Ja jūs nododat savu māju tirgū, pastāv lielas izredzes, ka vēlaties to ātri pārdot - un, vēlams, pārsniedzot pieprasīto cenu. Šo mērķu sasniegšanas atslēga ir zināt, ko pircēji meklē jaunas mājas medību laikā.
"Šodienas pircēji vēlas skaidru, tīru, mājām gatavu māju, un, ja jūs uzreiz nepievēršat potenciālā pircēja uzmanību, viņi pāries uz nākamo sarakstu, un jūs, visticamāk, neiegūsiet otro iespēju, ”saka Bens Krēmers, galvenais un vadītājs brokeris plkst Downtown Realty Company Čikāgā. “Tātad, vissvarīgākie tehniskās apkopes uzdevumi, kas pārdevējam jāveic tieši pirms iekļaušanas sarakstā, ir tie, kas ir jāveic pārveidot telpu jaunās un aicinošās mājās, kas ir gatavas pārvietoties.
Ticiet vai nē, bet nevērība pret šiem projektiem patiešām var negatīvi ietekmēt. "Jūs nevēlaties, lai pircējs uzrāda piedāvājumu un saka:" Mēs piedāvājam X, jo mums ir jāiztērē daži tūkstoši dolāru, veicot šādus mājas labojumus. " Brets Ringelheims, nekustamā īpašuma aģents kompasā Ņujorkā. Pircēji, viņš skaidro, nevilcināsies sarunu laikā izmantot novārtā atstātos tehniskās apkopes uzdevumus.
Pirms tam nekustamā īpašuma eksperti dalās ar pieciem vienkāršiem mājas uzturēšanas uzdevumiem, par kuriem jums vajadzētu rūpēties vienu mēnesi pirms savas mājas laišanas tirgū.
Pieņemsim, ka jūs zināt, ka jūsu mājai jābūt tīrai, pirms to uzskaitāt. Jūs, iespējams, nezināt, cik precīzi tam jābūt. “Dziļi tīrs, tāpēc tas mirdz; nevis iknedēļas tīrīšana vai ikdienas putekļsūcēji, putekļu sūcēji, darba virsmas un izlietnes, ”saka Maikls Šapots, nekustamo īpašumu brokeris Shapot Team / Compass Ņujorkā. "Es runāju par grūti pieejamām vietām, stūriem, kas reti pievērš uzmanību, logiem, logu apstrādēm, grāmatām uz plauktiem." Javas, kas ir tīrs, bet mainījis krāsu? Viņš saka, ka jums jāstrādā pie tā, lai tas izskatās jauns.
Mājas uzkopšana ir tik svarīga, ka Dženifera Murtlenda, Team Synergi / eXp Realty izpilddirektors un vadošais aģents, iesaka pieņemt darbā kādu, kas dziļi sakopj jūsu māju. Viņa ne vienmēr šaubās par jūsu tīrīšanas spējām. "Tomēr jūs esat pieradis dzīvot savā mājā un, iespējams, nepamanīsit, ka tas varētu būt tīrāks." Un, ja jums ir mājdzīvnieki, viņa saka, ka jūsu mājā var būt smaržas, kuras jūs pat nepamanāt - un nē, Febreeze nav tā risinājums.
Kamēr jūs strādājat ar apkopes projektiem, neaizmirstiet par vietām zem kājām. "Es iesaku profesionāli tīrīt paklājus un grīdas," saka Tripti Kasals, vecākais dzīvokļu pārdošanas viceprezidents Baird & Warner Čikāgā. Un, ja šie plankumi paliek pēc paklāja notīrīšanas? Viņa saka, ka jums, iespējams, būs jādomā par dārgāku projektu: paklāja nomaiņu. "Apsveriet arī iespēju atjaunot cietkoksnes grīdas ja nepieciešams."
Jo īpaši, ja jums ir mājdzīvnieki, Murtland piekrīt, ka jums vajadzētu profesionāli notīrīt paklāju, un, ja tas ir vecāks par pieciem gadiem, viņa saka, ka paklājs ir jānomaina.
Pirms cilvēki pērk automašīnas, viņiem patīk veikt testa braucienu. Cilvēkiem patīk zināmā mērā arī izmēģināt māju. Viņi ieslēdz un izslēdz sīkumus, atver durvis un daudz ko citu, tāpēc nedomājiet, ka viņi nemanīs nekādas problēmas, kuras neesat novērsis. "Veiciet mazos remontdarbus - jūs zināt, noplūdušais jaucējkrāns, kas ir bijis uz jūsu nerviem," Šapots iesaka. "Skapja durvis, kas pienācīgi neaizveras, un tās, kas čīkst; skapja eņģes, kas jāpievelk. ” Kaut arī jūs domājat, ka šīs preces nav liels darījums, viņš brīdina, ka potenciālie pircēji ne tikai rūpīgi pārbaudīs šīs preces, bet arī noteiks tām dolāra vērtību.
Ir maz uzturēšanas projektu ar tik pieņemamu cenu un tik augstu ieguldījumu atdevi kā krāsa. "Atsvaidzinot sienas, mājai tiek piešķirts mirdzums, kas ir pamanāms klātienē un tiešsaistē," saka Miranda Keidija, Premier Sotheby’s International Realty aģents Orlando, Fla. “Svaiga krāsa var atšķirt jūsu īpašumu, dodot pircējam drošības un komforta sajūtu māja ir labi kopta un uzturēta. ” Attiecībā uz krāsām viņa iesaka spilgtus neitrālos toņus. Turklāt, gleznojot mēnesi pirms saraksta, tiek novērsta iespējamība, ka krāsas smarža būs ilgstoša.
Tas izklausās pēc tik mazas lietas. Tomēr ne viens, bet divi mūsu nekustamo īpašumu eksperti iesaka pievērst uzmanību savām spuldzēm. "Pārliecinieties, vai visas spuldzes ap īpašumu darbojas," saka Ringelheims. Un Mērlande pat sper soli tālāk, iesakot māju īpašniekiem pārliecināties, vai visas spuldzes sakrīt.
"Kad apgaismojums sakrīt, māja parāda labāk un zemapziņā pircēji domā, ka jūs, pārdevējs, pievēršat īpašu uzmanību detaļām, un tas rada sava veida uzticību," saka Murtland. “Turklāt pārliecinieties, ka katrs gaismas slēdzis ieslēdz gaismu. Pircēji ir ļoti sarūgtināti, ja viņi neredz istabu, un viņi nevēlas, lai apgaismojums tiktu ieslēgts ar naktsgaldiņa pogu. "
Terijs Viljamss
Līdzautors
Terri Viljamsam ir plašs portfelis, kas ietver līnijas The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, ASV ziņu un pasaules ziņojums, Investopedia, Heavy.com, Yahoo un vairāki citi klienti, kurus jūs, iespējams, esat ieguvis dzirdējis par. Viņai ir bakalaura grāds angļu valodā Alabamas universitātē Birmingemā.