Saskaņā ar jaunu pētījumu ikmēneša maksājumi par jaunām mājām ar vidēju cenu ir lētāki nekā 2016. gadā dažos tirgos visā ASV. Savā ziņojumā, mājokļu tirgus izpētes firma Mejersa pētījumi pārbaudīja koriģētās mājas cenas un hipotēku likmes 15 ASV tirgos un analizēja datus par katru mēnesi hipotēkas maksājumi pēdējo četru gadu laikā. Viņu pētījumi atklāja, ka vairākos lielākajos tirgos maksājumi par mājām ir mazāki no 2020. gada jūlija, salīdzinot ar 2016. gadu.
Losandželosā maksājumi 2016. gadā bija par 171 USD lielāki nekā šodien. Citas pilsētas ar zemākiem maksājumiem vidēji ietver Denveru (par 15 ASV dolāriem mazāk nekā pirms četriem gadiem), Dalasu (par 36 ASV dolāriem zemāk), Šarloti (45 USD) un Hjūstonu (26 USD). Šajos piecos tirgos ikmēneša hipotēkas maksājumi katrā no iepriekšējiem četriem gadiem bija lielāki nekā šodien. Amerikas Savienotajās Valstīs kopumā vidējie maksājumi nav mainījušies, salīdzinot ar 2016. gadu.
No 15 analizētajiem tirgiem ikmēneša hipotēkas maksājumi ir visvairāk pieauguši, salīdzinot ar 2016. gadu Soltleiksitijā, kur vidējā cena tajā gadā bija par 418 USD mazāka nekā šodien. Citi tirgi, kas pirms četriem gadiem bija pieejamāki, ir Vašingtona (DC par 29 dolāriem mazāk 2016. gadā), Sietla (343 USD), Riverside / San Bernardino (11 USD), Orlando (259 USD), Lasvegasu (152 USD), Fīniksu (81 USD), Ostinu (27 USD) un Atlantu ($23).
Salīdzinot ar 2019. gadu, maksājumi šodien ir zemāki visos 15 tirgos, izņemot Vašingtonu (DC) (6 USD mazāk 2019. gadā), Soltleiksitiju (178 USD) un Orlando (161 USD). Vislielākais samazinājums salīdzinājumā ar pagājušo gadu ir Denverā, kur vidējais maksājums 2019. gadā bija par 176 USD lielāks nekā šodien.
Lai gan ikmēneša hipotēkas maksājumi ir daudz pieejamāki daudzās pilsētās, tas visu nestāsta par mājokļu tirgus vispārējo pieejamību. Mājokļu cenas pieaug, taču vēsturiski zemās hipotēku likmes palīdz mazināt šo efektu.
"Pieņēmums ir tāds, ka hipotēku likmes pārskatāmā nākotnē saglabāsies zemas," saka Ali Volfs, Meyers Research galvenais ekonomists. "Tas palīdz, bet nenovērš risku, ka mājokļu tirgus joprojām var saskarties ar lētāku cenu, ja mājokļu cenas turpinās strauji pieaugt."
"Jo īpaši, ja mājokļu cenas pieaug par 10 procentiem vairāk nekā mēs atrodamies šodien, patērētāji patiešām sāk justies saspiesti, un daudziem var rasties cenas no tirgus," viņa saka.
Neskatoties uz zemajiem rādītājiem, augstas mājokļu cenas kopā ar finanšu nedrošību, ko izraisa koronavīrusa pandēmija, nozīmē, ka daudzi mājas sapņu aizturēšana tagad. Tomēr dažiem pircējiem, kuriem ir labs finansiālais stāvoklis, jāapsver pirkšana, kamēr kreditēšanas likmes joprojām ir zemas, uzskata nekustamo īpašumu mākleris Robins Flints no TheTruthAboutInsurance.com.
"Ir uzskaitītas mājas, bet nepietiek," saka Flints. "Tas ir pārdevēja tirgus, kā norāda mājas cenas, taču tas ir lielisks laiks pirkšanai, ja esat aprīkots. Tikai pārliecinieties, ka sniedzat stingru piedāvājumu, lai izvairītos no karadarbības. ”