Jautājiet jebkuram nekustamā īpašuma aģentam, un viņš jums pateiks: potenciāls pircējs dažu sekunžu laikā pēc tā ierašanās veido viedokli par mājas pirkšanu. Tāpēc mājas iestudējums var būt tik svarīgs. Jūs vēlaties, lai jūsu māja izskatītos pēc iespējas labāk, lai piesaistītu labākos pircējus. Par laimi, ir dažas pārbaudītas un patiesas metodes, kuras izmanto profesionāli mājas pakāpieni kas var izcelt labāko jūsu mājās.
Skaistas mājas veidošana pircējiem sākas ar ārpusi. Pats Evanss, sertificēts profesionāls mājas vecākais un Pat’s World Staging & Re-Design, LLC, ir redzējis, ka potenciālie pircēji piesaista māju, nolemj, ka tas viņiem nepatīk, un nekavējoties aiziet. Pastipriniet savu apmales apelāciju, lai, cerams, izvairītos no šīs problēmas. Evanss saka, ka tas nozīmē ievelk ainavu, ja iespējams, vai stādīt sezonas ziedus. Nolieciet svaigu mulču. Powerwash mājas ārpusi un notīriet notekas. Nolieciet visus zāliena uzturēšanas priekšmetus, piemēram, šļūtenes un pļāvējus, un notīriet rotaļlietas vai velosipēdus.
"Ja mēs pārdotu savas automašīnas, mēs veltītu laiku, lai tā izskatītos labi," sacīja Evans. "Mums [vajadzētu] darīt to pašu mūsu lielākās vērtības labā."
Pēc tam, kad jūsu mājas ārpuse izskatās lieliski, dodieties iekšā un uz sienām iemetiet jaunu krāsas kārtu. Evans saka, ka tas ne tikai padara telpas izskatās labākas, bet arī ļauj potenciāli palielināt pārdošanas cenu. Vienkārši noteikti izvēlieties neitrālu krāsu.
"Kad cilvēki iet iekšā, viņi nevēlas justies kā ar mājām daudz darāmu," sacīja Evans. “Sakiet, ka man ir zila siena, un es vienkārši mīlu šo zilo sienu. No 10 [pircējiem] jums var būt divi, kuriem tas patīk, bet astoņi, kas nepatīk. "
Parādīt savu māju pareizā gaismā ir svarīgs, bet bieži vien aizmirstas skatuves padoms. Ja iespējams, atveriet visus aizkarus un žalūzijas un ieslēdziet apgaismojumu, lai viss būtu labi apgaismots. Evans saka, ka labākie ir gaismekļi, un jums vajadzētu izmantot dienasgaismas vai LED spuldzes, lai novērstu dzelteno pieskaņu no standarta spuldzēm.
Kad svaigā krāsa un jaunās spuldzes ir uz augšu, notīriet māju no augšas uz leju. Jūs vēlaties noņemt visu, kam nav jābūt ārā, piemēram, personīgās kopšanas līdzekļi, papildu virtuve ierīces un mājdzīvnieku rotaļlietas - un depersonalizējiet visu māju, lai pircējiem netiktu dots logs uz jūsu mājām personīgajā dzīvē. Tas nozīmē, ka jāizliek ģimenes fotoattēli, viss, uz kura ir jūsu vārds, un citas personīgās mantas.
Pēc tam, kad esat pārveidojis savu māju par tukšu pircēju lapu, rotājiet to ar nodomu, lai uzņemtu tos, kas ienāk. Evans saka, ka jūs vēlaties, lai pircēji viegli iedomājas tur dzīvošanu, tāpēc atstājiet grāmatu ārā ar pāris lasījumiem glāzes uz naktsgaldiņa, ielieciet vannas istabā svaigus dvieļus un ielieciet dažus ziedus uz kafijas galdiņa. Ja jūsu ieeja ir maza, ielieciet nelielu konsoles galdu vai lielu spoguli. Pievienojiet lielu mākslas darbu virs gultas, ja jums nav galvas klāja. Ievietojiet pavārgrāmatu stendā virtuvē, kas atvērta jautrai receptei.
"Jūs vēlaties dot cilvēkiem emocionālu saikni, kad viņi ienāk mājā," sacīja Evans. "Jūs vēlaties cilvēkiem precīzi parādīt, kā viņi var dzīvot mājās, kā viņi var sevi vizualizēt mājās."