Kad mēs un mans līgavainis sākām meklēt nopirkt mūsu pirmo māju, mūsu nekustamā īpašuma konsultante (mana mamma) piedāvāja šādu atturēšanos: “Neko neizvēlaties dīvaini. ” Sākumā es domāju, ka tas bija vēl viens no viņas preču zīmes padomiem. Nav pārsteidzoši, ka viņa zināja, par ko runā: ja runa ir par nekustamo īpašumu, pārāk tālu ārpus kastes jūs varētu finansiāli kaitēt.
Tas, cik tas attiecas uz jums, ir saistīts ar jūsu tālākpārdošanas grafiku - vai plānojat ilgu laiku uzturēties iegādātajā mājā (piemēram, “mūžīgās mājās”), vai arī cerat pārskatāmā nākotnē. Ja jūs piederat pēdējai kategorijai, kā mēs, iespējams, būtu, jūs vislabāk (vismaz finansiāli) apkalpotu, izjaucot savus nekonformistiskos instinktus un dodoties uz tradicionālāku bungu ritmu.
"Ja jūs domājat:" Labi, es to turēšu tikai piecus gadus ", jūs vēlaties noteikt prioritāti pēc iespējas vairāk nākotnes pircēju. Tādēļ jūs vēlaties kaut ko tādu, kas būtu plaši pievilcīgs, un tas parasti ir kaut kas tāds kā sīkfailu griezējs, ”saka Ņujorkas nekustamo īpašumu aģente Keitija Kummingsa.
Protams, tas, kas ir sīkfailu griezējs, ir atkarīgs no tā, kur jūs meklējat. Ņujorkā, skaidro Kummings, pircējiem parasti patīk “vienkāršs, tīrs izskats”, īpaši vannas istabās un virtuvēs. "Galvenais piemērs ir baltas metro flīzes," viņa saka. Arī cilvēku vēlmes attiecībā uz ārpusi ir atšķirīgas. Piemēram, jūs domājat, ka ultramoderna fasāde izskatās forša, bet, ja tā atrodas apkārtnē brūnakmeņi, iespējams, ka nākamie pircēji ieradīsies šajā apkaimē, meklējot brūnakmeņus, nevis ultramodernas fasādes. Tas pats attiecas uz apkārtni, kas ir pilna ar rančo mājām vai Viktorijas laikiem.
Lai gan daži no tiem šķiet pretrunīgi (vismaz man tā darīja: Kāpēc es negribētu, lai māja būtu pilna pārsteidzoši, unikāli arhitektūras pieskārieni ?!), lielāko daļu var izskaidrot ar nekustamā īpašuma principu gada funkcionāla novecošana. Būtībā mājas var uzskatīt par funkcionāli (t.i. ekonomiski) mazāk vērtīgām, ja tās ir pārāk atšķirīgas - pēc stila vai kvalitātes - no citām apkārtējām.
Šis noteikums attiecas arī uz izmaiņām, kuras varat veikt arī mājās, kas jums jau pieder. Ja plānojat veiciet remontu tieši jums, un nav īsti vienalga, kā tie ietekmēs tālākpārdošanas vērtību. Bet, ja jums ir acis uz nākotnes pārdošanu, būs vērts būt konservatīvākam.
Ir svarīgi atcerēties, ka populārais tomēr atšķiras. Vadošais Masačūsetsas nekustamo īpašumu pārstāvis Debi Benoit paskaidro, ka Bostonas priekšpilsētā, kur “vecās mājas ar raksturs ”mēdz valdīt visaugstākajā, gadsimta vidū un citās mūsdienu stila mājās lido tēlains plaukti.
“Mājas, kas ir 25 gadus vecas un jaunākas, ir kļuvušas populārākas, jo tām ir mūsdienu māju pamatplāns: atvērta koncepcija, "suite" numurs, privātas vannas istabas, augstāki griesti, lieli pagrabi, ”stāsta Benoit.
Kummings uzskata, ka piepilsētas mājām šāda veida preferences ir piemērotas, lai paliktu.
"Jaunākiem tirgiem, jaunākām ģimenēm garša pēc skaistām vecām mājām, kurās nav centrālā gaisa un kurās ir miljons istabu - cilvēki to vairs nevēlas. Es nedomāju, ka tā ir tikai iedoma, ”viņa saka.
Ak, man var nākties vienkārši atteikties no saviem sapņiem pāriet uz šo neticami deviņdesmito gadu mājās Minesotā, bet tikai tāpēc, lai nākotnē varētu atļauties lielāku, dīvaināku.