![Dženiferas Lopesas kleita un citas Oskaru modes spēles, salīdzinot ar sadzīves priekšmetiem](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Laipni lūdzam Galvenie jautājumi, nekustamā īpašuma konsultāciju sleja, kurā mēs vēršamies pie jūsu problēmām, kas saistītas ar īri, pārvietošanu, pirkšanu, pārdošanu, mājokli un daudz ko citu. Uzdodiet mums savus dīvainākos un smagākos brīnumus [email protected].
Es domāju, ka vēlos iegādāties māju tuvāko gadu laikā, un es nezinu, ar ko sākt. Es saprotu, ka man, iespējams, vajadzētu apsvērt, cik daudz es varu atļauties ikmēneša hipotēkas ziņā. Bet man arī jāizdomā, cik daudz man jāatliek priekšapmaksai, vai ne? Ja es vēlos nopirkt māju balles laukumā no USD 250 000 līdz USD 300 000 kaut kur Masačūsetsā, cik daudz man vajadzētu plānot ietaupīt? Vai pietiek ar 10 procentiem? Es domāju, ko es domāju - ja tas būs gadu ilgs plānošanas process, kāds ir skaitlis, kas man būtu jāpatur prātā, pirms noskaidroju mājas pirkšanas procesa detaļas?
Jautājums, kuru jūs šeit uzdodat, ir diezgan vienkāršs: Cik man vajadzētu ietaupīt par mājas iemaksu? Diemžēl atbilde nav tik vienkārša.
Ietaupāmā naudas summa ir atkarīga no gara faktoru saraksta, sākot no jūsu bruto ienākumiem un no tā, cik naudas jums ir uzkrājumos, līdz jūsu kredītreitingam un kur tieši jūs cerat dzīvot.
Mājokļa īpašumtiesībām vai pirmās iemaksas gadījumā nav vienotas dolāru summas. Tas ir tāpēc, ka papildus jūsu unikālajai finansiālajai situācijai ir arī dažādas aizdevuma iespējas un pirmās iemaksas palīdzības programmas, kas varētu samazināt naudas summu, kas jums jāmaksā priekšā.
Pats absolūti pirmais, kas jums jādara, ir sarunāties ar nekustamā īpašuma aģentu (un pēc tam ar hipotēkas aizdevēju), pat ja jūs vienkārši nejauši apsverat iespēju iegādāties māju.
“Es ļoti uzskatu, ka vissvarīgākais, ar ko jums vajadzētu sākt, ir saruna ar uzticamu nekustamo īpašumu profesionāli. Pat ja maz ticams, ka šis pirkums notiks nākamā gada laikā, tas ir gudrs solis sākt dažas galvenās diskusijas tieši tagad kas palīdzēs jums izmantot izglītotu pieeju procesam, kad esat gatavs nākotnē, ”saka Džošs Munsijs, Muncey Group Bostonā.
Aģents, viņš paskaidro, var iet kopā ar jums mājas pirkšanas procesā, kā arī norādīt labu hipotēku aizdevēja virzienā. Šeit jūs uzzināsiet labās lietas, piemēram, kādam jābūt jūsu iemaksas mērķim, kā ķemmēt savu kredīta pārskatu par sarkanajiem karodziņiem un daudz ko citu, saka Munsijs.
Šīs jau iepriekš minētās aizdevuma iespējas un pirmās iemaksas palīdzības programmas ir jāizmanto, tāpēc jūs vēlaties tās paplašināt. Piemēram, FHA aizdevumam ir nepieciešams uzlikt 3,5 procentus tikai tad, ja jūs tam atbilstat. Ir daudz citu programmu, kas jums ļauj likt mazāk par 10 procentiemarī. Jūs, iespējams, nezināsiet, kuras programmas jūs kvalificējaties uzreiz. Hipotēku aizdevējs var palīdzēt jums noskaidrot, kas jums vislabāk derēs.
“[Hipotēku aizdevējam] būs pieejama visa nepieciešamā informācija, tostarp dažādas programmas, kas var palīdzēt ar pirmās iemaksas palīdzību,” skaidro Alix Gianetti, nekustamā īpašuma aģents MacKinnon & Co komanda.
Piedāvā, piemēram, Bostonas pilsēta piedodami pirmās iemaksas aizdevumi iedzīvotājiem līdz 3 procentiem no mājas cenas. Maksājumi par šiem aizdevumiem tiek atlikti uz 10 gadiem, un, ja šo 10 gadu beigās jūs joprojām dzīvojat mājā, aizdevums tiek pilnībā piedots. Daudzas šāda veida programmas ir pieejamas valsts un vietējā līmenī, tāpēc, ja jūs sašaurināt pilsētu vai pilsētu, kuru vēlaties iegādāties, varat redzēt, kādas programmas jums ir pieejamas.
Un Penijam, ja jūs vēlaties ļoti vispārīgi runāt par balles laukuma tāmi, pircējam vajadzētu plānot ietaupīt no 5 līdz 20 procentiem par pirmo iemaksu, saskaņā ar Gianetti. Pieņemsim, ka māja, kuru vēlaties iegādāties, ir 275 000 USD - tā ir pirmā iemaksa no 13 750 līdz 55 000 USD. Šķiet, ka diezgan milzīgs logs, vai ne? Tāpēc jums vajadzētu runāt ar aizdevēju. Veiksmi!
Medelīna Bilisa
Nekustamā īpašuma un finanšu redaktors
Medelina Bilisa ir rakstniece un redaktore, kurai ir maiga vieta brutālistu ēkām. Viņas darbs ir parādījies Travel + Leisure, Boston žurnālā, Boston Globe un citās tirdzniecības vietās. Viņa ir ieguvusi žurnālistikas grādu Emersona koledžā un savu pirmo grāmatu “50 pārgājieni Masačūsetsas austrumos” publicēja 2019. gada augustā.