Katru šīs lapas vienumu pašu izvēlējās House Beautiful redaktors. Mēs varam nopelnīt komisijas maksu par dažām izvēlētajām precēm.
Liekas, ka mājas slēgšana ir vienkāršs process, vai ne? Parakstiet dažus dokumentus, iegūstiet savas jaunās vietas atslēgas, saberiet šampanieti. Bet daudz, pieņemsim, sižeta pavērsieni var parādīties šajās nedēļās starp jūsu piedāvājuma pieņemšanu un aizdevuma slēgšanu.
No neparedzētiem jautājumiem, kas var aizkavēt dārgo izmaksu slēgšanu, mājas slēgšana prasa zināmu pārliecību (un, jā, arī nelielu bagātību). Lai palīdzētu demistificēt slēgšanas procesu, hipotēku un nekustamā īpašuma profesionāļi dalījās pieredzē Māja skaista. Lūk, ko viņi saka, ka katram mājas pircējam ir jāzina par slēgšanu - termiņi, šķēršļi, izmaksas un vēl vairāk.
Runājot par mājas iegādi, jūs varat domāt par noslēguma galdu kā finiša līniju. Noslēgums ir sanāksme, kurā jūs izskatāt un parakstāt juridisko dokumentu kaudzi, saka Holdens Lūiss, mājas un hipotēku eksperts vietnē NerdWallet.
“Starp daudzajiem parakstiem, kurus jūs skrāpējat, jūs apsolāt atmaksāt savu mājas aizdevumu, jūs piešķirat aizdevējam tiesības atgūstiet savu māju, ja neveicat maksājumus, un īpašuma tiesības uz jums tiek nodotas jums, ”Luiss saka.
Jūsu aizdevējam ir jāsniedz jums noslēguma informācija trīs darba dienas pirms plānotā slēgšanas. Lai palīdzētu sagatavoties vislielākā kredīta iespējamībai jūsu dzīvē, varat iepriekš apskatīt šos dokumentus, lai pārliecinātos, ka jūsu kopējais mēneša maksājums atbilst jūsu jaunākajam aizdevuma aprēķinam un ka jūsu aizdevuma nosacījumi - piemēram, procentu likmes un tas, vai ir kādi priekšapmaksas sodi - ir tieši tādi, kādi jūs bijāt gaidot.
Parasti jūsu noslēguma sanāksme ilgst 1 līdz 1 1/2 stundas, saka Luiss. Daži uzņēmumi ļauj jums parakstīt dokumentus pirms slēgšanas, un, COVID-19 laikā, vairāk slēgšanas ir notikušas praktiski, izmantojot drošus portālus.
Jūs, iespējams, esat ziņkārīgs: reiz jūsu piedāvājums tiek pieņemts, cik ātri jūs varat ievākties savās mājās? Parasti kredīta slēgšana un jaunās vietas atslēgu saņemšana prasa vidēji 30 līdz 45 dienas. Bet slēgšanas process pašlaik aizņem diezgan ilgu laiku (vidēji 58 dienas), jo rekordzemās procentu likmes ir veicinājušas pircēju pieprasījumu, saka Andrina Valdes, COO of Stūrakmens mājas kreditēšana, Inc..
Tuvojoties beigu datumam, spēlē daudzas kustīgas daļas, un parasti rodas dažas problēmas, kas var vēl vairāk aizkavēt pārcelšanās datumu. Dziļi elpas, vai ne?
Daži no šiem jautājumiem ir novēršami. Piemēram, lai gan jūs varētu satraukti iegādāties spīdīgas jaunas ierīces savai mājai, pirms aizdevuma slēgšanas nevajadzētu atvērt jaunu kredītlīniju vai palaist esošo kredītkarti, paskaidro Toms Kalahers, hipotēku kredītu virsnieks Alabamā. Šādi rīkojoties, parāds var samazināties, aizkavēt vai pat apdraudēt aizdevuma apstiprināšanu.
