Kad pirms vairāk nekā astoņiem gadiem es pārcēlos uz savu pašreizējo dzīvokli, es nebiju ļoti koncentrējies uz vietas detaļām - man vienkārši vajadzēja vietu, kur dzīvot. Es biju apmēram gadu no studijām, un man joprojām bija viltus iespaids “Murgi dzīvokļi” bija kaut kas no Ņujorkas rituāla, tāpēc es samierinājos ar daudzām savdabībām, kas noteica manu jauno māju. "Šis ir tikai pagaidām jautājums," es sev sacīju. "Nākamais dzīvoklis būs jaukāks."
Gadiem ejot, es tomēr sapratu, ka pārvietošanās ne tikai šķita apgrūtinājums, bet arī tas, ka man patika mans dzīvoklis un es gribēju labāku par to - un sev. Manā gadījumā “labāks” nozīmēja vairākas lietas, ieskaitot manus virtuves skapjus, kas bija pārklāti ar lipīgu eļļas uzkrāšanos.
Tas bija pēdējais jautājums, kas mani pamudināja uz faktu, ka mans saimnieks nebija paveicis pamatīgu darbu, lai pārliecinātos, ka mans dzīvoklis bija gatavs jaunam īrniekam, kad vecais pārcēlās: Tajā laikā es gatavoju reti, tāpēc zināju, ka tauki un netīrumi nav es. Un neatkarīgi no tā, cik daudz laika pavadīju nedēļas nogalē skalojot savus letes, netīrumi nepārvietojās.
Tātad, es pagājušajā pavasarī sazinājos ar savu saimnieku lūgt nepieciešamo remontu. Pēc vairāku nedēļu ilgas lietas izskatīšanas viņi teica, ka jā, un bez maksas pārveidoja gan manu virtuvi, gan vannas istabu. Tas nenozīmē, ka process bija sapnis. Kādreiz meklēju atsauksmes par to, ko es nākamreiz varētu darīt labāk (ja man tas būtu vajadzīgs), es runāju ar Andrea Šapiro, pārstāvniecības un programmu direktoru Sanāca Mājokļu padome Ņujorkā, lai saņemtu padomu par to, kā īrnieki var aizstāvēt un faktiski saņemt remontu, kas nepieciešams viņu dzīvokļiem.
Kad es pirmo reizi pamanīju savu sabrukušo virtuves galda virsmu, es domāju, ka tas ir kaitinošs, bet salabojams. Vienkārši pievelciet skrūvi, kas to turēja pie sienas, un tas būtu labi, vai ne? Šī loģika darbojās līdz brīdim, kad tā nedarbojās, un dažu mēnešu laikā es paliku ar pūstošu armatūru.
"Cilvēki bieži vien gaida, kad kaut kas liels tiek salauzts, pirms viņi iestājas par remontu, galvenokārt tāpēc, ka nevēlas nodarboties ar savu saimnieku vai arī viņi domā, ka var iztikt, bet mēs patiešām uzsveram, ka cilvēki jau laikus nodarbojas ar remonta jautājumiem, ”Šapiro saka. Ja nē, mazais jautājums var izraisīt lielāku problēmu - viņa norāda uz nelielu griestu noplūdi, kas noved pie griestu sabrukšanas laika gaitā. Labāk palūdziet savam saimniekam pārbaudīt noplūdi tūlīt, nevis vēlāk tikt galā ar katastrofu.
Uzstāšanās sniedz jums arī sviru vairākos punktos: "Ja jums patiešām ir slikts saimnieks, savlaicīga uzsākšana dod jums lielāku impulsu, kad notiek kaut kas liels," piebilst Šapiro. "Un, ja jums ir labs saimnieks, jūs veicat remontu un viss ir beidzies."
Daži nomnieku uzlaušanas gadījumi, piemēram, izlietnes jaucējkrāna nomaiņa pret labāku, jo vēlaties izvelkamu roku, tiek uzskatīti par jauninājumiem, nevis par remontu. Un, lai gan jūsu saimnieks to varētu izdarīt jūsu vietā, no jums varētu sagaidīt arī rēķina apmaksu.
