koronavīrusa pandēmija ir daudzos veidos pārtraucis dzīvi. Tiem, kuru ienākumi ir krasi samazinājušies vai pilnībā zaudējuši darbu, nopietnas rūpes ir sagādājušas izdomājums, kā katru mēnesi iznomāt īri.
Ja jūtat spiedienu, neesat viens. Dzīvokļu saraksts aptaujāja 4000 amerikāņu un atklāja, ka 32 procenti respondentu nav savlaicīgi veikuši pilnus jūlija maksājumus par mājokli, un vairāk nekā 21 procents īrnieku ir “ļoti” vai “ļoti” noraizējušies par izlikšanu no nākamajiem sešiem mēneši. Saskaņā ar jaunākā ASV Tautas skaitīšanas biroja mājsaimniecību pulsa apsekojuma datiem, ko analizēja AizdevumsTree, aptuveni 31 procentam īrnieku nav nekādas pārliecības, ka viņi varēs savlaicīgi samaksāt nākamā mēneša īri.
Papildus, Federālā CARES likuma 4024. iedaļa nodrošina pagaidu izlikšanas dokumentu moratoriju. Tiesību akti aizliedz īpašuma īpašniekiem sākt izlikšanas procesu, kā arī iekasēt no īrniekiem nodevas, soda naudas vai citas maksas par nesamaksu. Šīs aizsardzības ir izveidotas 27. martā, un tās ir derīgas 120 dienas, kas nozīmē, ka tās zaudē spēku no 2020. gada 25. jūlija.
Tuvojoties minētajam datumam, eksperti ir brīdinājuši par atnākšanu “Mājokļu apokalipse.” Lūk, ko gaidīt, kad beidzas federālā izlikšanas aizsardzība, un ko īrnieki var darīt, lai aizstāvētu sevi un paliktu savās mājās.
Kamēr CARES likuma izlikšanas aizsardzības daļa zaudē spēku 25. jūlijā, daudzas jurisdikcijas ir ieviesušas savu aizsardzību valsts, apgabala vai pilsētas līmenī.
Likums par īrnieku drošu ostu, piemēram, pagarina izlikšanas moratoriju īrniekiem, kuri pēc pandēmijas saskārās ar finansiālām grūtībām līdz Ņujorkas ārkārtas stāvokļa beigām. Kalifornijā gubernators Gavins Newsoms izdeva izpildrakstu ļaujot pašvaldībām novērst īrnieku izlikšanu līdz 30. septembrim.
“Kur es praktizēju likumu Merilendā, gubernatora rīkojumi neļauj tiesnešiem izdot izlikšanu pret īrnieki, kuri nespēj samaksāt īri COVID-19, kamēr atrodas Merilendas ārkārtas stāvoklis efekts, ”saka Braiens Pendergrāfs, advokāts pie The Pendergraft Firm Greenbelt, Maryland. "Mans ieteikums īrniekiem no juridiskā viedokļa būtu sazināties ar pro-bono juridisko pakalpojumu organizāciju vai īrnieku interešu aizstāvības grupu, lai uzzinātu, kāda tiesiskā aizsardzība jums varētu būt jūsu jurisdikcijā."
Ja zināt, ka naudas trūkst, un jūs paredzat, ka tā varētu būt nespēj nopelnīt īri, neturiet mammu. Tā vietā Caleb Liu no Kalifornijas bāzēta mājas flipping pakalpojums Māja vienkārši pārdota iesaka pēc iespējas ātrāk sazināties ar savu saimnieku, lai pārrunātu iespējamos risinājumus.
“Īrniekiem, iespējams, būs jābūt radošiem,” saka Liu. "Varbūt jūs varat brīvprātīgi sakopt un uzturēt kopīgos darbus apmaiņā pret samazinātu vai bezmaksas īri."
Vēl viena Liu ieteiktā iespēja ir “atslēgu nauda” - vienošanās, kurā īrnieks sola priekšlaicīgi iziet no nomas, atstājot vienību senatnīgā stāvoklī apmaiņā pret nelielu naudas izmaksu.
Lai gan var būt vilinoši aprakt galvu smiltīs, lai izvairītos no sliktām ziņām, tagad nav īstais laiks ignorēt realitāti.
"Šis ir biedējošs un ārkārtīgi saspringts laiks, un dažreiz cilvēki reaģē uz šādiem brīžiem, ignorējot sliktas ziņas pa pastu," saka advokāts Ellens Davidsons no Juridiskās palīdzības biedrība Ņujorkā. “Ja neatbildēsit uz tiesas dokumentiem, jūs varētu nodarīt pāri savam gadījumam. Izlikšanas gadījumiem ir aizsardzība, un cilvēkiem vajadzētu būt iespējai tos aizstāvēt. ”
Deividsons iesaka nekavējoties atvērt visas vēstules, kuras saņemat no tiesas, un ievērot norādījumus, kā atbildēt.