Mājokļu konsultantus apmāca ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD) un nodrošina bezmaksas vai zemu izmaksu konsultācijas pirmo reizi pircējiem, māju īpašniekiem un personām, kurām draud ierobežošana, saskaņā ar Nadia Aziza, Opendoor mājas kredītu ģenerālmenedžeris. Mājokļu konsultanti strādā bezpeļņas mājokļu organizācijās visā valstī.
“Piemēram, HUD konsultanti pirmo reizi var iegādāties pircējus pa mājām, sākot no kredītreitinga novērtēšanas un izskaidrojot hipotēkas procesu pircēju informēšanai par pirmās iemaksas palīdzības programmām un citām zemu izmaksu finansēšanas iespējām, ”Aziz saka. HUD sertificēti konsultanti var arī konsultēt par bloķēšanas novēršanu un pretēju hipotēku, kas nozīmē, ka viņi to dara var jums palīdzēt ilgi pēc tam, kad esat parakstījis noslēguma dokumentus.
Natālija Kampisi, hipotēku un mājokļu analītiķe Forbes padomnieks saka, ka jums vajadzētu domāt par savu mājokļa konsultantu kā treneri, kas palīdz jums sagatavoties skrējienam. "Viņi analizēs jūsu statistiku: jūsu kredītreitingu, to, cik daudz naudas jums ir par pirmo iemaksu, jūsu aktīvus un parāda un ienākumu attiecību," viņa saka. Kad esat to izdarījis, un vēl svarīgāk
saprast, šī informācija palīdzēs jums formulēt mājas pirkšanas spēles plānu, pamatojoties uz jūsu pašreizējiem apstākļiem.Jūsu mājokļu konsultants vēlēsies izprast jūsu pilnu finansiālo situāciju, ieskaitot jūsu ienākumus un izdevumus. Tāpēc Kalvins Hariss, Nacionālā pilsētu līga saka, ka jums jābūt gatavam apspriest abus, iesniedzot visus apliecinošos dokumentus. Piemēram, ja esat W2 algas saņēmējs, jums būs jāņem līdzi nodokļu veidlapas vai jāmaksā parastie maksājumi.
"Ja esat uzņēmuma īpašnieks, tad jūsu ienākumu dokumentācijā varētu ietvert uzņēmējdarbības nodokļu deklarācijas vai pārskatus," viņš saka. “Galu galā esiet gatavs sniegt visu informāciju, kas apstiprina, cik daudz jūs saņemat un cik daudz gadā saņemat pamata. ” Tas, ko Hariss saka, ir kritisks, lai mājokļu konsultants varētu noteikt iespējamo aizdevuma veidu atļauties.
Ja esat pirmo reizi pircējs mājās vai izmantojat tādas programmas kā tās, kuras apdrošinājušas Federālā mājokļu administrācija, Hariss saka, ka ir laba ideja tikties ar mājokļu konsultantu.
"Tomēr pat pieredzējuši mājas pircēji var gūt labumu no mājokļa konsultanta," viņš saka. “Daudziem no mums mājas pirkšana ir kaut kas, kas mūsu dzīves laikā var notikt dažas reizes. Mājokļu konsultanti ir apmācīti pārskatīt mājas pirkumus un mēdz būt pieredzējuši. ”
Pēc Harisa domām, ideāla ir saruna ar mājokļu konsultantu pirms sarunas ar citiem nekustamā īpašuma profesionāļiem, jo viņi var sniegt objektīvu priekšstatu par jūsu finanšu ainu.
"Mājokļu konsultants ir vērsts uz to, lai aizņēmējs zinātu, kādu aizdevuma summu viņi var atļauties un ko viņš piešķir aizņēmējam komforts, zinot, ka jebkura mājvieta šajā pieņemamajā daudzumā var būt viņu nākamā sapņu māja, viņš saka. "Mākleris ir svarīgs mājas iegādei, bet vēlams pēc tam, kad esat redzējis mājokļa konsultantu."
Lorēna Vellbanka
Līdzautors
Lorēna Velbana ir ārštata rakstniece, kurai ir vairāk nekā desmit gadu pieredze hipotēku nozarē. Viņas raksti ir parādījušies arī vietnēs HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living un citur. Kad viņa neraksta, viņu var pavadīt laiku kopā ar pieaugošo ģimeni Lehigh Valley apgabalā Pensilvānijā.