![Dizainera vīzijas Džeimijs Dreiks](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Koronavīrusa pandēmija un tai sekojošie aizsardzības pasākumi ir ārkārtīgi ietekmējuši ikdienas dzīvi. Mājas dzīve, protams, ir satricināta, jo mājas pārvēršas birojos, skolās un sporta zālēs. Visas šīs izmaiņas ietekmē arī to, kā cilvēki pērk un pārdod mūsu mājas, un bieži vien pārsteidzoši.
Tagad, kad pasaule ir ievērojami atšķirīga, salīdzinot ar pirms četriem mēnešiem, var būt grūti zināt, kādas tirgus atziņas joprojām ir patiesas. Amanda Pendleton, mājas tendenču eksperte kopā ar Zillow, skaidro, ka nekustamā īpašuma vietne jau ir redzējusi dažus ilgi turētus padomus par pārdošanas pagriezienu. Lietas, kuras jūs varētu gaidīt (piemēram, kad lejupslīde ir lielisks laiks, lai veiktu medības) nemaz neliecina par patiesību. Šeit ir pieci mājas pirkšanas padomu fragmenti, ko Pendletons saka, ka šobrīd varat pilnībā ignorēt.
Staging mājas bieži tiek uzskatīts par neaizstājamu soli, lai panāktu tā pārdošanu (un tas pat var būt veids, kā palielināt galīgo pārdošanas cenu). Bet šajās dienās tukšām mājām patiesībā varētu būt lielāka pievilcība. Zillow nesenā aptaujā atklāja, ka 55 procentiem pieaugušo cilvēku ir mazāk ērti ieiet okupētā mājā. Lai arī tukšās mājas prasa vairāk iztēles, tās piedāvā arī priekšrocības un elastību, skaidro Pendletons. “Brīvas mājas arī inspektoriem un vērtētājiem atvieglo drošu darbu veikšanu šobrīd,” viņa saka.
Ir daudz ko nevar pateikt par māju, kamēr to neredzat klātienē. Bet pandēmijas gadījumā aģenti un mājas pircēji paļaujas uz digitāliem rīkiem. Mičiganas štata universitātes profesore Šina Alade piedāvāja mājās ar savu partneri, pirms redzēt to klātienē šā pavasara sākumā.
“Mums bija ierobežots laiks meklēt, pirms mums vajadzēja saviem saimniekiem pateikt, vai mēs aizbraucam,” viņa skaidro. Viņi varēja atrast māju, kas šķita atbilstoša visiem viņu kritērijiem un kurai bija laba cena par teritoriju, tāpēc viņi galu galā nolēma, ka ir “vērts izlēkt cauri visiem stīpām”.
Kaut arī daudzos štatos atvieglotie ierobežojumi atvieglo individuālo braucienu organizēšanu, noteikti ir daudz iemeslu, kāpēc pircējs vai īrētājs varētu izvēlēties doties pa Alādes ceļu. Piemēram, ja pārvietošanās notiek ģeogrāfiski tālu, ceļojumi turp un atpakaļ, lai apskatītu mājas, varētu nebūt iespējami. Mākleri vairāk nekā jebkad agrāk paļaujas uz esošajiem rīkiem, piemēram, Zillow 3D mājas ekskursijām un video ekskursijām. Ja dodaties ceļojumā no attāluma, vienkārši pārliecinieties, ka uzdodat jautājumus par lietas, kuras jūs varētu pārbaudīt klātienē un pārbaudiet, vai kāds, piemēram, nekustamā īpašuma aģents, var jums parādīt šo informāciju videozvana laikā.
Tā kā ekonomikā ir tik daudz neskaidrību, var šķist prātīgi kautrēties no liela pirkuma veikšanas. Bet Pendletons norāda, ka hipotēku procentu likmes ir vēsturiskajos kritumos, padarot to par potenciāli labu laiku mājas pirkšanai, ja jums ir ļoti droši ienākumi vai aktīvi. Zemas procentu likmes, ko saņemsit par fiksētas procentu likmes hipotēku, ilgtermiņā varētu ietaupīt daudz naudas.
Medību meklētājiem Lūks Šrāders, Misūri štata nekustamais īpašums, pirms ekskursijas iesaka iepriekš apstiprināt hipotēku. Kā atklāja Alade, tagad vairāk nekā jebkad agrāk pārdevēji vēlas parādīt savas mājas tikai nopietniem pircējiem un viņiem ir mazāk pacietības “logu iepirkšanās”.
Šis šķiet bez prāta, vai ne? Ja cilvēki šobrīd nevēlas iegādāties māju, tad noteikti ir jāatrod daudz lielisku darījumu, kas gaida, lai tos uzpirktu. Diemžēl skaitļi to neatspoguļo. Saskaņā ar Zillow iknedēļas tirgus pārskatu, cenas faktiski kāpj, un paredzams, ka tās turpinās augt. Iemesls? Ir ierobežots krājums un ir maz iemeslu māju pārdot par mazāku cenu. Kad pieprasījums ir augsts un piedāvājums ir zems, cenas joprojām ir augstas.
Šajās dienās atvērtās koncepcijas izkārtojumi ir visur, taču, tā kā vairāk cilvēku strādā un mācās mājās, mēs, iespējams, ilgojamies pēc vairāk sienām. Tā ir vēl viena lieta, ko Pendletons saka, ka Zillow mācās. Nesenā aptaujā, viņi atrada, ka divas trešdaļas amerikāņu apsver iespēju pārcelties, ja viņu uzņēmumā darbs uz mājām tiek pagarināts uz nenoteiktu laiku. Kaut arī sociālās distancēšanās ilgtermiņa ietekme nav zināma, daudzi eksperti prognozē nākotni, kur arvien vairāk cilvēku pastāvīgi strādā no mājām. Ja tas tā ir, tas varētu mainīt to, ko mēs vēlamies no mājām. Ja jūsu mājas ir arī jūsu birojs un klase, jūs novērtēsit papildu privātumu.