Laipni lūdzam Galvenie jautājumi, nekustamo īpašumu konsultāciju sleja, kurā mēs vēršamies pie jūsu problēmām, kas saistītas ar īri, pārvietošanu, pirkšanu, pārdošanu, mājokli un daudz ko citu. Uzdodiet mums savus dīvainākos un smagākos brīnumus [email protected].
Es īrēju dzīvokli Bostonā un esmu septembrī. 1 nomas cikls. (Tas ir bēdīgi populārs pārcelšanās datums paldies visiem šeit esošajiem koledžas studentiem - apmēram divas trešdaļas no pilsētas nomām Pārdod šajā dienā.) Pagājušā gada decembrī mana īpašuma pārvaldīšanas kompānija man un istabas biedriem jautāja, vai mēs plānojam pagarināt nomas līgumu uz vēl vienu gadu. Tagad, šogad, viņi pievienoja mūsu nomas līgumam, ka mums viņiem jāziņo un jāatsakās līdz Janam. 2021. gada 15. gads, sept. 2021. gada noma.
Šķiet absurdi, ka man ir jāpaziņo deviņi mēneši (!), Lai parakstītu, it īpaši kopš pagājušās ziemas es bija jāizlemj, vai es vēlos palikt savā dzīvoklī vēl vienu gadu pēc tikai trīs mēnešu dzīves tur. Vai es varu kaut ko darīt, lai nopirktu sev vairāk laika - it īpaši, ja mūsdienās ir tik grūti domāt par nākotni?
Kā cilvēks, kurš astoņus gadus dzīvoja Bostonā, es labi zinu šo mīkla. Kad es pārcēlos uz savu pirmo dzīvokli septembrī. 1 sākuma datums, mana īpašuma pārvaldīšanas kompānija arī pieprasīja mans istabas biedrs, un es izlemju, vai paliktu uz decembri otro gadu. Un mēs to izdarījām, jo mēs zinājām, ka kāds cits iegūs mūsu vietu, ja mēs to nedarīsim! Tāpēc jā, īre Bostonā var būt murgs, un ir dažas dīvainas lietas, ko saimnieki dara, lai to padarītu īpaši smagu.
Bet, kā jūs zināt, pandēmija visu dubulto. Valdības neveiksmju dēļ rodas vilnis izlikšana, kas moka Bostonu un citām pilsētām. Saimnieki baidās, ka nevarēs īrēt savas vienības, tāpēc ir jēga, ka viņi vēlētos pēc iespējas ātrāk slēgt nākamā gada nomu.
“Jan. 15 ir diezgan standarta datums, lai atjaunotu, ticiet vai nē, ”saka Odrija Alena, Brookline bāzes operāciju vadītāja Nekustamais īpašums Red Tree. "Tas nozīmē, ka nekas par iepriekšējo īres sezonu nav bijis" standarta ". Šogad ir vēl nebijušas vakances, un Īpašniekiem un īpašumu pārvaldniekiem ir svarīgāk nekā jebkad agrāk precīzi zināt, ko dara viņu īrnieki iespējams. Jo ātrāk viņi zina, kad viņu īrnieki pārceļas, jo ātrāk viņi var plānot dzīvokļa apgriešanu. ”
Es domāju, ka ir pamatoti lūgt pagarināt nomas atjaunošanas datumu. Pret visiem izredzes, daži saimniekiem piemīt līdzjūtība. Diemžēl, ja jau esat parakstījis nomas līgumu, piekrītot to parakstīt līdz Janam. 15, jūsu īpašniekam nav pienākuma piešķirt šo pagarinājumu.
“Jan 15 nomas atjaunošanas datums, lai arī tas ir standarts koledžas studentu apgrūtinātajās pilsētas daļās, nav daļa no katlu standarta nomas maksas, ko noteikusi Greater Boston Real Estate Board. Jums ir tiesības uz pretpiedāvājumu, it īpaši, ja esat bijis labs un cieņpilns īrnieks, ”saka Alens. “Paldies, ka atsūtījāt man nomas līguma atjaunošanas dokumentus; mēs domājām, vai mēs varētu pielāgot janvāri. 15 klauzula līdz 15. martam? Neliela pieklājība var palikt tālu, it īpaši ar nekustamā īpašuma pārvaldnieku, kurš pieradis no citiem īrniekiem gūt tikai skumjas. ”
Ja jūtat stresu par atjaunošanu, ir lielas izredzes, ka citi īrnieki atrodas tajā pašā laivā. Un, ja namīpašnieki patiešām baidās no vakancēm, viņiem būtu lietderīgi izteikt nelielu laipnību, lai palīdzētu jums palikt dzīvoklī.
“Pirms COVID-19 un pastāvīgi manā 13 gadu ilgajā līzinga karjerā es varu droši apgalvot, ka Bostona bija atšķirīga no jebkuras citas vietas, jo aptuveni 75 procenti septembra. Aprīļa beigās tika parakstīti 1 nomas līgumi. Pareizi, veselus sešus mēnešus pirms nomas sākuma datuma, ”saka Kristija X. Aussubel, īpašnieks Prezidenta īpašumi Bostonā. "Lai gan tagad Bostonas nomas tirgus ir sabrucis - ar nepieredzēti jauniem īrnieku stimuliem, ko piedāvā namīpašnieki, un viszemākajām nomas cenām kādreiz pieredzējis - tātad, kas zina, kādi būs atjaunošanas pieprasījumi un termiņi, kad nāks Jan. 2021?”
Īsāk sakot, izmantojiet visu šo nenoteiktību savā labā. Iesniedziet pieklājīgu pieprasījumu un, ja nepieciešams, norādiet ļoti pamatotos iemeslus, kāpēc atjaunošanas datuma pagarinājums jums abiem palīdzētu. Kā brokeris Jānis Benstoks to nesen izteica: "Saimniekiem jums vajag vairāk nekā jums."
Medelīna Bilisa
Nekustamā īpašuma un finanšu redaktors
Medelina Bilisa ir rakstniece un redaktore, kurai ir maiga vieta brutālistu ēkām. Viņas darbs ir parādījies Travel + Leisure, Boston žurnālā, Boston Globe un citās tirdzniecības vietās. Viņa ir ieguvusi žurnālistikas grādu Emersona koledžā un savu pirmo grāmatu “50 pārgājieni Masačūsetsas austrumos” publicēja 2019. gada augustā.
