Kāds mājas pircējs nevēlas ideālas mājas? Diemžēl ideālas mājas, piemēram, ideāls darbs, ideāls biedrs vai nevainojama dzīve, ir diezgan nenotveramas - un varbūt nereālas. Katrā no šiem scenārijiem mērķim jābūt atrast kaut ko tādu, kas jūs iepriecina, kaut ko ar potenciālu, ar ko jūs varat strādāt vai dzīvot. Tas padara to perfektu jums.
Dažreiz mājas pircēji palaiž garām to, kas viņiem varētu būt ideāla māja, jo viņus novērš dažas ne tik vēlamas funkcijas, kas ilgtermiņā patiešām neko nemainīs. Šie ir daži no tiem elementiem, kuriem nevajadzētu būt smagam jūsu lēmumu pieņemšanas procesā.
Ir iemesls, kāpēc māju īpašnieki tērē tik daudz laika, enerģijas un naudas mājas iestudējums: viņi zina, ka perfekti iestudētas mājas mēdz pavedināt un apburt pircējus. "Ja pircējiem nepatīk inscenējums vai interjera dizains, tas tos patiešām var atlikt, pat ja īpašums atzīmē visas rūtiņas," saka Rons Abta, Sanfrancisko nekustamo īpašumu nekustamo īpašumu dibinātājs Polaris Realty.
"Pēc tam pircēja aģents mudina pircējus atgādināt, ko viņi var un ko nevar kontrolēt." Ja māja atbilst viņu vajadzībām - piemēram, tā ir trīs guļamistabas, garāža un liels pagalms - viņš brīdina koncentrēties uz mēbelēm un citiem mainīgajiem lielumiem, jo tie nebūs tur, kad viņi pārvietosies iekšā.
Krāsa ir vēl viena funkcija, kas var palielināt mājas pircēju uzmanību. Patiesībā, Džeilons Seilans Brigams, licencēta asociētā nekustamā īpašuma brokere uzņēmumā Brown Harris Stevens Ņujorkā, saka, ka tas nesen notika ar viņas klientiem. "Tas, kas maniem pircējiem bija ideāls īpašums visos aspektos, viņus neuztrauca, un viņi nolēma to nodot tālāk." Kad viņa jautāja kāpēc, pircēji teica, ka viņiem mājas nepatīk, jo pārdevējs katru mājas istabu ir krāsojis atšķirīgi (un skaļi) krāsa. “Es viņiem atgādināju, ka gleznošana ir visvieglāk labojama visās mājās, un viņi man piekrita un pateicās pamatīgs padoms par pirkšanu mājās.”
Arī šis nav atsevišķs gadījums. "Mani pircēji ieies mājās, mīlēs izkārtojumu un grīdas plānu, guļamistabu izmērus un pagalmu, bet nolemj, ka tā nav viņu māja iekšējās krāsas dēļ," saka Kendisa Viljamsa, nekustamā īpašuma aģents kosmosa centrā RE / MAX, kas atrodas League City, Teksasā. "Šis ir tik viegli labojams un personalizējams priekšmets, taču uzstājība iegādāties mājās, kas ir gatava pārvietoties, liek viņiem atkāpties." Tā vietā viņa iesaka izmantot šo neona akcentēto sienu virtuvē vai sienas gleznojumu, kas krāsots bērnu guļamistabā kā sarunu punktu, lai pazeminātu mājas cena.
"Viena no visbiežāk sastopamajām problēmām, ko potenciālie pircēji atzīmēs, - un uz skatuves nevar izdarīt brīnumus - ir ķekars mazu defektu, liekot viņiem apsvērt: "Ja tā, tad kas vēl?" "saka Kriss Fajkos, nekustamo īpašumu plkst Tahoe Mountain Realty Truckee, Kalifornijā. Viņš atzīst, ka šie nelielie remonti, piemēram, nestabilas kāpņu margas, aizaugušas nezāles, čīkstošas durvis un nelielas bedrītes vai iespiedumi sienā, ir jāpabeidz pirms māju īpašnieki ievieto savu māju tirgū. Tomēr tiem nevajadzētu būt iemeslam noraidīt citādi labas mājas. "Veicot ātru ceļojumu uz datortehnikas veikalu vai piezvanot vietējam palīgstrādniekam, lielākā daļa pircēju nedēļas nogalē varētu izsist nedaudz nelielu remontu."
Vai nu jūs mīlat paklāju, vai ienīstat to, un, pēc Viljamsa teiktā, daudzi pircēji ir otrajā kategorijā. "Viņi mīlēs māju, bet ienīst to, ka dzīvojamās telpās un guļamistabās ir paklājs, un nolemj, ka mājas nav pareizas viens viņiem. ” Tomēr viņa paskaidro, ka paklāju ir diezgan viegli noņemt, tāpēc pircējs var pievienot vinila dēļus, cietkoksni vai lamināts. "Attiecībā uz grīdas segumu ir daudz pieejamu DIY iespēju, tāpēc paklājs nedrīkst būt darījumu lauzējs, bet bieži vien tas ir," saka Viljamss.
Brigams piekrīt un saka, ka it īpaši Ņujorkā pircējiem ir nepatika pret paklāju. "Kad es rādu māju ar paklāju no sienas līdz sienai, vispirms viņi vēlas uzzināt, kas atrodas zem tā." Bet viņa saka, ka, ja ir koka grīdas zem tām, tās var atjaunot par apmēram USD 5 līdz USD 6 par kvadrātpēdu, un jaunas grīdas var uzstādīt par USD 10 līdz USD 12 par kvadrātu kāju. Tas var šķist laikietilpīgs un neērts, bet tā patiešām nav. "Pēc slēgšanas mājas būs brīvas, un šajā brīdī šīs izmaiņas ir visvieglāk veikt," saka Brigams.
Neviens nevēlas nopirkt netīru, smirdošu māju. Brigams saka, ka pircēji tos pat nevēlas apskatīt. “Neatkarīgi no tā, vai tas ir atkritumi, kas dažas dienas nav izvesti, vai kādu laiku atstāta atkritumu kaste, man ir daudz parādīts, kur mani pircēji gāja iekšā un ārā mājas ar lielu potenciālu tikai tāpēc, ka viņi nevēlējās vairs izturēt šo smaku. ” Tas pats attiecas uz vannas istabām ar ziepju putām ap vannu un apakšveļu stāvā.
Bet ticiet vai nē, viņa saka, ka tā var būt arī priekšrocība, ja lielākā daļa pircēju nevar tikt pāri netīrumiem un smakām. "Mājas tirgo tirgū, un potenciālais pircējs saņem labāku piedāvājumu," paskaidro Brigams. "Galu galā ir pietiekami viegli iztīrīt vai noīrēt uzkopšanas pakalpojumu, lai dezinficētu māju pēc pirkuma."
Terijs Viljamss
Līdzautors
Terri Viljamsam ir plašs portfelis, kas iekļauj The Economist, Realtor.com, USA Today Verizon, ASV ziņu un pasaules ziņojums, Investopedia, Heavy.com, Yahoo un vairāki citi klienti, kurus jūs, iespējams, esat ieguvis dzirdējis par. Viņai ir bakalaura grāds angļu valodā Alabamas universitātē Birmingemā.