Viens no svarīgākajiem - un nervus kutinoša—Pārdošana mājās ir pārbaude. Atkarībā no situācijas, tas varētu vai nu paaugstināt mājas cenu, atbaidīt hipotēkas aizdevēju vai pilnībā nogalināt pārdošanu. Bet ir svarīgi zināt, ka neatkarīgi no tā, kas notiek, jūs nevarat neizturēt pārbaudi; jūs varat gūt tikai sliktus vārtus.
"Tas nav tik daudz izturēts / neizdevies, cik informatīvs skatījums uz esošajām un iespējamām problēmām," saka aģents Kristofers Totaro of Warburg Realty. "Pircējs un aģents var izmantot secinājumus kā sarunu punktu, ja atklāj būtiskas problēmas, kas pārsniedz parasto nodilumu."
Tomēr vienmēr ir labi sagatavoties tam, kas varētu notikt. Ja ceļojat pa mājām, pirms piedāvājuma iesniegšanas uzmanieties no šiem sarkanajiem karodziņiem.
"Noplūdes var izraisīt pelējuma un pelējuma problēmas, un tās [bieži] ir grūti atrast," saka Bittermans. “Lai daudzkārt atrastu noplūdes avotu, ir jālauž sienas un grīdas, un šis darbs var būt dārgs un savlaicīgs. Noplūdes var būt arī tikpat vienkāršas kā noplūduši jaucējkrāni vai tualetes, kas labi neizskalo; tie ir viegli labojami, taču mājas pārbaude neizdosies. ”
Apskatiet, vai nav ūdens bojājumu vai mitruma, kam tur nevajadzētu atrasties, un pārbaudiet visus jaucējkrānus un tualetes.
Elektrības problēmas ir vēl viena liela problēma. Dažreiz esošie paneļi neatbilst kodam - tas bieži tiek novērots vecākās mājās - un tiem var būt nepieciešama jauna elektroinstalācija un jauns panelis. To var pārbaudīt, izmantojot sprieguma mērītājus, ieskatoties paneļa iekšienē vai pat vienkārši ieslēdzot un izslēdzot gaismas slēdžus un izmēģinot kontaktdakšas.
Ja jūs redzat plaisas uz javas starp flīzēm vai griestiem un sienām, tas varētu jums pateikt pastāv pamatproblēma ar mājas pamatu vai struktūru - un tas var būt dārgs un ilgs laiks patērējot.
"Pēc manas pieredzes, māja ar pamatiem ir tāda kā lielas plaisas pamatu sienās un cementa plāksne ir milzīgi sarkani karogi, un ieteicams veikt papildu inženieru pārbaudes, ”Totaro saka.
Tos ir grūtāk pamanīt, veicot pāreju, jo tie bieži tiek paslēpti skapjos, aiz sienām un zem mēbelēm, taču tie tomēr var pārbaudīt.
"Pieredzējis inspektors var pamanīt rādītājus, kas ir norāde uz lielāku problēmu, kas nav viegli saprotama nespeciālistam," saka Totaro.
Nebaidieties jautāt, vai jūs varat pārvietot mēbeles apkārt vai iebāzt galvu skapja stūros. Un, ja ir pagrabs, uzmanīgi sekojiet visiem bojājumiem, kas varētu liecināt par lielāku problēmu.
Tas attiecas ne tikai uz šķelto stiklu (ar kuru jūs, visticamāk, nevēlaties tikt galā), bet arī uz logu rāmjiem un palodzēm, kā arī atvēršanas un aizvēršanas mehānismiem. Reiz Bittermenam logs sabruka, tiklīdz viņa to ļāva aiziet caurbrauciena laikā. Pārbaudīt logus ir viegli aizmirst, taču ir svarīgi pārliecināties, ka tie ir funkcionāli un vienā gabalā.