Šapiro saka, ka saskaņā ar Ņujorkas likumiem tiek saukti tādi uzlabojumi kā uzlabota ierīce (ja pašreizējā nav bojāta). atsevišķu dzīvokļu pieaugums (IAI)—Un īpašnieks var paaugstināt īrnieka īres maksu, lai iekasētu no viņiem jauninājumus. (Maksimālā summa, ko saimnieks var iekasēt no īrnieka par šāda veida darbu, ir 15 000 USD, taču pat tā nav maza cenu zīme.)
"Visbiežāk šīs IAI notiek vakances laikā, bet tās var notikt, kamēr īrnieks atrodas dzīvoklī," viņa brīdina. Labā ziņa ir tā, ka jūsu saimnieks bez jūsu piekrišanas nevar izlemt veikt jaunināšanu, kas atbilst IAI, uz dzīvokli, kurā jūs pašlaik dzīvojat. "Jūsu saimnieks lūgs jums parakstīt kaut ko, sakot, ka jūs saņemsiet īres maksas paaugstinājumu," atzīmē Šapiro, "un jūs varat strīdēties, vai vēlaties to vai ne. Jūsu saimniekam nav paredzēts tikai palielināt jūsu īri un pēc tam pastāstīt par to. ”
Tā kā mans saimnieks man nekad nelūdza kaut ko parakstīt, es uztraucos, ka mani pārsteigs negaidīts īres maksas pieaugums vai nu uz nākamā rēķina, vai arī, kad pienāks laiks atjaunot īri. Neviens no šiem gadījumiem nenotika, bet, zinot, ka man būtu bijis iepriekš jāpiekrīt jebkuram palielinājumam, es būtu devis lielu mieru.
Pirmo reizi, kad pamanāt, ka jūsu dzīvoklī kaut kas nav kārtībā, nofotografējiet to un atrodiet veidu, kā atzīmēt datumu. Daudzās kamerās (ieskaitot viedtālruņa kameru) attēlā tiks uzdrukāti metadati ar datumu, bet jūs varat arī nofotografēt ar šīs dienas laikrakstu un attēlā skaidri redzamo datumu Šapiro iesaka.
Ieteicams arī pārliecināties, vai visi pieprasījumi ir iesniegti rakstiski. Kad es iestājos par remontu, es to darīju pa e-pastu, ar savu istabas biedru CC, lai kalpotu kā trešā puse. Šapiro iesaka rīkoties soli tālāk, ja iespējams, nosūtīt savam saimniekam apliecinātu vēstuli.
"Mēs bieži sakām, nerunājiet ar savu saimnieku, tā vietā rakstiet savu saimnieku," viņa saka. "Tādā veidā jums ir pierādījums, ka viņi ir saņēmuši sūdzības." Varat arī izmantot sociālo mediju publiskojiet savus jautājumus, it īpaši, ja citi īrnieki nodarbojas ar nelabvēlīgām problēmām un vēlas rīkoties mītiņš. Shapiro saka, ka būtība ir "iegūt ziņas par to, kas notiek jūsu ēkā, un izdarīt spiedienu uz savu saimnieku, lai novērstu problēmu."
Ņujorka kļūst par sliktu repu kā pilsēta, kur cilvēki reti sastop kaimiņos esošos cilvēkus, taču, to darot, var var atklāt līdzīgas problēmas savos dzīvokļos - viens kaimiņš, ar kuru es runāju, man atklāja, ka tādas ir 48 viņa vietā atsevišķi mājokļa kodeksa pārkāpumi.
"Viena no galvenajām lietām, ko visi īrnieki var darīt, ir organizēt savā starpā, neatkarīgi no tā, vai tas ir paredzēts ēkas mēroga remontam vai arī ikvienam ir nepieciešams sava vienības remonts, ”saka Šapiro, piebilstot, ka“ gandrīz nekad nav tā, ka jūs esat vienīgā persona, kurai nepieciešama remonts. Mēs apmeklēsim ēku, kur kāds teiks: “Mans ledusskapis mēnešiem ir salauzts”, un tad mēs dzirdēsim no pieciem citiem cilvēkiem šajā ēkā, kuriem ir tas pats jautājums.
