Priekš pirmreizējie pircējiJūsu finanšu sakārtošana var būt mīnu lauks. No nepārbauda savu kredītreitings lai nenovērtētu sākotnējās izmaksas, ir svarīgi apzināties lietas, kas cilvēkus aizrauj, iegādājoties māju.
Tātad jūs domājat, ka esat gatavs iegādāties māju? Jums varētu būt daudz līdzekļu, kas ietaupīti pirmajai iemaksai, taču jums vajadzētu būt iespējai vismaz gadu uzrādīt čīkstošus un tīrus bankas izrakstus.
"Pircēja kontā nekad nevajadzētu būt overdrafta maksām," saka Dženifera Bella, aģentūras vadošā brokere Gramercy grupa nekustamā īpašuma brokeru firma Čikāgā. "Un atcerieties, ka, ja februārī jums būs overdrafta maksa, tā parādīsies visu atlikušo gadu."
Savlaicīga finanšu sakārtošana pirms ideālas mājas atrašanas ir svarīgs solis, ko daudzi pirmoreiz pircēji neņem vērā. Bels arī iesaka jums pārliecināties, vai visi līdzekļi mājas iegādei ir jūsu kontā vismaz trīs mēnešus pirms hipotēkas pieteikuma iesniegšanas, ieskaitot visas saņemtās dāvanas.
Dažiem topošajiem pircējiem bailes no pamatīgas iemaksas varētu likt viņiem atlikt īpašuma iegādi.
“Mājokļu pircējus parasti nepareizi informē patērētāju aptauju rezultāti, kas liecina, ka jums ir nepieciešams vismaz 20 procentu pirmā iemaksa mājas iegādei, ”saka Kevins Kvins, vecākais kreditēšanas viceprezidents Pirmā Internetbanka. "Bet ir daudz citu iespēju, ar pareizo kredītu."
Kvins iesaka rūpīgi izpētīt, kādi hipotēku veidi ir pieejami, lai atrastu jūsu finansēm atbilstošu iemaksu, pat ja neesat pārliecināts, ka jums ir pietiekami daudz ietaupījumu. Daži parastie aizdevumi piedāvā programmas ar daudz mazākiem pirmajiem maksājumiem, un FHA aizdevumiem ir daudz maigākas kredītprasības, un tie piedāvā iemaksas vairāk nekā par 3,5 procentiem.
Daži pircēji var uzskatīt, ka viņi var pretendēt uz dārgāku māju, nekā viņi to paredzēja. Lai gan ir vilinoši pirkt, pārsniedzot budžeta summu, tā var būt kļūda.
"Tikai jūs zināt maksājumu, kas jums patīk, un jums tas jāpērk, izmantojot savus līdzekļus," saka Kvins. "Mājokļu pircēji dažreiz metas ar ieroci un noslēdz māju un hipotēkas maksājumu, par kuru samaksu viņi nav īsti aprīkoti."
Pirms izlemjat, cik daudz esat gatavs tērēt mājām, jums vajadzētu izstrādāt reālistisks budžets. Iespējams, jūs vēlaties vairāk tērēt atpūtai un ceļojumiem, vai arī nākamajos gados plānojat ieguldīt ievērojamus ieguldījumus savā izglītībā vai uzņēmējdarbībā. Ja tā, atcerieties, ka jums nav jāpalielina budžets.
Pat ja esat rūpīgi uzkrājis depozītam, to viegli var piesaistīt citām ar pirkšanu saistītajām izmaksām.
"Mēs bieži domājam par to, kas mums vajadzīgs, kā pirmo iemaksu, un nolaidām domu par slēgšanas izmaksām," saka Bels. "Tas nozīmē, ka pircējiem nav pietiekami daudz līdzekļu pirkšanai."
Noslēguma izmaksas ātri summējas un var ietvert pieteikuma maksu, kredītatskaites maksu un apdrošināšanu. Ieteicams izpētīt un aptuveni aprēķināt, cik daudz papildu naudas jums būs nepieciešams, lai iegādātos māju, un ņemiet to vērā uzkrājumu plānā.
Jūs esat atradis savu sapņu māju un jau fantazējat mēbeles. Lai gan jūsu Pinterest dēļa atjaunināšana nekaitē, jums vajadzētu aizturēt izdevumus par mājām, kuras iegāde vēl notiek.
"Dažreiz pircēji saņems apstiprinājumu no savas hipotēku kompānijas un izies un iegādāsies mēbeles savai jaunajai vietai vai, vēl ļaunāk, automašīnu savai jaunajai garāžai," saka Bels. "Apdrošinātāji var atkārtoti piesaistīt kredītus jau noslēguma rītā, lai pārliecinātos, ka pircējs nav ieguvis jaunu parādu."
Bels iesaka pārliecināties, vai jums ir pietiekami daudz uzkrājumu paredzētajam hipotēkas maksājumam, nodokļiem, un apdrošināšana papildus jūsu pirmajai iemaksai un slēgšanas izmaksām līdz brīdim, kad esat noslēdzies māja.
