Mēs nebijām plānojuši savu māju iekļaut sarakstā līdz pavasarim, kad mums bija iespēja veiciet dažus projektus, kurus mums teica mūsu nekustamo īpašumu uzņēmums padarītu telpu pievilcīgāku. Tad novembra svētdienas pēcpusdienā mans tālrunis iedegās ar kaimiņa tekstu. “Vai jūs zināt kādu uz mūsu ielas, kurš vēlas pārdot savu māju? Mana māsa un viņas vīrs vēlas pirkt apkārtnē. ”
Es pastāstīju kaimiņam par mūsu situāciju - ka mēs tādi bijām plānošana pārvietoties, bet precīzi nezināju, kad - un viņa mani ātri sazināja ar māsu. Pēc Skype ekskursijas un gājiena pāris mūsu mājai piedāvāja piedāvājumu - tikai par summu, kuru mēs to būtu uzskaitījuši. Mēs galu galā pārcēlāmies ātrāk, nekā bija plānots, taču mēs arī izlaidām stresa pakļautos posmus, vairākkārtējas izrādes un piedāvājumu gaidīšanu.
Pēc nekustamo īpašumu pārdošanas speciālistu domām, tā kā tas joprojām ir pārdevēja tirgus, mājas ārpustirgus pirkšanai vai pārdošanai ir savi plusi. Bet pirms masveida teksta nosūtīšanas cilvēkiem apkārtnē, uz kuru vēlaties pārcelties, vai pieņemt piedāvājumu jūsu sarakstā neiekļautajā mājā, ir svarīgi ņemt vērā dažus iebildumus.
Arlēna Rīda, Warburg Realty brokeris Ņujorkā, saka, ka pārdevējiem un pircējiem var būt unikāla motivācija. Pārdevējam ir labāka kontrole, iespēja pārbaudīt tirgu bez biržas un vairāk privātuma - Rīds saka, ka tas var būt īpaši pievilcīgs cilvēkiem, kuri piedzīvo šķiršanos, vai ģimenes loceklim nāve.
Mums pandēmija bija galvenais virzītājspēks: tas bija nervus kutinošs, domājot par cilvēkiem, kas staigā pa mūsu māju. Turklāt mums izrādīšanas laikā nebija kur iet.
Reed saka, ka pircējam viss ir par konkurences samazināšanu. "Pārdevēja tirgū ir mazāks saraksts, un dažiem pircējiem ir grūti atrast to, ko viņi vēlas, tāpēc viņi ir gatavi maksāt prēmiju, lai to iegūtu," viņa saka.
Mūsu gadījumā tā bija notikums. Kāds patiešām vienkārši gribēja nokļūt mūsu apkārtnē, un viņiem notika savienojums pa ielu. Maikls Dž. Franko, kompānijas Compass brokeris, saka, ka daži ārpustirgus darījumi notiek ēkās vai rajonos, kur kaimiņi runā. Teorētiski, pēc NYC bāzes brokera domām Džeimss Makgrāts, jūs varētu arī vienkārši klauvēt pie kāda cilvēka durvīm un izteikt piedāvājumu.
Pēc Rīda teiktā, daudzi ārpustirgus saraksti, kurus dēvē arī par klusiem vai kabatas sarakstiem, parasti nāk no personiskām attiecībām, kādas pārdevējam vai pircējam ir ar advokātu vai nekustamā īpašuma aģentu. "Pārdevējam šis saraksts tiek piešķirts izvēlētai potenciālo pircēju un nekustamā īpašuma aģentu grupai," viņa saka. "Pircējam, kurš meklē ārpustirgus sarakstu, brokeris var rakstīt vēstules īpašniekiem, kuri par pareizu naudas summu varētu apsvērt iespēju pārdot."
Dažiem cilvēkiem stimuls ir spēja pārdot īpašniekam. Pēc Franko teiktā, daži pārdevēji un pircēji izvēlas veikt šo darījumu bez nekustamā īpašuma, kas var ietaupīt naudu. Tas ir pievilcīgi pārdevējiem, kuri vēlas gūt vairāk no pārdošanas, un pircējiem, kuri parasti sedz slēgšanas izmaksas (ieskaitot nekustamo īpašumu komisijas).
Abas mūsu darījuma puses izmantoja brokeri, galvenokārt, lai pārliecinātos, ka neko nepalaidām garām - mums stresa mazināšana bija to pāris tūkstošu vērta, ko mēs upurējām nekustamo īpašumu nodevās.
Neatkarīgi no tā, kuru maršrutu izvēlaties, Bezaks saka, jūs joprojām varat veikt pārbaudi un novērtējumu, pirms aizverat; Vienīgā atšķirība ir tā, ka māja nekad netika tirgota vai iekļauta sarakstā.
Ja jūsu mērķis ir iegūt pēc iespējas vairāk naudas savai mājai, ārpustirgus darījums, iespējams, nav piemērots jums. Pēc Kristofers Totaro, pārstāvis ar Warburg Realty, ārpustirgus sarakstā iekļauj mērķi noteikt augstāko cenu, pārdodot īpašumu vislielākajam pircēju skaitam.
Lai gan vajāšana ārpus biržas var samazināt jūsu kā pircēja konkurenci, jūs varat iztērēt vairāk, nekā esat plānojis, lai veiktu manevru noteiktā apkaimē vai mājās. Izredzes ir, ka pārdevējam būs nepieciešama motivācija pārdot - augsta prasītā cena - it īpaši, ja viņš neplāno pārcelties.
"Es parasti esmu piesardzīgs pret šiem piespiedu ārpustirgus darījumiem, jo jūs mēģināt nopirkt no kāda, kurš nevēlas pārdot," saka Makgrāts. "Parasti jums būs jāmaksā vairāk: ko tas ir vērts, un pēc tam nedaudz papildu, lai viņi pārvietotos."
Bet, ja jūs esat tāds pats kā cilvēki, kas nopirka mūsu māju, un atrodaties vietā, kur ir ierobežots krājumu daudzums, tas varētu būt tā vērts. Pēc Makgrata teiktā - jūs varētu paveikt un noķert viņus, kad viņi domāja par pārdošanu, un samaksāt saprātīgāku cenu. Tas strādāja pie mums!
Ešlija Abramsone
Līdzautors
Ešlija Abramsone ir rakstnieces un mammas hibrīds Mineapolē, MN. Viņas darbs, kas galvenokārt vērsts uz veselību, psiholoģiju un vecāku audzināšanu, ir parādīts laikrakstos Washington Post, New York Times, Allure un citur. Viņa dzīvo Mineapolisas priekšpilsētā kopā ar vīru un diviem maziem dēliem.