Ja vien jūs neesat pirmo reizi iegādājies māju, jūs dzīvojāt kopā ar vecākiem vai esat novirzījies uz īres zemi, pastāv liela iespēja, ka jums būs jāatrod līdzsvars starp pašreizējās mājas pārdošanu un jaunas mājas iegādi tieši pareizajā vietā mirkļi.
Mājas pirkšana un pārdošana vienlaikus ir gan māksla, gan zinātne. Tas, vai jums vajadzētu izmēģināt vai daļēji, ir atkarīgs no jūsu finansiālā stāvokļa (un no jūsu garīgās izturības). Šeit ir četras lietas, kas jāzina par pirkšanu un pārdošanu vienlaikus, sākot ar plānošanas jautājumiem un beidzot ar neparedzētiem gadījumiem.
“Noteikti loģistika un laiks var būt grūts, kā arī finansējuma organizēšana, kad jūs gaidāt, lai nauda no pārdošanas tiks novirzīta uz māju,” saka Troy Palmquist, uzņēmuma īpašnieks Adrese Nekustamais īpašums Agoura Hills, Kalifornijā. Viņš saka, ka gan stresa līmenis, gan nenoteiktības līmenis tiek dubultots, jo pastāv iespēja, ka kaut kas noiet greizi ar vienu vai abiem darījumiem.
Var gadīties, ka jums nāksies pārcelties divreiz, ja viens darījums tiek slēgts, bet otrs nav. “Ja jūs uzskaitītu savu māju un vēl neesat veicis iepirkšanos, un jūs to pārdodat piecu dienu laikā, jums būs jāatrod dzīvesvieta, līdz atradīsit citas mājas, ”skaidro Džošs Lathems, nekustamā īpašuma aģents un pārdošanas direktors priekš
RE / MAX Advanced Realty Indiānā. Pat ja jums paveicas un nekavējoties atrodat māju, kas jums patīk, viņš saka, ka jums būs jāveic pārbaudes un novērtējumi, un jūs nezināt, ko tas varētu radīt."Šis process nav domāts sirds vājībai, tas noteikti ir, bet ņemiet vērā, ka tas notiek visu laiku un to var lieliski izspēlēt," saka Lathems.
Tomēr Lathems brīdina, ka jums jābūt gatavam ceļu bloķēšanai un kļūmēm. “Kā piemēri var minēt finansējuma izkrišanu, par pārbaudēm, par kurām nav panākta vienošanās, nāk novērtējumi vai pircējs zaudē darbu divas dienas pirms slēgšanas, un viss darījums tiek piedzīvots, ”viņš saka.
Ja notiek kāds no šiem notikumiem, jūs varat beigt žonglēt divas hipotēkas, līdz abi darījumi tiek slēgti. Talbots Sutters, Sutter & Nugent Real Estate prezidents un brokeris Floridas dienvidos, atsaucas uz to scenārijs kā “sniega bumbas efekts”, jo katra kavēšanās vai pagarināšana var izraisīt citu aizkavēšanos vai pagarinājums un cits kavēšanās vai pagarināšana. “Ar katru pagarinājumu - it īpaši, ja tiek iesaistīts finansējums - ir aizdevuma saistības, procentu likmes, piemērošanas termiņi un daudz kas cits faktori, kas nonāk noslēgumā ko visi varētu ietekmēt, un par to jāvienojas, ja tas tiek mainīts. ”
Pats finansējums varētu būt faktors, kad žonglē divas mājas. “Vienlaicīgi finansējuma nodrošināšana varētu būt problemātiska, un tas var ietvert radošu finansēšanu, tilta aizdevumu vai izmantojot HELOC kā iemaksu un pēc tam to nomaksājot, kad jūsu māja tiek pārdota, ”saka Džonatans Lerners, Piecu stūru īpašumu īpašnieks Skarsdale, Ņujorkā.
Pērkot, jūs tērējat divreiz vairāk laika un enerģijas un pārdošana vienlaicīgi. No vienas puses, jums pašreizējās mājas vienmēr ir jābūt reprezentablām, kas var būt izaicinājums, ja jums ir ģimene vai jūs strādājat no mājām. Jums būs nepieciešama arī elastība, lai to atstātu, kad potenciālie pircēji ierodas ekskursijā.
No otras puses, jums būs jāparedz laiks, lai pats varētu apskatīt citus īpašumus. Ar visu to žonglējot, jūs varētu diezgan ātri nogurt. Tas var novest pie tā, ka jūs apmetaties uz māju, ar kuru neesat īsti apmierināts, maksāt vairāk naudas par jaunu māju vai Nolaidiet zemāko cenu jūsu pašreizējā mājā, lai tikai pārdomātu procesu un atgrieztos pie tā normalitāte.
“Kaut arī divu mēnešu laikā divu hipotēku samaksa nešķiet liela lieta lielajā lietu shēmā, nav garantijas, ka jūsu sākotnējā māja tik ātri tiks pārdota,” saka Lerners.
Lai izvairītos no sarežģījumiem, daži pircēji pievieno ārkārtas klauzula kurā jaunās mājas pirkšana ir atkarīga no pašreizējās mājas pārdošanas. Tas var būt labs veids, kā pasargāt sevi un savas finanses, taču tas var būt arī problemātisks. “Mūsdienu tirgū mēs redzam ierobežotu krājumu daudzumu, kas izraisa daudzu cenu situācijas, tāpēc ir svarīgi mājas pārdevējam vienmēr sniegt vislabāko finanšu pārskatu,” saka Lerners. Ja konkurējat ar skaidras naudas pircēju, kurš ir gatavs slēgt darījumu pēc iespējas ātrāk un kuram nav neparedzētu izdevumu, jūs nonāksit nelabvēlīgā situācijā.
"Lai šāda veida slēgšana noritētu bez traucējumiem, namīpašniekiem ir jābūt pārliecībai, ka viņu pašreizējā mājā nav iespējamu pārdošanas iespēju un tā tiks slēgta," saka Roberts Kallans Jr., nekustamo īpašumu aģents McGuire Real Estate Sanfrancisko. Viņš saka, ka pircēju tirgū ir vieglāk pievienot neparedzētus gadījumus. "Tomēr, ja pircēja mājas pārdošanā ir kādi neparedzēti gadījumi, jums, iespējams, būs jāpieliek lielāki piedāvājumi nekā jūsu konkurence, lai līdzsvarotu jūsu neparedzētā gadījuma negatīvo pievilcību."