Tomēr dažas aizkavēšanās aizkavēšanās nav jūsu kontrolē, piemēram, ķīlas tiesības uz mājas titulu, novērtējums kas ir zemāka par piedāvājuma cenu, vai jautājumi, kas rodas pēdējā apskatē. Noslēguma datums var tikt izspiests arī tad, ja pircējs un pārdevējs nav vienojušies par to, kurš īpašuma remonts jāveic pēc pārbaude, saka Melisa Terzis, aģents ar RLAH nekustamais īpašums kurš ir licencēts Vašingtonā, D.C. un Merilendā.
Saistīts: Viss, kas jums jāzina par mājas pārbaudēm
Viens no veidiem, kā jūs varat palīdzēt pēc iespējas vienmērīgāk virzīt slēgšanas procesu, ir ātri reaģēt, kad jūsu aizdevējs pieprasa dokumentus, saka Orlando kalnraču, Miner Capital Funding izpilddirektors. Tas var ietvert a dokumentu plāksne gatavi, ieskaitot federālās nodokļu deklarācijas, jaunākos bankas izrakstus un dāvanu vēstuli, ja ģimenes loceklis dod jums naudu, lai palīdzētu jūsu pirmā iemaksa. (Aizdevēji vēlas pārliecināties, ka tā patiešām ir dāvana, un jūs nepārspīlējat sevi ar neoficiālu aizdevumu).
Mājas pirkšana ir saistīta ar daudz maksu. Novērtējums, mājas pārbaude, nosaukuma meklēšana, aizdevuma parakstīšana - tās ir tikai dažas no maksas un pakalpojumiem, kas nepieciešami, lai noformētu hipotēku. Kopumā šie izdevumi tiek dēvēti par jūsu slēgšanas izmaksām.
Saistīts: 5 slēptās mājas iegādes izmaksas
Lai aprēķinātu slēgšanas izmaksu budžetu, sagaidiet, ka maksāsiet no 2 līdz 5 procentiem no jūsu mājas vērtības, saka Miners. Ja jūs pirktu māju 350 000 ASV dolāru apmērā, jums jāplāno budžets no 7 000 līdz 17 500 USD, lai aizvērtu aizdevumu. Iespējams, jūs varēsiet iekļaut savas aizvēršanas izmaksas aizņēmumā. Miner saka, ka priekšrocība ir tāda, ka jums nebūs jānes papildu nauda uz noslēguma galdu virs pirmās iemaksas. Negatīvie ir tas, ka jūs maksāsiet procentus par šīm slēgšanas izmaksām.
Kad jūs plānojat budžeta slēgšanas izmaksas, ir divas kategorijas: tās, kuras varat iepirkties, un tās, kuras nevarat, skaidro Luiss. Maksas, par kurām jūs varat iepirkties, ietver tos, ko tieši iekasē aizdevēji, un komisijas, kuras iekasē uzņēmums kas veic slēgšanu, mājas pārbaudi, māju īpašnieku apdrošināšanu un dažās valstīs īpašumtiesību apdrošināšanu. Noslēguma izmaksas, kuras jūs nevarat kontrolēt, ietver novērtējumu un īpašuma nodokļus.
Kad jūs piesakāties hipotēkai, jūs saņemsiet dokumentu uz trim lappusēm, ko sauc par aizdevuma tāmi. Pievērsiet uzmanību sadaļai “Kopējās aizdevuma izmaksas”, iesaka Luiss.
"Ja jūs piesakāties vairāk nekā vienam aizdevumam, kā jums vajadzētu, šīs dolāru summas atšķirsies, un jūs pamanīsit, kurš aizdevējs piedāvā viszemākās maksas," viņš saka.
Kad esat aizvēries, ir pienācis laiks jautrām lietām: izrotājiet savu jauno telpu un plānojiet šo (virtuālo) māju sildošo ballīti!
Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.
Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savu e-pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.
