Par lielu miega ekspertu satraukumu visur es katru vakaru savu dienu iesaiņoju sava tālruņa zilās gaismas mirdzumā. Uzzinājis, kura slavenība pēdējā laikā tika atcelta čivināt un ritinājusi fotogrāfijas kāzu un kāds puisis nosauca Džeika ļoti lielo dienas nozveju Instagram, es uzskatu sevi par Zillow. Daudzi no maniem draugiem dara to pašu, lai gan neviens no mums nejūtas gatavs faktiski iegādāties māju.
Bet šķietami bezmērķīgi ieradumi, piemēram, nakts Zillow ritiniet faktiski var palīdzēt īrniekiem spert nozīmīgus soļus mājokļa virzienā. Es runāju ar nekustamā īpašuma ekspertiem par ikdienas paradumiem, kas īrniekus pārvērš par māju īpašniekiem - un jūs varētu būt pārsteigts, uzzinot, ka jau veicat panākumus.
Tiem, kas vēl nekad nav iegādājušies māju, mājas medību process (un pēc tam mājas pirkšana) var šķist biedējošs, ja pat neiespējams. Ņemot laiku, lai nedaudz iedziļinātos procesā, īrnieki var tikt sagatavoti nākamajam solim. Lielisks pirmais sākums: uzzināt par pieejamajiem resursiem. Sākot no Google, līdz ekspertiem un beidzot ar draugiem, sāciet uzdot biedējošos jautājumus.
"Nekad nav par agru uzzināt par visu, kas nepieciešams, lai iegādātos māju un sāktu gatavoties," saka Čikāgā dzīvojošā nekustamo īpašumu īpašniece Eimija Vu. "Tas jo īpaši attiecas uz to, ka bieži vien pirmo reizi pircēji mājās (ieskaitot tos, kas šobrīd īrē) saprot, ka viņiem faktiski ir nepieciešams vairāk laika, lai ietaupītu uz leju maksājumu un slēgšanas izmaksas (un citas maksas, kas rodas, ja esat mājas īpašnieks, piemēram, mēbeles ir dārgas!), un uzlabo viņu kredītreitingu, lai viņi varētu pretendēt uz aizdevums. ”
Mājas pirkšanas process ietver veselu terminu vārdnīca tas īrniekam var šķist svešs, taču tiešsaistes ceļveži var palīdzēt izskaidrot procesu. Svarīga ir arī saruna ar draugiem, kas ir māju īpašnieki, par viņu pirkšanas pieredzi. Galu galā arī viņi reiz bija bezjēdzīgi.
Daudzi īrnieki zina, kurā datumā nosūtīt īres čeku, taču daudz kas cits par viņu finansēm nenotiek. Pārskatot savu budžetu un bieži pārbaudot tā norisi, īrnieki palīdzēs pārraudzīt viņu ietaupījumus.
Tā kā īrnieki ir tuvāk, lai ietaupītu daļu no izmaiņām par pirmo iemaksu, ir pienācis laiks piesaistīt ekspertus. "Es iesaku vispirms runāt ar aizdevēju visā valstī," saka Kortnija Poulosa, ACME Real Estate īpašniece, brokere un autora Break Up! Ar savu nomu. "Kredīta devējs palīdzēs veikt nelielu finanšu plānošanu, ja tas ir nepieciešams." Nosakiet vairākus aizdevējus savā reģionā un sazinieties ar konsultācijām. "Labākais veids, kā saprast, cik daudz jūs varat aizņemties un kādi būs jūsu ikmēneša hipotēkas maksājumi, ir konsultēties ar dažiem aizdevējiem," saka Vu.
Aizdevēji palīdzēs īrniekiem izveidot plānu, kad viņi ir gatavi sākt iepirkties mājās. “Ja jūs sakāt viņiem mērķi un, iespējams, jums ir nepieciešams nedaudz lielāks kredītreitings, lai tur nokļūtu, viņi var jums palīdzēt orientēties tajā, lai jūs ziniet, uz ko tiekties, kad esat gatavs izvilkt sprūdu, un, iespējams, faktiski būsiet gatavs, pirms domājat, ka esat gatavs, ”dalās Dominique Madden, brokeru asociētais uzņēmums ACME Real Estate. Viņu kompetence informēs jūsu ikdienas reģistrācijas jūsu kontos.
Īrniekiem pavadot dienas, ir noderīgi atzīmēt un ierakstīt dažādas funkcijas, kuras viņi uzskata par kritiskām pašreizējās un nākamajās mājās. Divu automašīnu garāža, trauku mazgājamā mašīna, mājas birojs - lai kāds tas būtu, pierakstiet to. Kad esat gatavs sākt mājas medības, pārrunājiet savas vajadzības un vēlmes ar nekustamo īpašumu.
Madden saka: "Man patiesībā ir bijuši daudzi jauni klienti, no kuriem, manuprāt, sēžot mājās un patīk un patīk un patīk." Iepazīšanās pats ar īpašībām, ar kurām var lepoties dažādos objektos, jo īpašuma pārdošanas punkti īpašniekus orientēs uz galvenajām detaļām, kuras meklēt nākamajā mājā medības.
