Pirms Sharenika Cummings nopirka māju, viņas lielākais uztraukums bija ienākumu pierādīšana un pirmās iemaksas izdomāšana. Atlantā dzīvojošā autore un brīvmāksliniece bija saskārusies ar daudziem personīgiem šķēršļiem, tostarp īsu bezpajumtniecības periodu, kas, pēc viņas domām, atturētu viņu no mājas iegādes.
"Es strādāju, bet izaicinājums bija tāds, ka man nodokļu deklarācijā nebija pietiekami daudz, kas parādīja, ka es nopelnīju pietiekami daudz naudas, un man bija bail, ka es netiksu apstiprināts," saka Kummings.
Tajā laikā Kummings strādāja Tailera Perija studijās, un viņa atrada nekustamā īpašuma aģentu, kurš deva padomus par pirkuma finansēšanu. Ar nelielu finansiālu palīdzību no draugiem un ģimenes, Cummings nāca klajā ar pirmo iemaksu un pārcēlās 30 dienu laikā pēc sapņu mājas atrašanas.
Lai gan ne visiem uzņēmējiem ir pieejama finansiāla palīdzība no ģimenes, kā to darīja Kummings, viņi bieži sastopas ar līdzīgiem šķēršļiem, parādot pierādījumus par pastāvīgiem ienākumiem, lai pretendētu uz aizdevumu.
Bet eksperti saka, ka pašnodarbinātie pircēji joprojām var iegādāties māju, koncentrējoties uz kredītvēsturi, kam ir pārdomāts budžets un savās programmās tiek izmantotas pirmās iemaksas palīdzības programmas Valsts.
Jas Mowgood pēdējos desmit gadus ir bijis pašnodarbināts un izslēgts, un Kalifornijas mākslinieks un mārketinga inženieris nesen nopirka māju Longbīčā. Process ilga apmēram sešus mēnešus, ieskaitot meklēšanu, solīšanas procesu un hipotēkas apstiprināšanu. Mowgood iesaka uzņēmējiem sākt gatavoties mājas iegādei, koncentrējoties uz kredītreitingu un sakārtojot dokumentus.
"Ja esat pašnodarbināts, strādājiet, lai nomaksātu parādu, palielinātu savu kredītreitingu un cītīgi strādātu, lai parādītu divu gadu pašnodarbinātības ienākumus," viņa saka. "Sāciet saglabāt visus savus dokumentus - informāciju par nodarbinātību, nodokļu deklarācijas, ienākumu pārbaudi."
Losandželosas nekustamā īpašuma aģente Amanda Alena ir sadarbojusies ar daudziem pašnodarbinātajiem pircējiem un iesaka viņiem būt pamatīgiem attiecībā uz ienākumu pārbaudes nodrošināšanu.
“Tas, kas izceļ pašnodarbinātos aizņēmējus no tradicionālajiem aizņēmējiem, ir kā tie uzrāda ienākumus. Kreditoriem būs vajadzīgi divu, dažreiz trīs, gadu nodokļu deklarācijas, nevis W un jāmaksā stublāji. Tāpēc pārliecinieties, ka iesniedzat nodokļus, ”saka Alens.
Jebkuram mājas pircējam ir jāņem vērā savs budžets, taču tiem, kas ir pašnodarbinātie, tas ir īpaši svarīgi, jo ienākumi var svārstīties.
“Budžets ir nozīmīgs solis jebkurā mājas iegādē. Es nekad negribētu, lai mani klienti steigtos šajā procesā, nezinot, kādi ir viņu tērēšanas paradumi. Apsēdieties, izveidojiet izdevumu pārskatu, novērtējiet, kur jūs varat veikt korekcijas, izveidot nākotnes ienākumu mērķi un sākt noteikt noteiktu summu vai procentu no jūsu ienākumiem, ”saka Alens. "Tas attiecas ne tikai uz jūsu pirmo iemaksu un slēgšanas izmaksām, bet arī uz to, lai uzzinātu, kādu ikmēneša maksājumu jūs varat ērti veikt kā hipotēku. Runa nav par to, cik daudz jūs saņemat apstiprinājumu, bet gan par to, cik daudz jūs varat atļauties. Mājas iegāde ir viens no lielākajiem pirkumiem, ko kāds veiks, un tam ir jānāk ar reālistiskiem un sasniedzamiem mērķiem. ”
Filmu veidotājam Vinnijam Čeungam mājas pirkšana ar mainīgiem ienākumiem nozīmēja atteikties no sapņa dzīvot Ņujorkā un tā vietā pārcelties uz trim stundām uz ziemeļiem uz Deli, Ņujorkā.
"Kā mūža ņujorkietis sapnis acīmredzot būtu nopirkt īpašumu pilsētā. Apskatot vietas šeit, es ātri sapratu, ka es nevaru šeit piederēt, ja neesmu masveidā parādā, ”stāsta Čeungs. “Man kā pirmās paaudzes imigrantam un ārštata darbiniekam ideja būt parādā, nezinot, kā mani ienākumi svārstīsies nākamo 20 gadu laikā, man bija ļoti biedējoša. Ja esat radošs cilvēks, varat būt radošs, kā iegūt māju. Sapņojiet atklāti. Meklējiet visur. ”
“Lieliskā ziņa ir tā, ka pašnodarbinātajiem aizņēmējiem ir daudz iespēju. Ir iespējas ar 5 procentiem bez naudas samazināšanas un bez dokumentu aizdevuma programmām, nodrošinot, ka jūs atbilstat prasībām, ”saka Alens. “Atkarībā no pirkuma iemesla dažas hipotēkas programmas var nebūt piemērojamas. Vislabākais padoms ir apsēsties pie sava nekustamā īpašuma aģenta un hipotēku speciālista, lai pārrunātu iespējas, kas vislabāk atbilst jūsu vajadzībām. ”
Koncertu darbs drīz vairs nepazūd, un cilvēkiem, kuri strādā ārpus 9 līdz 5, nav jāatsakās no sapņa par māju īpašumtiesībām. Lai process būtu raitāks, pašnodarbinātajiem māju īpašniekiem jāmeklē nekustamā īpašuma aģents vai hipotēku brokeris, kurš izprot uzņēmēja unikālos apstākļus.
“Es mīlu radošos uzņēmumus! Kā es pats saprotu kņadu un arī neapmierinātību, kas rodas, strādājot sev, ”saka Alens. “Ja esat gatavs iegādāties māju, veiciet šo pirmo soli, sazinoties ar nekustamā īpašuma speciālistu. Plānojot un strādājot komandā, jūs varat atrast veidus, kā sasniegt savus pirkšanas mērķus. ”
Mariette Williams
Līdzautors
Mariette Williams ir ārštata kultūras un ceļojumu rakstniece, un viņas raksti ir parādījušies Travel + Leisure, VICE, ESSENCE, Business Insider u.c. Viņa dzīvo Floridas dienvidos kopā ar vīru un diviem bērniem.
