Kad es augu, mēs bieži devāmies ciemos pie saviem vecvecākiem pie viņu lielajiem lauku māja Ohaio. Es atceros, jaunākajā vecumā, ka mums ļāva iet augšstāvā manas tantes un tēvoča vecās guļamistabās, bet vienas vizītes laikā, kad es biju mazliet vecāka, tas mainījās. Augšstāvs bija nodalīts, un mēs tur vairs netikām ielaisti. Mans vectēvs bija a īpašumu pārvaldnieks un saimnieks, un bija nolēmuši savas mājas augšstāvā pārvērst vīramātes dzīvokli. Tagad tur augšā bija kāds svešinieks, īrēdams vietu no maniem vecvecākiem.
Es toreiz biju pārāk jauns, lai īsti saprastu, kāpēc mēs vairs neatļāvāmies augšā. Bet pēc tam, kad mans vectēvs nomira un vecmāmiņa devās pārdot māju, es atceros, ka domāju, kas notiks no šī dzīvokļa augšstāvā. Kurš to nopirks, un vai tas bija labs ieguldījums? Nu, ja jūs atrodaties mājas tirgū un atrodat tādu ar vīramātes dzīvokli, lūk, kas jums jāzina.
In-law dzīvokļi sākotnēji kļuva par lietu, kad novecojošiem ģimenes locekļiem bija nepieciešama aprūpe, bet viņi vēlējās palikt neatkarīgi. Māju īpašnieki izveidos pilnu dzīvokli savā mājoklī vai uz sava īpašuma, komplektā ar privāta ieeja, virtuve, vannas istaba un visas citas ērtības, kuras jūs varētu sagaidīt no nomas vienības. Ģimenes loceklis pārceltos iekšā, un viņi būtu blakus, bet joprojām būtu atsevišķi.
Termins “vīramātes dzīvoklis” ir diezgan senatnīgs - parasti mūsdienās tos sauc par mājokļiem ar piederumiem - un šajās dienās cilvēki tos izmanto kā draugu viesu namu, izīrē īrniekiem vai izmanto īslaicīgai īrei vietnē Airbnb vai līdzīgā platformas. Daudzus no tiem varat atrast kūrortu kopienās, piemēram, ap Lielajiem ezeriem vai Finger ezeros.
Saskaņā ar Eimija Rozena, nekustamā īpašuma aģents ar Rutu Gale Realty Kaķu kalnos, in-law dzīvokļiem ir daudz priekšrocību. Tā ir jauka papildu telpa viesiem vai ģimenes loceklim, kam vajag nedaudz vairāk istabas, un, ja jūs to varat izdarīt, tas var ienest papildu naudu vai nu no īrnieka, vai īstermiņa īres.
“Pēc šīm mājām ir liels pieprasījums,” saka Rozens. “Tas, iespējams, ir saprātīgs ieguldījums, salīdzinot ar to, ka jums nav [likuma dzīvokļa]. Ja atrodat vienģimenes māju, kurā tāda ir, un jūs personīgi redzat labumu tai, es lielākoties neredzu neko citu kā plusus. ”
Likuma vienībām ir izmaksas, kas māju īpašniekiem jāzina. Dzīvokļi var palielināt komunālo pakalpojumu rēķinus, jo parasti šī dzīvokļa komunālie maksājumi tiek ieskaitīti galvenajās mājās. Turklāt, ja dzīvoklis ir īsta palīgēka, jums ir jāapsver uzturēšana. Tas ir pilnīgi cits jumts, vēl viens sienu komplekts, papildu ainava - šīs ir visas lietas, kuru uzturēšanai nepieciešams laiks un nauda. Turklāt, ja vēlaties to iznomāt, jums nāksies izpētīt īpašnieka apdrošināšanu un citus ierobežojumus, kas saistīti ar nomas darbību.
Vissvarīgākais, kas potenciālajam pircējam jādara, apskatot māju ar likumīgu dzīvokli ir dodies uz apgabala pārvaldi un jāpārbauda, vai dzīvoklis ir likumīgs otrais mājoklis vai nē. Daudzi no viņiem to nedara, un pircējiem ir jāveic rūpīga pārbaude, lai uzzinātu.
"Jūsu aģents var jūs vadīt, bet buks nevar apstāties ar viņiem, kad izrādās, ka tas ir likumīgi," saka Rozens. “Daudzdzīvokļu mājām ir atšķirīgas juridiskās prasības. Ja pircējs vēlas to izīrēt, bet tas nav likumīgs mājoklis un viņi šo pētījumu nav veikuši, viņi var sajust dažus nepatīkamus pārsteigumus. ”
Kopumā mājas ar likumīgiem dzīvokļiem var būt liels ieguldījums, taču rūpīgi pārdomājiet (pirms pērkat), ko vēlaties darīt ar šo telpu, un noskaidrojiet visas likumīgās sekas.