Ja pēdējo mēnešu laikā jebkurā laikā esat ritinājis pa Zillow, iespējams, pamanījāt reālu pieejamo māju trūkumu vērtīgos rajonos. Tam ir daudz iemeslu, sākot ar pandēmijas pircēju izvēles satricināšana. Kad tik daudz cilvēku alkst vienas un tās pašas lietas - nedaudz vairāk vietas, varbūt pagalma, tuvums apkārtnes ērtībām un ģimenei, sacensības var justies stāvas.
Ir ignorēts mājokļu veids, kas tomēr var iejaukties un aizpildīt krājumu trūkumu. To sauc par trūkst vidusdaļas, termins, ko izdomāja arhitekts un autorsTrūkst vidējā mājokļa: domāšana liela un maza, lai reaģētu uz mūsdienu mājokļu krīzi, ”Daniels Paroleks. Tajā aprakstīti daudzie mājokļu veidi starp vienas ģimenes savrupmājām un lielām daudzdzīvokļu ēkām, piemēram, rindu mājas un dupleksi. Citas mazāk pazīstamas trūkstošās vidējās mājas ir trīs plexi, trīskārši un četri plexi (t.i., mazs dzīvoklis ēkas ar trim vai četrām vienībām), kā arī lauku mājas vai nelielas savrupmājas, kas sakopotas ap iekšpusi pagalms.
Šāda veida mājokļi
agrāk tā bija norma līdz apmēram 50. gadiem. Pirms tam cilvēki visos dzīves posmos (un ienākumu grupās) parasti varēja atļauties dzīvot izvēlētos rajonos, tuvu darbam, veikaliem un izklaidei. Vidējo mājokļu trūkums ļāva pilsētām vairāk māju ievietot kompaktos rajonos un padarīja īpašumtiesības vidusmēra cilvēkam daudz pieejamākas - ne tikai tāpēc, ka mazākas mājas ir lētāki, bet arī tāpēc, ka kādam, kurš, iespējams, atrodas mājas piešķiršanas robežas, bija iespēja iegādāties dupleksu, un viņš varēja paļauties uz šiem īres ienākumiem, lai palīdzētu segt hipotēku.Diemžēl šodien tas tiek apzīmēts kā “pazudis”, jo lielākā daļa apbūvēto rajonu kopš 50. gadiem gandrīz tikai sastāvēja no šauras mājas veidu kopas - lielākoties viena ģimene, piepilsētas stilā mājas (daudzu iemeslu dēļ) vai, ļoti lielās pilsētās, daudzstāvu dzīvokļi.
Rūpīgāk aplūkojot tos rajonus, kuros joprojām ir pazudušā vidusdaļas arhitektūra, var norādīt ceļu uz lielāku mājokļa izvēli visiem. Jūs tos atradīsit daudzu pilsētu un mazo pilsētu vēsturiskajos rajonos, kā arī lielāko pilsētu malās. Medisona, Viskonsina ir piemērs mazas pilsētas ar trūkstošu vidējo mājokļu klāstu centrā, liela daļa no tās sakopojas ap Viskonsinas universitāti. In "tramvaju priekšpilsētas" patīk Oak Park, Ilinoisa, un Somerville, Masačūsetsā, tā nosaukts tāpēc, ka tie atradās tramvaja braucienā no tuvējām metropolēm, trūkst vidējā korpusa, nodrošinot iespējas jaunajiem profesionāļiem un strādājošajām ģimenēm vēl nedaudz atļauties nedaudz vairāk nekā centra dzīvoklī paliekot pieejamu.
Parolek nesen sāka saukt šos “vidējos rajonus”. Viņi piedāvā saldu vietu, viņš saka, starp nelieli centra dzīvokļi un lielas piepilsētas mājas - tas ir īpaši vēlams šajā laikā pandēmija. Pilsētas māja vai duplekss parasti nodrošina privātu āra telpu un izvairās no koplietošanas vestibiliem un liftiem, kas raksturīgi pilsētas dzīvokļu kompleksam. Trūkstošās vidējās mājas ir arī daudz lētākas nekā pilna vienas ģimenes piepilsētas māja un tie piedāvā kaut ko, ko daudzi priekšpilsētas iedzīvotāji nepiedāvā: staigājama un ar velosipēdu pieejama darba vieta, veikali, skolas un citas vietas vairāk.
Ar attālo darbu izskatās tas nekur nedosies jebkurā laikā drīz iedomājieties, kā sākt darbu ārpus lielās pilsētas, nopirkt vai īrēt lielāku telpu ar pagalmu (pie pieejamu cenu!), un joprojām varēsiet iet uz kafejnīcu vai apģērbu veikalu, kā jūs to darījāt pilsēta.
"Es domāju, ka šāda veida pāreja notiks arvien vairāk," saka Parolek. "Es domāju, ka mēs redzēsim dažus ļaudis, kuri nolemj iziet no Sanfrancisko, Sietlas vai pat Ostinas - jo tie ir pārāk dārgi - atrodot mazu pilsētu ar 50 000 vai 100 000, kas var piedāvāt [pilsētas] dzīvesveidu daudz izdevīgāk veidā. ”
Vai esat sajūsmā par iespējām, kuras trūkst vidējā līmeņa? Saglabājiet atvērtu prātu par dzīvošanu mazākā pilsētā vai apdomājiet vecākas ēkas, kuras varētu būt nepieciešams labot. Ja ritiniet pa Zillow, meklējiet jebkuras pilsētas daļas, kas atrodas tuvu centram un ir izveidotas režģī, un, visticamāk, tur atradīsit trūkstošo vidu. Nākamais solis, ja jūs patiešām vēlaties, lai jūsu vidē trūkst vidējā līmeņa, ir iestāties par to vairāk. Diemžēl pašreizējo zonēšanas kodu dēļ autostāvvietas minimumsun citas ierobežojošas politikas, visvairāk trūkstošo vidējo mājokļu šodien ir nelikumīgi būvēt. Apkārtnes varētu kļūt par viesmīlīgākām telpām cilvēkiem ar dažādu ienākumu un dažādu ģimenes lielumu, ja mēs ļautu tajās būvēt daudzveidīgākus mājokļus.
Reičela Kvednau
Līdzautors
Reičela Kvednau ir stipru pilsētu programmu direktore - valsts bezpeļņas organizācija, kas palīdz kopienām kļūt finansiāli spēcīgām un izturīgām. Iepriekš viņa strādāja vairākās organizācijās, kas cīnījās, lai izbeigtu bezpajumtniecību un veicinātu drošu un pieejamu mājokli federālā un vietējā līmenī. Viņa dzīvo kopā ar savu vīru Kembridžā, Misas štatā.