Un atcerieties, ka, apspriežot piedāvājumu, var iekļaut atjaunošanu. "Ja jūs esat pircējs pirmo reizi un varbūt pilnībā atjaunotā [māja] ir ārpus jūsu budžeta, jūs varētu apskatīt lietas, kurām, iespējams, ir nepieciešams mazliet strādāt," saka Madden. Ja īrniekam ir ērts vajadzību saraksts, viņš var izdomāt, kādus remontus un pielāgojumus var veikt mājās, vēl nav kļuvis par pilnu paketi. Madden turpina: "Jūs varat finansēt līdz šai aizdevuma summai ar savu remontu un pirkuma cenu."
Īpaši ņemot vērā pandēmiju, ir mainījies veids, kā cilvēki tērē naudu. Nomnieki, kuri ir spējuši palikt finansiāli nodrošināti, iespējams, ir atcēluši ceļojumus un pavadījuši naktis prom no restorāniem un bāriem. Tās kalpoja kā iespējas sakrāt uzkrājumus.
"Tikai ceļojot, es varēju izveidot diezgan jauku rezervi, un es šogad nopirku savu pirmo māju," saka Madden. Es neiesaku nevienam atteikties no kafijas veikala vai avokado grauzdiņa - mēs zinām, ka šie mazie upuri nav lielais vaininieks, par kuru daži eksperti tos padara. Bet, ja īrnieks var pārdalīt lielus izdevumus saviem ietaupījumiem, tas ir liels darījums, veicot priekšapmaksu.
Ja neko nezināt par nekustamā īpašuma cenām dažādās kopienas daļās, ir pienācis laiks sazaroties. “Kaut ko iesaku klientiem, kad viņi pirmo reizi sāk meklēšanu, ir tas, ka viņi iepazīstas ar mikrorajoniem, piemēram, patiesībā dodieties uz mikrorajoniem, apmeklējiet kafejnīcas, apmeklējiet restorānus, izjūtiet to, ”Madden saka.
Tad paceliet savu Zillow vai citu mājas medību lietotni un pārbaudiet mājas cenas šajā apgabalā. Madens iesaka īrniekiem uzdot sev jautājumu: "Kas ir zemākajā galā, kas ir augstākajā galā, un tad, kas jums vajadzīgs?" Ir svarīgi būt gatavam šīs apkārtnes tirgus realitātei. Izbaudiet pastaigu jaunā apgabalā, kamēr pētāt.
Ja jums ir draugi vai kaimiņi, kas nesen iegādājās māju vai dzīvokli, jautājiet viņiem par viņu pieredzi ar nekustamo īpašumu. Ja atsauksmes ir pozitīvas, paņemiet aģenta vārdu un numuru.
"Viens no labākajiem veidiem, kā uzzināt vairāk par mājas iegādi vietējā tirgū, ir konsultēties ar profesionālu nekustamā īpašuma ekspertu," saka Vu. Ir svarīgi atcerēties, ka ne viss, ko jūsu meklētājprogramma aizpilda, attieksies uz jūsu pieredzi. “Nekustamā īpašuma tirgi un to darījumu procesi ir unikāli katrā apvidū. Dažās jomās ir nianses, kuru citās nav, ”Vu turpina.
"Jūs vēlaties, lai kāds, kurš nāk no drauga, vai kāds, kuram ir lieliskas atsauksmes, nebaidieties intervējiet pāris nekustamo īpašumu, lai redzētu, kas der, jo viņi būs jūsu jaunais labākais draugs, ”Poulos piebilst. Pirkšanas laikā nepieļaujiet acis un ausis draugiem un nebaidieties lūgt nodošanu.
Paskaties, lejupslīde ir šausminoša. Pandēmija ir satricinājusi daudzu cilvēku finanses, un tūkstošgades, kas atrodas uz māju īpašnieka robežas, varētu justies ieslodzītas ar studentu aizdevumu parādu. Īrniekiem ir viegli (un saprotami) brīži, kad viņi baidās, ka nekad nevarēs nopirkt māju. Bet īrnieka finanšu realitāte viņus var pārsteigt.
"Daudzi cilvēki, domājot par mājas pirkšanu pirmo reizi, domā ..." To es daru, kad saņemu precējusies, tā ir māja, kurā es audzinu savus bērnus. "Es teiktu, ka tas ir pēc Otrā pasaules kara notikušais nekustamo īpašumu modelis," Poulos saka. Nevienam nav vajadzīgs partneris, ģimene vai pat istabas biedrs, lai spertu soli pretī mājas īpašumam. "Tas nav tā, kā tas ir tagad," saka Poulos. Izpētiet savas iespējas un pacelieties. Mājas īpašums nav tik tālu, kā varētu šķist.
Sāra Magnusone
Līdzautors
Sāra Magnusone ir Čikāgā dzīvojoša, Rokfordā, Ilinoisas štatā dzimis un audzināts rakstnieks un komiķis. Viņai ir bakalaura grāds angļu valodā un socioloģijā un maģistra grāds sabiedrisko pakalpojumu vadībā. Kad viņa neaptaujā nekustamā īpašuma ekspertus un nedalās savās domās par veļas mazgātavām (majors proponente), Sāru var atrast, veidojot komēdiju skices un atbrīvojot no viņas retro artefaktus vecāku pagrabs.