![Pirms un pēc: Pieejama, moderna dīvāna make-up gadsimta vidū](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
73% afroamerikāņu teica, ka viņiem nav
ārkārtas fondi trīs mēnešu izdevumu segšanai.
Katru šīs lapas vienumu izvēlējās House Beautiful redaktors. Mēs varam nopelnīt komisiju par dažām precēm, kuras jūs izvēlaties iegādāties.
Iznomājot savu īpašumu viesiem, to ir daudz vieglāk pateikt nekā izdarīt. Viss, sākot no tā, kā jūsu ieraksts tiek rakstīts, līdz jūsu mitināšanas īpašībām, protams, līdz jūsu cenām noteiks jūsu īres panākumus. Īrniekiem, kuri vēlas kļūt, vajadzētu meklēt HGTV Brīvdienu mājas noteikumi, kur Scott McGillivray pārvērš nolietotās īpašības sapņainā aizbēgšanā. Viņš ne tikai piešķir šiem īpašumiem milzīgu pievilcību, bet arī konsultē īpašniekus, kā vislabāk pārdot savus īpašumus viesiem.
McGillivray runāja ar Māja skaista par visām brīvdienu īres lietām - sākot no tā, kā aprēķināt likmi, līdz tam, kā uzlabot nomu gan tiešsaistē, gan klātienē, kā arī viņa padomiem par navigāciju šajā nozarē pandēmijas laikā. Neatkarīgi no tā, vai īrējat pludmales mājas viesiem vai arī cerat gūt labumu no tukšas komplekta mājās, McGillivray padomi palīdzēs noslīpēt jūsu īpašumu.
Pirmās lietas: iekasējiet taisnīgu likmi. Katrā epizodē Brīvdienu mājas noteikumi, McGillivray palīdz klientiem aprēķināt saprātīgu cenu par nakti / nedēļu par viņu īpašumu pēc atjaunošanas.
Galvenie faktori, kas nosaka likmi, ir neatkarīgi no tā, vai īpašums atrodas krastmalā, tā attālums līdz galvenā pilsēta, guļamistabas kopā, gada laiks, kā arī mājas kvalitāte un apdare, Makgileivija skaidro. "Ideālā gadījumā jūs atrodaties divu stundu laikā no lielpilsētas" un "jums ir vismaz trīs guļamistabas, bet līdz sešām ir fantastiski," viņš saka. Piekļuve krastmalai tiešām ļaus paaugstināt arī cenu. Lai gan nav precīzas formulas, Makgileivijs iesaka veikt pētījumu - tas nozīmē pārbaudīt citus apkārtnes ierakstus, lai redzētu, ko viņi iekasē. Ja vēlaties nedaudz paaugstināt cenu, nākamais viņa padoms, ja tas tiek veikts labi, patiešām var padarīt jūsu īpašumu starp līdzīgiem ierakstiem.
"Vissvarīgākais faktors, lai iegūtu lielu pieprasījumu pēc jūsu īpašumiem, ir tā firmas zīmola veidošana," saka Makgilivreja, piebilstot, ka lielākā daļa cilvēku aizmirst šo varoņdarbu. Ar to viņš nozīmē, ka īrnieki nevērīgi izturēsies “radīt tēmu vai koncepciju, lai [viņu īpašumi] būtu neaizmirstami”.
Ja esat lasījis Māja Skaisti ”s pārklājums uz šī Hagrida iedvesmotā būda pieejams īrei, iedvesmojoties no Harijs Poters sērijas vai šo Zelta meitenes-iedvesmojās īrējot māju, jūs zināt visu par zīmola veidošanu. Ne visam zīmolam ir jābūt ka sarežģīts, taču īres maksas noteikšana var atšķirties no tā, kā gūt ienākumus no īpašuma.
"Es šobrīd strādāju pie īpašuma, kurā es zīmolu kā The Hawks Nest," saka Makgivilivija. Viņš skaidro, ka no mājām paveras lielisks skats, atsvaidzinoša vēsma un tā ir aprīkota ar ugunsdzēsības bedres zonu, no kuras paveras skats uz ezeru un klinšu ainavu. Piešķirot īrei jautru vārdu, viņš jau ir piesaistījis topošo īrnieku uzmanību, kuriem varētu būt interese par īri.
Nelieli īpašuma nosaukuma labojumi var visu mainīt. Ja jūsu īpašums atrodas netālu no ezera, kurā cilvēki bieži zvejo, apsveriet iespēju to pārdēvēt par “makšķerēšanas namiņu” un mēģiniet iekļaut šo tēmu iekšpusē, ja iespējams. "" Lai spēlētu prēmiju, ir ļoti svarīgi spēlēt vietējos vai specifiskos zīmolus, "saka Makgivilivijs.
Tagad, lai gan zīmols ir svarīgs, jūs nevēlaties izrotāt savu īpašumu sarakstā. "Lai ko jūs iekļautu savā sarakstā, pārliecinieties, ka tas ir patiess īpašuma attēlojums un tas nav negodīgi," saka Makgivilivija. Pirms ierašanās viesiem jābūt labi saprotamiem par to, kas virtuvē ir vai nav, vai kāda ir dzīvojamā platība.
Turklāt McGillivray atzīmē, ka, ja jums ir kāda liela problēma mājā (domājiet: necaurlaidīgs jumts vai salauztas ierīces), jums par to jābūt caurspīdīgam un iepriekšējam. "Kāds atstās recenziju, un šie pārskati ir evaņģēlijs par jūsu pastāvīgajiem panākumiem šajā biznesā," viņš saka.
