Kad jūs meklējat jaunu dzīvokli vai māju īrēt, jūs koncentrējaties uz pamatiem - kompleksa ērtībām, virtuves galdiem, atvērto grīdas plānu, pagalmu. Iespējams, pēdējā lieta, kas jums prātā? Vai tavs drīz iznomātājs cienīs tevi īrnieka tiesības.
Patiesībā lielākā daļa saimnieku lielākoties ievēro noteikumus. Bet vienmēr pastāv iespēja, ka nejauši nokļūsiet murgainā nomas situācijā -saimnieks kurš iebrūk jūsu vienībā bez brīdinājuma, kurš atsakās salabot krāsni ziemas ziemā vai kurš nemaksās par santehniķis, lai pareizi čūskotu dušas aizplūšanu, katru reizi, kad vēlaties mazgāties, atstājot jūs stāvot līdz potītēm, remdenā ūdenī.
Tātad, kā jūs varat pateikt, vai jūs saņemat labu saimnieku vai sliktu? Saskaņā ar Endrjū Čenu, Ņujorkā un Havaju salās licencētu advokātu, kurš ir arī saimnieks un ieguldītājs nekustamajā īpašumā, patiesībā to ir diezgan viegli noteikt pēc izvēles.
“Augstā līmenī labākais rādītājs tam, vai saimnieks aizstāvēs vai ignorēs jūsu kā īrnieka tiesības, ir tas, vai viņi, šķiet, ir noteikumu ievērotāji vai nē
, ”Saka Čens, kurš ir arī uzņēmuma dibinātājs Hack savu bagātību, personīgo finanšu vietne. "Noteikumu sekotāji mēdz pārliecināties, ka viņi skaidri saprot noteikumus un tos ievēro, ieskaitot saimnieku / īrnieku likumus."Labi, tas šķiet pietiekami vienkārši, bet kā tieši izskatās noteikumu ievērotājs? Nav tā, ka jūs pavadītu stundas kopā ar savu potenciālo saimnieku, lai jūs patiešām varētu viņus iepazīt un spriest par viņu raksturu.
Čens saka, ka ir dažas mazas norādes, kas norāda uz jūsu saimnieka personību, no kurām daudzas jūs var uzņemt īsās mijiedarbības laikā, kāda jums ir dzīvokļa meklēšanas un pieteikšanās laikā process.
"Vai viņi savlaicīgi atbild uz jūsu e-pastiem un balss pasta ziņojumiem?" viņš saka. “Vai viņi parādās savlaicīgi uz tikšanās laiku? Vai viņi sevi uzrāda profesionāli un pieklājīgi? Kad viņi atbild uz jūsu uzdotajiem jautājumiem, vai viņi atbildēs ir skaidri, precīzi un izsmeļoši? Vai viņu nomas pieteikums un nomas dokumenti ir skaidri, labi organizēti un kārtīgi? Vai tie ir rakstīti vienkāršā, lasāmā valodā? ”
Turklāt jums vienmēr jājautā savam potenciālajam īpašniekam jaunākās atsauces - varbūt aizejošais īrnieks vai tas, kurš atrodas tieši pirms tam. Arī viņam vai viņai nevajadzētu aizmirst acis par šo pieprasījumu (ja kāds to dara, tas ir vēl viens sarkanais karogs, kas jāatzīmē).
Protams, ja tas ir liels, labi izveidots dzīvokļu komplekss, jūs, iespējams, pat varēsiet atrast atsauksmes tiešsaistē, izmantojot tikai ātru meklēšanu. Noteikti ņemiet vērā atsauksmju vecumu un to, vai tās ir rakstītas ar iepriekšējām īpašumtiesībām (nereti dzīvokļu kompleksi maina īpašnieku). Pārskatos meklējiet informāciju par to, kā saimnieks atbildēja uz problēmām. Protams, ierīces saplīst un laiku pa laikam notiek nepareizas lietas. Bet patiesībā svarīgi ir tas, kā iepriekšējie īrnieki uzskatīja, ka saimnieks risina šos jautājumus.
Ja kādu iemeslu dēļ nevarat atrast nevienu atsauksmi tiešsaistē vai iegūt iepriekšējo īrnieku uzmanību, mēģiniet sarunāties ar kaimiņiem. Papildus vispārīgam ieskatam par apkārtni viņi var piedāvāt dažas noderīgas piezīmes par saimnieku.
"Pajautājiet kaimiņiem viņu iespaidu par saimnieku un to, cik īrnieki bija laimīgi," saka Čens.