Neatkarīgi no tā, vai esat pirmo reizi pircējs vai nekustamā īpašuma profesionālis ar pāris penthausiem zem jostas, mājas pirkšana joprojām ir biedējoša pieredze. Papildus izmaiņu klāstam, jūs ļoti daudz uzticaties savam nekustamo īpašumu. Jūs izturēsieties pret viņiem kā pret terapeitu un vēlēsities, lai viņi būtu domu lasītāji. (Kāpēc mans nekustamo īpašumu vienkārši ne zināt par manu dziļu mīlestību pret retro vēsmas bloki un mans sapnis dzīvot a Meinas klēts pie melleņu lauka?)
Iespējams, ka, pateicoties visām mājās vērojamo gaisu vērpjošajām plāksnēm, jūs pat nezināt, kurus jautājumus uzdot. Paturot to prātā, nekustamo īpašumu darītāji Nalee Vue no Keller Williams Classic Realty NW Maple Grove, Minesotā, un Lance Greene no Compass Kembridža, Masačūsetsā, šeit ir ar balzamu stresa izraisītajiem mājas medniekiem un piedāvā atbildes uz biežāk uzdotajiem jautājumiem pircēji.
"Tirgus ātri pārvietojas, pārdevējiem pārdodot savas mājas virs saraksta cenas," saka Vue, kurš četrus gadus ir strādājis par nekustamā īpašuma aģentu un sešus par nekustamā īpašuma investoru. "Un tas ir ļoti konkurētspējīgs tirgus pircējiem, jo tūkstošiem tūkstošgades cilvēku ienāk mājokļu tirgū, meklējot mājas! Tas ir lielisks laiks pirkšanai un pārdošanai, jo tik daudz cilvēku pārvietojas. "
“Sazinoties ar aizdevēju, lai uzzinātu, kāda ir jūsu pieejamā pirktspēja, izmantojot kredīta piesaistes iespējas un papildu aizdevēja prasības, lai aizdevējam būtu izsniegts iepriekšējs apstiprinājums vēstuli, kas jāpievieno jebkuram piedāvājumam, ”iesaka Grīns, kurš pirms vairāk nekā 20 gadiem sāka savu nekustamo īpašumu karjeru Ņujorkas rajonā, pirms pārcēlās uz Lielo Bostonu. tirgū. "Vai arī, ja tas ir visas skaidras naudas piedāvājums, jums būs jāuzrāda līdzekļu pierādījums." Giga darbinieki, galvu uz augšu: Hipotēkas nav tikai tām ar darbu no deviņiem līdz pieciem.
“Mājas pirkšanas procesa grafiks būs atkarīgs no tā, cik motivēts esat ceļot pa mājām, cik konkurētspējīgs esat ar savu piedāvājumu, lai tas tiktu pieņemts, un cik ātri vēlaties aizvērt māju, piemēram, pēc 30 vai vairāk dienām, ”Vue saka.
“Noslēguma izmaksas ietvers advokāta honorārus, maksu par reģistrēšanu aktu reģistrā un citas naudu, lai apmierinātu sākotnējā piedāvājuma un pirkšanas un pārdošanas līguma nosacījumus, ”Grīns saka. "Parasti tie darbosies diapazonā no 2 līdz 5 procentiem no piešķirtās aizdevuma summas."
Dienas tirgū, vai D.O.M. - kā uz to atsaucas nekustamo īpašumu tirgotāji - var nozīmēt vairākas lietas. "Dažreiz augsts D.O.M. ir pielīdzināms pircēju intereses trūkumam, īpašumam par dārgu cenu vai daudziem krājumiem," saka Grīns. "Pandēmijas laikā un manā īpašajā condos tirgū, kas pārsniedz USD 1,3 miljonus, esmu pieredzējis D.O.M. no 12 līdz 40 dienām līdz vairāk nekā 160 augstākās klases dzīvokļiem pilsētu bēgšanas dēļ. Tirgus parasti attiecīgi pielāgojas, un es sāku redzēt, ka pircēji tagad biežāk atgriežas pilsētas dzīvokļu tirgū, un es uzskatu, ka tas ir saistīts ar politisko satricinājumu mazināšanos, vakcīnas ieviešanu un pircēju pieprasījuma pieaugumu, saglabājot procentu likmes zems. ”