"Nav stingru un ātru noteikumu par attēlu skaitu," sarakstā atklāj Makgileivijs, bet, ja viņam būtu jāpieliek numurs, viņš ierosina mērķēt uz duci. "Jūs vēlaties parādīt savas galvenās jomas. Jūs vēlaties parādīt ārpusi. Un atkal jūs vēlaties būt godīgi. "
Viņš sniedz piemēru, kā fotogrāfijas var neapzināti maldināt: Pieņemsim, ka jums ir neliela pastaigas kajīte lejā no kalna no ezera un jūsu fotoattēlos ir parādīts tuvplāns dokas un īpašuma attēls interjeri. Īrnieki var pieņemt, ka ezers atrodas tieši ārpus kajītes, bet, ja ezers patiesībā ir nedaudz pārgājiens kalnā, tas varētu sagādāt problēmas kādam ar sliktiem ceļgaliem, viņš skaidro.
Papildus tam, ka viesiem tiek parādīts, kā patiesībā izskatās šis īpašums, Makgivilivijs iesaka sarakstā iekļaut tuvumā esošo apskates vietu fotoattēlus vai restorānus, lai viņi tos varētu apskatīt. "Jūs gandrīz varat palīdzēt viņiem plānot visu atvaļinājumu, ja parādīsit viņiem dažas vietējās lietas, kuras varat darīt," viņš saka. Viņš norāda, ka dažos sarakstos ir iekļauti pat viņu īpašuma dronu materiāli, kas viesiem sniedz skatu no apkārtnes uz putniem un labāk raksturo šo īpašumu.
"Ja jums ir viesmīlīga dāvana, tas ir tālu," skaidro Makgivilivija. Tas ir pieskāriens, kuru viņš, kā zināms, iekļauj Brīvdienu mājas noteikumi.
Ja domājat par groza salikšanu, viņš iesaka iekļaut lietas, kas atbilst īpašuma tēmai. Lai gan uzkodas ir lielisks sākums, padomājiet par priekšmetiem, kas raksturīgāki aktivitātēm, kurās viesi piedalās uzturēšanās laikā. Ja tas ir krastmalas īpašums, apsveriet iespēju apdāvināt viesus ar sauļošanās līdzekļiem vai dvieļiem, ko viņi var ņemt līdzi. Ja atrodaties lauku sētas tuvumā, iekļaujiet dažus vietējos ēdienus.
Papildus tam, ka viesi apdāvina viesus ar nelielu pārsteigumu pēc ierašanās, dodieties uz virtuvi ar pamatgaršām un garšvielām, kuras var nopelniet arī dažas kvēlojošas atsauksmes, jo ietaupot viesiem braucienu uz lielveikalu, dodot viņiem vairāk laika izbaudīt savu palikt.
Runājot par ziepēm, šampūniem, zobu pastām, tīrīšanas līdzekļiem utt., Iekļaujiet arī šīs. McGillivary atzīmē, ka liela daļa krastmalas brīvdienu māju, kurās viņš strādājis, izmanto septiskās sistēmas un, ja jūs mēģināt Lai saglabātu savu īpašumu un tā apkārtni, jūs vēlēsities, lai jūsu viesi izmantotu videi drošu produkti. "Tā ir jauka dāvana īrniekiem, bet arī jauks veids, kā pārliecināties, ka jūsu mājās tiek izmantoti pareizie izstrādājumi."
Visbeidzot, McGillivray atklāj, kā īrēt COVID-19 laikā. Ja iespējams, viņš iesaka brīvdienu mājām pāriet uz ikmēneša īri, nevis pēc nedēļas. Tas samazinās viesu apgrozījumu. Tiem, kas savās mājās var īrēt nelielas telpas, tas kļūst nedaudz grūtāk, un viņš ierosina mēģināt pārcelt šo telpu uz tādu, kurai ir ilgtermiņa īre. COVID atbilstoša prakse jāievieš koplietošanas telpās. Nemaz nerunājot par to, ka ideālākas ir vienības ar atsevišķām ieejām un dabisko dalījumu.
Viņš arī iesaka izdalīt viesu uzturēšanos, atvēlot vismaz 48 stundas pirms tīrīšanas nākamajā grupā, kā arī "mudināt cilvēkus uz audziniet paši savas pārtikas preces un visu nepieciešamo, kas nepieciešams visu uzturēšanās laiku. "Tas neļauj viesiem izkļūt publiskajā telpā vietas.
Attiecībā uz nošķirtiem īpašumiem viņš norāda, ka tagad ir laiks īpašniekiem izmantot šo aizbēgšanas faktoru un sociālo distancēšanās iespēju.
Kas attiecas uz Brīvdienu mājas noteikumi, kas šobrīd filmē otro sezonu, Makgileivijs atzīmē, ka izrāde ir rediģēta, lai atspoguļotu to brīvdienu īres industrijai pašreizējā klimatā un "jābūt pēc iespējas atbilstošākai un neizturamies kurls."
Katru sestdienu plkst. 8:00 piesakieties, lai iegūtu vairāk Skota Makgivilivīra padomu. ET / PT HGTV ASV.
Izpildiet House Beautiful on Instagram.
Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts uz šo lapu, lai palīdzētu lietotājiem sniegt savas e-pasta adreses. Jūs, iespējams, atradīsit vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.
Šo komentēšanas sadaļu ir izveidojusi un uztur trešā puse, un tā ir importēta šajā lapā. Jūs, iespējams, atradīsit vairāk informācijas viņu vietnē.