcīgas pārdevējiem, kuriem nepieciešams vairāk laika, lai izkļūtu no mājām, bet vēlas vienlaikus izmantot pašreizējās tirgus aktivitātes, skaidro Braiens Kaluori
, nekustamo īpašumu ar Gibson Sotheby’s International Realty Bostonā. Piemēram, ja pārdevējam skolā ir bērni, viņi var vēlēties pagaidīt līdz vasaras brīvlaikam, lai pārceltos, bet vēlas, lai viņu mājas būtu sarakstā, kamēr tirgū ir karsts karstums.Kad noslēdzat īres līguma līgumu, pircēji un pārdevēji piekrīt noteiktai nomas cenai, kas pēc pārdošanas slēgšanas būtu jāmaksā jaunajiem īpašniekiem (pircējiem), skaidro Caluori.
Kā nomnieks tas var nozīmēt, ka jums būs jāmaksā prēmija, lai katru mēnesi izmantotu pašreizējo nomu, kamēr jūs gaida pārcelšanos uz jauno māju. Bet saimnieki mūsdienās ir daudz elastīgāki kā īrnieki apstrīdēt 12 mēnešu nomas jēdzienu. (Citiem vārdiem sakot, noteikti veiciet pārrunas ar savu saimnieku.)
Savukārt atkārtotiem pircējiem bieži vien ir nepieciešams izkraut māju, pirms viņi var saņemt finansējumu nākamā īpašuma iegādei, un viņi nevar būt tik izveicīgi kā īrnieki.
Ja apsverat iespēju piedāvāt īri atpakaļ, ziniet to: pārdevējs nevar pārsniegt viņu laipni gaidīto. Īres aizmugurē parasti ir vāciņi, skaidro Jenny Usaj, Denveras nekustamā īpašuma starpniecības Usaj Realty līdzīpašnieks. Ja jūs pērkat māju kā galveno dzīvesvietu, īres maksas termiņš ir 60 dienas pēc aizdevēja vadlīnijām, viņa paskaidro.
"Pārdevējiem, iespējams, būs jāpārvietojas ātri vai lēnāk atkarībā no tā, kāpēc viņi pārdod," saka Usajs. "Būt elastīgam un pielāgot laika skalu pārdevēja ideālajai laika skalai var būt uzvarošais termins."
Tātad, veicot stabilu finanšu piedāvājumu, kas ir vienāds ar vai zem cenu, jūsu piedāvājums tiks parādīts uz galda, nelielas viesmīlības piešķiršana pārdevējiem varētu palīdzēt atšķirt jūsu piedāvājumu no citiem vairākkārtīgā piedāvājumā situāciju.