Dodoties pie sava saimnieka kā grupa, tiek nodrošināta arī dublēšanas priekšrocība. Šapiro saka, ka vispārējs ieteikums, ka jums nevajadzētu runāt tikai ar ārstu, saimniekiem ir dubultā. "Ir kāds ar jums, lai pārliecinātos, ka jūs sakāt to, kas jums patiesībā bija jāsaka, un ka jūs uzklausīja," viņa saka.
Neatkarīgi no tā, vai jūs runājat ar organizāciju, piemēram, Met padomi par mājokli, vai sazinieties ar vietējiem pārstāvjiem, jūsu pilsētā būs kāds, kurš var palīdzēt aizsargāt jūsu kā īrnieka tiesības.
"Gandrīz katrā ASV pilsētā ir sava veida īrnieku organizācija un parasti jūsu štats ģenerālprokuroram vai pilsētas ģenerālprokuroram būs sava veida informācija par īrnieka tiesībām, ” Šapiro saka. Viņa arī iesaka sazināties ar pilsētas domes locekli, apgabala komisāru vai tādu pārstāvi kā valsts senators vai asambleja loceklis - ja viņu birojā nav darbinieku, kuru uzdevums ir aizstāvēt īrniekus, viņiem vajadzētu būt iespējai norādīt jūs virzienu.
Ja esat kādreiz pamanījis problēmu kā veidu, kā nopirkt sev laiku tās novēršanai, jūs zināt, ka šāda rīcība īstermiņā varētu būt apmierinoša, taču var izraisīt lielas problēmas. "Kāds kolēģis uz uzticības tālruņa līnijas reiz runāja ar kādu, kura durvīm viņu guļamistabai nāca ārā, un saimnieks tās turpināja nedaudz salabot," atceras Šapiro. Īrnieks galu galā tika ieslēgts viņu istabā, jo durvju rāmis bija sapuvis un lika durvīm nokrist no eņģēm. "Nesaņemot mazāku remontu un neaizstāvot to, ka saimnieks patiešām pievērš uzmanību tam, kas notiek, tas rada lielu remontu, ”viņa atzīmē, piebilstot, ka šāda uzmanība detaļām attiecas arī uz ierīcēm, kuras ne visai darbs.
"Ja kaut kas jums šķiet nepareizi, ir labi sarunāties ar savu saimnieku un sākt aizstāvēt, lai jūs šīs lietas labotu un mainītu," viņa saka.
"Ņujorka ir īrnieku pilsēta," saka Šapiro. "Mums ir ļoti ilga vēsture, sākot ar 1900. gadu sākumu, kad īrnieki cīnās par savām tiesībām un uzvar."
Lai gan tas varētu būt nomākti, ja savs saimnieks ir jāvēršas tiesā par remontu, tā rīkojoties, var rasties nozīmīgas pārmaiņas. "Īrnieki vienmēr var vērsties pie sava saimnieka remontā," saka Šapiro, piebilstot, ka tā ir īrnieka tiesības. Un, lai gan jūs varētu uztraukties, ka jūsu saimnieks kā atriebības akciju varētu kaut kā pasliktināt jūsu dzīvi, jūs varat būt drošs, ka, ja maksājat īri laikā un citādi būt labs īrnieks, mājokļu kodi jūs dublēs.
"Vienīgais veids, kā jūsu saimnieks var jūs izlikt, ir vēršanās tiesā," norāda Šapiro. "Jums šobrīd ir tiesības uz advokātu Ņujorkā, un, ja saņemat paziņojumus par izlikšanu, ir ļoti svarīgi sazināties ar kādu personu."
Ella Cerona
Dzīvesveida redaktors
Ella Cerona ir Dzīvokļu terapijas dzīvesveida redaktore, kas apraksta, kā vislabāk dzīvot mājās, ko esat izveidojis pats. Viņa dzīvo Ņujorkā ar diviem melniem kaķiem (un nē, tas nav mazliet).