Kā saņemt hipotēku aizdevumu

Jūs esat atradis savu sapņu māju. Ko tagad? "Hipotēkas iegūšana ir viens no vissvarīgākajiem soļiem potenciālajiem mājas pircējiem," saka finanšu eksperte Priya Malani, izpilddirektore un Atlicināt bagātību (ja vien jums nav pietiekami daudz skaidras naudas, lai nopirktu māju bez tās). Jautājums ir tāds, ka tas nav tik vienkārši, kā varētu domāt: Ir neskaitāmi veidi, kā jums būs jāpierāda sava kredītspēja aizdevējam - domājiet par ienākumiem, kredīta rādītāju un citiem aktīviem. Jūs arī vēlaties pārliecināties, ka jūs ietaupāt naudu uz procentiem un laika gaitā nemaksājat pārāk lielas pieskaitāmās izmaksas.

Zemāk iepazīstieties ar ekspertu padomiem, lai pārliecinātos, ka esat kvalificējies gaidītajai hipotēkai, neizdalot vairāk naudas nekā nepieciešams.

---

Labākā aizdevēja izvēle

"Ja jūsu pusē būs piemērots profesionālis, kas palīdzēs jums orientēties procesā, tas būtiski mainīsies un varētu ietaupīt naudu," saka Hilani Kerra, Patērētāju kreditēšanas izpilddirektore

Amerikas banka.

• Veicot savu pētījumu ar iepirkšanās par hipotēku likmēm ir labākais veids, kā redzēt ievērojamus ietaupījumus. Ja jums patīk aizdevējs, bet viņu piedāvājumā trūkst kaut ko, ko redzējāt citā piedāvājumā, paziņojiet to. Vairumā gadījumu aizdevēji vēlas jūsu biznesu un būs gatavi sadarboties ar jums.
• Atrodiet atbildīgu aizdevēju: izvēloties aizdevēju, izvēlieties kādu, ar kuru jūtaties labi sadarbojoties. Viņiem vajadzētu jūs uzklausīt un vispirms izvirzīt jūsu vajadzības, un viņiem jāspēj skaidri izskaidrot jūsu mājokļa aizdevuma iespējas.
• Jautājiet, kāda veida aizdevumi jums ir pieejami, pamatojoties uz jūsu kredītreitingu, ienākumiem, vēsturi bankā un iegādāto māju veidu.
• Sadarbojieties ar aizdevēju, lai noteiktu parametrus - aka, cik daudz jūs vēlaties tērēt, salīdzinot ar to, cik jūs maksājat ir tērēt. Pastāv labas izredzes, ka jūs pretendēsiet uz lielāku aizdevumu, nekā jūs faktiski varat atļauties pārvadāt. Tas, ka esat kvalificējies lielam kredītam, nenozīmē, ka jums vajadzētu tik daudz apņemties.
• Izpētiet attiecību kredītus: dažiem aizdevējiem ir attiecības ar bankām, un viņus stimulē, izveidojot dziļāku neatkarīgi no tā, vai tas ir, atverot jaunu kontu vai strādājot ar aizdevēju, kas saistīts ar uz naudu orientēta banka. Daži aizdevēji var izmantot šīs attiecības kā sviru, lai samazinātu jūsu aizdevuma izmaksas.

---

Iegūst apstiprinājumu

Lai gan jūs, iespējams, esat redzējis, ka termini “iepriekšēja apstiprināšana” un “iepriekšēja kvalifikācija” tiek mētāti diezgan vaļīgi, ir svarīgi atzīmēt, ka tie nav viens un tas pats. "Iepriekšēja kvalifikācija ir salīdzinoši vienkāršāks process nekā iepriekšēja apstiprināšana, jo tā tiek pabeigta bez pārbaudītas informācijas," saka Malani. Aizdevējs var aprēķināt hipotēkas vērtību, kuru varēsiet atļauties, pamatojoties uz jūsu sniegto informāciju, piemēram, ienākumiem, nodarbinātību un parādu.

"No otras puses, iepriekšēja apstiprināšana ir nedaudz intensīvāka, jo ir jāpierāda informācija, kuru jūs sniedzat potenciālajam aizdevējam," skaidro Malani. "Mēs runājam par maksājuma veidiem, W2, jūsu krājkonta ekrānuzņēmumiem un paskaidrojumiem par visiem lielajiem noguldījumiem un no kurienes tie radušies."

“Visu pārējo lietu turēšana vienāda, ja uz mājām tiek iesniegti divi piedāvājumi un viens pircējs ir iepriekš kvalificēts bet otrs ir iepriekš apstiprināts, pārdevējs, visticamāk, pieņems piedāvājumu ar iepriekš apstiprinātu aizdevums, ” piebilst Malani. "Iepriekšēja apstiprināšana prasa nedaudz vairāk darbu pie priekšpuses, taču ilgtermiņā tas jūsu piedāvājumam piešķir vairāk mugurkaula nekā tie, kas ierodas tikai ar iepriekšēju kvalifikāciju."

Tāpēc, lai varētu pretendēt uz hipotēku, jums jāstrādā pie sava kredīta stiprināšanas, pārbaudot kredītreitingus un pārliecinoties, ka visus parādus samaksājat savlaicīgi un pilnībā. Sniedziet pierādījumus par nodarbinātību un aktīviem, ieskaitot visus čeku un krājkontus. Jums arī jāpārliecinās, ka māja atbilst jūsu budžetam - tās ir vairākas tiešsaistes hipotēku kalkulatori kas var palīdzēt šajā jautājumā. “Sāciet kvalificēties pēc iespējas agrāk - pat gadu pirms pirkuma -, jo pareizais aizdevējs jūs apmācīs par to, kas jums nepieciešams, lai sasniegtu savu mērķi, ja esat neesat gatavs simtprocentīgi, piemēram, jums nav pietiekami daudz pirmās iemaksas, kredītkartē ir plankumi vai ir liels parāds, ko nomaksāt, ”piebilst Malani.

---

Jūsu sarunu spēka palielināšana

Ja jūs uztraucaties, ka jums būs iestrēdzis drausmīgs likme, nevajag izmisumā: sarunu laikā varat veikt vairākas darbības, lai iegūtu pievilcīgāku hipotēkas likmi. Piešķirt kādu laiku sava gadījuma nostiprināšanai - pat ja tas nozīmē burtiski ietaupīt uz vēl pāris gadiem - būs vērts to darīt, ja runa ir par atrunām ar aizdevēju.

• Veiciet lielāku iemaksu: Neatkarīgi no tā, vai saņemat papildu palīdzību pirmās iemaksas veikšanai vai gūstat lielākus ienākumus, iemaksājot lielāku iemaksu, hipotēkas likme varētu pazemināties.
• Uzlabojiet savu kredītu: Labāks kredītreitings bieži nozīmē labāku hipotēkas likmi. Ja to apvienos ar lielāku pirmo iemaksu, jums būs lielākas izredzes uz pievilcīgāku likmi. Norēķinieties ar kredītkartēm ASAP.
• Salīdziniet aizdevējus: Kreditoru izpēte ļauj salīdzināt risinājumus, piemēram, palīdzību iemaksām un hipotēkas maksu, no kurām varat atteikties aizverot, un jūs vienmēr varat izmantot savākto informāciju, lai piesaistītu sviru, runājot par savu pirmo izvēli aizdevējs.

Vai esat gatavs spert nākamo soli? Šeit ir populārākie mājokļu pirkšanas aizdevumi, un piecas slēptās mājas pirkšanas izmaksas.

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savu e-pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.