Izlaižot savu māju tirgū, vēlaties, lai tā tiktu pārdota pēc iespējas ātrāk, cik vien iespējams, vai ne? Viens no vienkāršākajiem veidiem, kā sasniegt šo mērķi, ir sakārtot savu māju, padarot to tik aicinošu, ka pircējiem tas ir neatvairāms.
"Jūs vēlaties, lai potenciālie pircēji varētu iedomāties sevi dzīvot mājās, tāpēc atvieglojiet to, dāvājot viņiem skaistu audeklu," konsultē Deivids Šarets, galvenais un interjera dizainers no Britto Šarete Maiami.
Tomēr dažas mājas iestudēšanas idejas faktiski var izslēgt pircējus, un no tām vajadzētu izvairīties. Šeit ir daži trūkumi, no kuriem jāuzmanās.
Mēroga neievērošana var sabojāt labākos mājas iestudēšanas centienus. "Manuprāt, pārāk mazi paklāji telpai un mēbelēm izskatās lēti," saka Anne Carr, interjera dizainere un vecākā Anne Carr dizains Losandželosā. "Tas pats attiecas arī uz dīvāniem, kas ir par mazu telpai - dažreiz izskatās, ka pakāpienam būtu izmantojams tikai viena izmēra dīvāns."
No otras puses, dažas mājas iestudēšanas kļūdas iet pretējā virzienā. "Nejauciet un neaizsedziet telpas mērķi vai izmantošanu," sasilda
Bils Zelta, neatkarīgs nekustamo īpašumu aģents ar Re / Max Around Atlanta Realty. “Potenciālajiem pircējiem jāspēj aiziet prom, skaidri saprotot telpu lielumu, iespējamo izmantojumu istaba un ideja par telpu plūsmu. ” Viņš skaidro, ka telpu pārpildīšana apgrūtina to redzēšanu lietas."Kad visticamāk ir tumšs un auksts, ir svarīgi, lai tiktu ieslēgtas gaismas, atvērti logu žalūzijas un aizkari, un temperatūra ir ērtā līmenī," konsultē Zelta.
Viņš saka, ka pircējiem nepatīk staigāt tumšās telpās, un viņi daudz pozitīvāk reaģēs, kad mājas būs gaišas un gaišas. "Un, ja mājā ir par karstu vai par aukstu, pircēji mēdz ātri to izskriet un nevēlas palikt, kas nav tas, ko jūs vēlaties no izrādes," skaidro Zelta.
Runājot par gaismām, Džastins Riordāns, interjera dizainers, arhitekts un mājas inscenēšanas uzņēmuma dibinātājs Pīķa un Archer dizaina aģentūra, iesaka 3000K silti baltas spuldzes. "Ir tik vilinoši iegādāties" dienasgaismas "spuldzes pie 5000K, taču tās ir pārāk zilas interjera telpām," viņš saka.
Smarža katram cilvēkam ir atšķirīga, taču, kad pircējs uztver sliktu smaku, viņš nevēlēsies palikt jūsu lieliski iestudētajās mājās. "Uzdodiet savām mājām šņaukšanas testu," iesaka Šarete. Patiesībā viņš saka, ka jums vajadzētu lūgt uzticamu draugu vai mīļoto apmeklēt māju un pastāstīt, kā tā īsti smaržo. "Dažreiz mēs kļūstam imūni pret mājdzīvnieku smaku, dūmiem utt." Viņš iesaka izmantot ziedu aromātu, ja vēlaties izvēlēties sveces - viņa komanda izmanto Diptyque savā studijā un savās mājās.
Lielākā daļa cilvēku visu savu atkritumu slēpj skapjos. Bet, iestudējot māju, jums jāatrod jaunas slēptuves. "Pirmā lieta, ko pircēji atvērs, ejot jūsu mājās, ir foajē skapis, tāpēc neizmantojiet to savai vakuumam vai citai glabāšanai," brīdina Jena Tack, profesionāla mājas vecākā vietne Kris Lindahl Real Estate Blīnā, Minn. Tā vietā viņa saka, ka tajā glīti jāglabā jakas un apavi.
Jūsu guļamistabas skapji ir vēl svarīgāki. "Galvenās guļamistabas garderobes tiek fotografētas, un viens no vienkāršākajiem veidiem, kā skapis izskatās sakārtots, ir piemērotie pakaramie, lai novērstu haosu," viņa saka.
Ja jūsu iecienītākās krāsas ir purpursarkani un apelsīni, ir svarīgi atcerēties, ka māju nepārdodat sev. "Šīs krāsas būtu jāaizstāj ar neitrālām krāsām," saka Minol Shamreen, sertificēts mājas vecākais un interjera stilists Studio M modeļi Ostinā, Teksasā. "Tam ne vienmēr jābūt baltam, iedegumam vai bēšam; gaiši pelēki, izslēgti zaļumi un zili ir lieliski. ”
Šīs nomierinošās krāsas ir īpaši svarīgas jūsu guļamistabā, jo jūs mēģināt radīt mierīgu vidi. "Guļamistabām pārliecinieties, vai jums ir sezonai piemēroti gultas piederumi baltā vai neitrālā krāsā, un pēc tam pievienojiet savai gultai izmetamus spilvenus, lai iegūtu krāsainas krāsas," saka Charette.
Terijs Viljamss
Līdzautors
Terri Viljamsam ir plašs portfelis, kas iekļauj The Economist, Realtor.com, USA Today Verizon, ASV ziņu un pasaules ziņojums, Investopedia, Heavy.com, Yahoo un vairāki citi klienti, kurus jūs, iespējams, esat ieguvis dzirdējis par. Viņai ir bakalaura grāds angļu valodā Alabamas universitātē Birmingemā.