Jūsu mājas jaunināšana parasti tiek veikta, lai padarītu to pievilcīgāku, funkcionālāku un ērtāku. Bet, ja vien mūžīgā mājvieta nav jūsu dzīvesvieta, ieteicams apsvērt vēl vienu faktoru: kā potenciālie pircēji skatīs šīs izmaiņas.
Pēc Polinas Rišakovas, nekustamo īpašumu ekonomistes un uzņēmuma vērtēšanas direktores domām Kalifornijā bāzētā Sundae, pārdošana ārpus tirgus, mājas renovācijas popularitāte var būt atkarīga no teritorijas un pircēja demogrāfijas. Pieņemsim, ka jums ir sarkano ķieģeļu māja un jūs domājat to krāsot gaiši pelēkā krāsā. "Sarkanais ķieģelis var būt pievilcīgāks tradicionālā apkaimē, piemēram, Pasadena, bet mazāk tādās pilsētas vietās kā Venēcija," viņa saka.
Tātad, ja veicat izmaiņas, lai palīdzētu pārdot māju vai palielināt mājas vērtību, Rišakovam ir šāds padoms: izvairieties no drosmīgiem akcentiem vai unikāli stili, kas piesaistītu ļoti nelielu procentuālo daļu no pircēju grupas, vai arī mainīt grīdas plānus ļoti specifiskiem vajadzībām. Uz priekšu atrodiet četras izmaiņas, kas pircējus varētu virzīt uz priekšu.
Izveidot papildu dzīvojamo platību vienmēr šķiet laba ideja - patiesībā mūsdienās daudzi cilvēki meklē jaunas mājas, jo viņiem vajag vairāk vietas. Tātad, ja jums ir, piemēram, liela atvērta plānojuma dzīvojamā platība, sienas pievienošana, lai izveidotu divas istabas, šķiet neuztraucama, ja jāizgriež mājas biroja telpas. Tomēr saskaņā ar Svetlana Čoi, Warburg Realty brokeris Ņujorkā, jums vajadzētu būt piesardzīgam, domājot par nevajadzīgu sienu pievienošanu. "Tas ne vienmēr izskatās estētiski pievilcīgs un bieži šķiet neērts," viņa saka.
Viņa atceras, ka paņēmusi klientu apskatīt dāsna izmēra vienas guļamistabas dzīvokli. Šajā telpā māju īpašnieks pievienoja sienu guļamistabā, lai izveidotu atsevišķu biroja / viesu zonu. "Tas padarīja sākotnējo guļamistabu daudz mazāku, padarot to grūti pat staigāt pa gultu," viņa saka. "Arī biroja / viesu zona bija maza un šaura, ar ļoti mazu ventilāciju un bez dabiskas gaismas." Ja tas nav pietiekami šauri, viņi arī noņēma skapja vietu. "Un NYC tas, iespējams, nav laba ideja," saka Choi.
Ja jūs domājat, cik jauns cietkoksnes grīdas ietekmē jūsu mājas tālākpārdošanas vērtību, šeit jāņem vērā viena lieta: ir svarīgi pārliecināties, ka grīdas segumi ir konsekventi. Pēc Rebeka Negāra, nekustamo īpašumu Pacific Sotheby’s International Realty nekustamo īpašumu Rancho Santa Fe, Kalifornijā, viena milzīga kļūda, ko viņa redz mājas renovācijā, ir pārāk daudz dažādu grīdas segumu.
“Piemēram, dažādas flīzes lielajā telpā nekā virtuvē un pēc tam vinila vannas istabā; divas vai pat trīs istabas ar dažādiem paklājiem, ”saka Negards. Viņa iesaka izmantot to pašu cietās grīdas segumu visās mājas sociālajās zonās, ieskaitot virtuvi. "Iet uz priekšu un ielieciet virtuvē skaistu elastīgu koku vai ļoti lielisku ložu necaurlaidīgu vinila grīdu, kas ir lieliski piemērota noplūdēm un putekļiem," viņa saka.
Negards arī brīdina neizmantot dažādas paklāja krāsas dažādās jūsu mājas telpās. "Tas mēdz samazināt grīdas plānu, un tas padara mājas interjeru daudz mazāku." Vēl viena no viņas mājdzīvnieku pīķiem ir pārāk daudz mazu paklāju vai uz grīdas paklāju. "Fotogrāfijās tas parasti izskatās slikti, un jūs vēlaties uzlabot sava īpašuma izskatu, nevis to mazināt," viņa saka.
Tava māja ir tava svētnīca, tēlaini izsakoties, bet burtiskā svētnīca potenciālajiem pircējiem varētu būt problemātiska. “Jebkura renovācija vai pārveidošana, kas ir īpaši reliģiska, piemēram, āra grota vai iekštelpu kapela vai altāris nepalīdzēs pārdot jūsu māju - un tas var būt aizskaroši dažiem pircējiem, ”brīdina brokeris Džerards Splendore nekustamo īpašumu birojs Ņujorkā.
"Arī iebūvētās zivju tvertnes vai istabas izmēra akvāriji, kas pārveido vienu istabas sienu par zemūdens piedzīvojumu, var būt izslēgšana dzirnavu pircējam," saka Splendore. "Šī uzturēšana ir ne tikai dārga un laikietilpīga, bet, lai risinātu šāda veida vidi, var būt nepieciešams piesaistīt tehniķi vai servisu."
Nav nekas nepareizs, ja jūsu mājas interjers tiek krāsots ar iecienītāko krāsu. Tomēr, ja tas nav neitrāls nokrāsa, pirms mājas iekļaušanas tirgū jums vajadzētu būt gatavam to pārkrāsot. "Skaļas krāsas var darboties kā būtisks preventīvs faktors neatkarīgi no tā, vai tās ir atrodamas uz sienām vai virtuves skapjiem," saka Mihals Gartenbergs, vēl viens pārstāvis ar Warburg Realty.
Jūs droši vien domājat, ka gleznot jaunam māju īpašniekam nav nekas liels - un tas arī nav tik dārgi. Tomēr Gartenbergs saka, ka tā nav problēma. "Pircējiem var būt grūti ieskatīties kāda cita estētikā, ja tas neatbilst viņu pašu estētikai," viņš paskaidro. "Krāsaini virtuves skapji var būt jautri un liek jums pasmaidīt, bet kurš gan vēlas pārcelties uz mājām un pārtaisīt virtuvi?"
Vēl viena ļoti individuāla izvēle ir tapetes. "Daži cilvēki to mīl, bet citi to pat neuzskatītu," saka Choi. "Kā dekorēt mazāku interjeru, lai tas justos plašāks, vai ievietot pulvera telpā, tas var radīt ļoti īpašu vidi, bet uz lielāku telpu sienām tas bieži vien ir novecojis."
Terijs Viljamss
Līdzautors
Terri Viljamsam ir plašs portfelis, kas ietver līnijas The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, ASV ziņu un pasaules ziņojums, Investopedia, Heavy.com, Yahoo un vairāki citi klienti, kurus jūs, iespējams, esat izmantojis dzirdējis. Viņai ir bakalaura grāds angļu valodā Alabamas universitātē Birmingemā.