Tā kā gaisa pandēmija padara restorānus un pilsētas pārpilno kultūras enerģiju mazāk pievilcīgu, pircēji to arvien vairāk izvēlas skatoties uz mājām piepilsētā un mazpilsētās. Dzīvokļu cenas un pārdošanas apjomi aprīlī un maijā piedzīvoja lielākas krituma nekā vienģimenes mājās, un tiem vēl ir jāatgūstas, pēc Redfina teiktā, pat ja vienas ģimenes cenas atkal pieaug.
"Man šķiet, ka COVID ir bijis pamatojums pircējiem, lai viņi varētu pāriet uz" burbuļiem "vai pat vēl tālāk. Bet šķiet, ka tas spēlē, ”saka Ādams Rozenbaums, nekustamo īpašumu ar Century21 Adams Ārlingtonā, Masačūsetsā. Viens no viņa klientiem, zaudējis dažas mājas konkurētspējīgajā Bostonas apgabalā, grasījās izteikt piedāvājumu par 18. gadsimta māju Masačūsetsas rietumu daļā Berkšīrā, aptuveni divu stundu attālumā. “Es tagad esmu ticīgs cilvēks,” viņš saka.
Bet viņa klients, kurš dzīvo Somervillas štatā, Masajā, pārcelšanās uz kalniem nebūtu tikai dekorācijas un dzīvesveida maiņa. Pat pieredzējušiem māju īpašniekiem pārcelšanās no pilsētas uz valsti var sagādāt negaidītus pārsteigumus un piespiest pircējus iepazīties ar nepazīstamām mājas sistēmām - sākot ar to, kas notiek, ja skalojat tualete. Uz priekšu atrodiet piecas lietas, par kurām jums vajadzētu pārdomāt pirms pārejas.
"Pirmais, kas iešaujas manās smadzenēs, ir septisks," saka Kerijs Moriss, nekustamo īpašumu pārdošanas nodaļas vadītājs un grupas augšgalā grupas vadītājs Kellerā Viljamsā Braintrejā, Misā. "Daudzi cilvēki ir ļoti pieraduši pie pilsētas nodrošinātām pašvaldību lietām, un viņi nebūt nav gatavi septiskās sistēmas un visu ar to saistīto iespaidu iespējamajiem izdevumiem."
Septiskā apkope ir pietiekami vienkārša, taču tai ir izdevumi, saka Moriss. Pat ja septiskā tvertne iziet pārbaudi, pircējiem jācenšas noteikt, cik veca ir sistēma un cik labi iepriekšējie māju īpašnieki to uzturēja. Un, ja jūs pērkat četru guļamistabu māju, ir svarīgi pārliecināties, vai septiskā sistēma ir novērtēta četrām guļamistabām, nevis tikai trim, viņš piebilst.
"Cita lieta, kas cilvēkiem jāpatur prātā, ir tā, ka, ja septika neiztur pārbaudi, kad viņi dodas pārdot pēc tur dzīvoja 5 līdz 7 gadus, visbiežāk atbildība par šīs septiskās sistēmas nomaiņu būs pārdevējam, ”Moriss saka. "Un tas var būt no USD 25 000 līdz 35 000 USD."
Mājas ar privātu aku ūdeni var būt vēl viena pilsētniekiem nepazīstama sistēma. Lai gan turpmāk par ūdeni nebūs jāmaksā, pircējiem parasti jāmaksā par akas pārbaudi. "Jums ir jūsu mājas pārbaude, un jūs pieliekat varbūt dažus simtus dolāru vairāk, lai pārbaudītu akas ūdeni, lai pārliecinātos, ka nav sliktu baktēriju pārpilnības," saka Moriss. Tā kā Vides aizsardzības aģentūra nepārbauda un neregulē atsevišķus ūdens krājumus, Slimību kontroles centri iesaka katru gadu pārbaudot akas ūdeni.
"Lielākā daļa lauku īpašumu pircēju pilsētā ir nobijušies no akām un septiskiem, taču tiem tā nevajadzētu būt," saka Sāra Holande, īpašniece / brokere no Sara Holland & Co. Ņūhempšīrā. Viņa atzīmē, ka šīs sistēmas var pārvaldīt ar diezgan vienkāršu apkopes grafiku, ko kompensē nekādu pašvaldības nodevu trūkums. "Neticiet šausmu stāstiem. Viņu ir maz un tālu, ”viņa saka.
Tomēr lieta, ko Holande ir novērojusi no pilsētas esošos pircējus, ir zonējumu un atļauju daudzveidība lauku kopienās. Dažās mazajās pilsētās ir līdzīga atļauju izsniegšanas prakse, jo vairāk pilsētu kopienu pircēji. "Bet dažās pilsētās nav nevienas nulles," saka Holande, domājot, ka viss notiek. "Daži pircēji to mīl, jo var" darīt, ko vēlas! "Bet to var darīt arī viņu kaimiņi, kas nav tik labvēlīgi." Tātad, ja jūsu blakus esošais kaimiņš nolemj, teiksim, uzcelt piemājas motokrosa kursu, iespējams, jums nav tiesību sūdzēties.
Ja jūsu jaunā māja atrodas attālā vai mežainā apvidū, kurai ir tendence uz ilgstošu elektroenerģijas padeves pārtraukumu, Moriss saka, ka citas izmaksas, kas jāņem vērā, varētu būt nepieciešamība pēc visas mājas ģeneratora. Arī ūdens spiediens vai tā trūkums var būt problēma. "Dažām mājām ir nepieciešams spiediena pastiprinātājs, jo tās atrodas tik tālu vai pilsētā nav laba ūdens spiediena," viņš saka, ka vismaz vienam klientam ir darījumu slēdzējs. "Tas man nederēs," viņa sacīja viņam, ieslēdzot augšstāva vannas jaucējkrānu. Kad Moriss viņai jautāja, kāpēc ne, viņa sacīja: "Vai jūs zināt, cik ilgs laiks vajadzīgs, lai šo vannu piepildītu, lai mana meita vannotos?"
Ir arī citi acīmredzami izdevumi un kompromisi, pārejot uz lauku teritoriju, protams, no papildu pagalma darbiem uz kaitēkļu apkarošana, propāna piegādes organizēšana, ja dabasgāze nav pieejama un jūs esat gandarīts par gāzi plīts virsma. Bet, Moriss saka, tas, kas sākumā varētu šķist biedējošs, drīz kļūs par otro dabu.
"Īpaši cilvēkiem, kuri ir jauni šajā jomā, tas viss šķiet milzīgs, šķiet, ka ir tik daudz darāmā," viņš saka. "Bet tāpat kā jebkas cits, man šķiet, ka cilvēki uztver ritmu, un, laikam ejot, cilvēki pierod darīt to, kas viņiem jādara, lai uzturētu savu māju."
Džons Gorejs
Līdzautors
Esmu bijušais mūziķis, nepilnas slodzes tēvs, kas ir mājās, un House & Hammer, bloga par nekustamo īpašumu un mājas uzlabošanu, dibinātājs. Es rakstu par mājām, ceļojumiem un citām dzīves vajadzībām.
