Tā kā cilvēki visā valstī medībās nonāk mājās, paklausot uzturēšanās mājās rīkojumiem palīdzēt ierobežot koronavīrusa izplatību, daudzi ikdienas dzīves aspekti ir kļuvuši virtuāli. Sākot ar tālummaiņas sanāksmēm ar kolēģiem līdz FaceTime laimīgajām stundām ar draugiem, mēs atrodam veidus, kā izveidot savienojumu, atrodoties fiziski atsevišķi.
Pandēmija ir skārusi visas nozares, un nekustamo īpašumu bizness nav bijis izņēmums. Kad mājas medības, potenciālie pircēji, protams, vēlas pārbaudīt katru mājas kvadrātcollu. Laikā, kad atvērtās mājas ir tikai ārpus galda - un pat vienas un vienas ceļojumi ar aģentu šķiet riskanti - ko darīt mājas pircējam?
Tāpat kā viss pārējais šajās dienās, arī mājas ekskursijas notiek virtuāli. Saskaņā ar grupas Zillow datiem marta vidū nekustamā īpašuma vietnē gandrīz divkāršojās virtuālo ekskursiju izveide, izmantojot 3D mājas. Uzņēmuma mobilais rīks, kas darbojas ar AI, ļauj aģentiem, pārdevējiem, namīpašniekiem un īpašumu pārvaldniekiem tveriet 360 panorāmas fotoattēlus no īpašuma, kas pēc tam tiek pārveidots par pilnīgi bezmaksas, trīsdimensiju tūre.
Ja jums rodas jautājums, kā virtuālo ceļojumu var salīdzināt ar tiešu īpašuma apskati, jums jāzina, ka ir īpašas priekšrocības māju izpētei no tālruņa. Vienam, ja jūs esat tips, kuram jāsalīdzina veikals, kurā jūs kritīsit, virtuālās ekskursijas ļauj īsākā laikā redzēt vairāk māju.
"Pircējs pēcpusdienā var redzēt divus desmitus māju, kur tas, iespējams, nebūtu iespējams klātienē, ja ņem vērā ceļojuma laiku," saka Ketrīna Nelsone kopā ar Allen Tate Realtors Grīnsboro, N.C. “Turklāt pircēji var viegli atgriezties, lai vēlreiz apskatītu mājas tik bieži, cik viņi vēlētos.”
Braiens Doughertijs of Compass nesen pārdeva māju Bostonas apgabalā pircējiem Sanfrancisko. Vietņu pasūtījumu dēļ viņi nevarēja veikt braucienu ar distanci, lai to redzētu klātienē, paļaujoties tikai uz to, ko viņi varēja redzēt fotogrāfijās, un virtuālo ceļojumu, pirms izlemt parakstīt uz punktētā līnija.
Lai panāktu, ka tas darbojas abām pusēm, Dougherty saka, ka atslēga ir augsta produkcijas vērtība. Tiešraide ir vēlama nekā ierakstītā, un viņš iesaka izmantot vēlā modeļa viedtālruni, piemēram, iPhone 11, kuram ir lieliska fotoattēlu un video kvalitāte. Apsveriet arī iespēju izmantot papildu apgaismojums kas īpaši izstrādāts mobilajai fotogrāfijai un filmu veidošanai.
“Tiešraides FaceTime vai WhatsApp video tūre ar stāstījumu var būt ārkārtīgi efektīva, palīdzot pircējam redzēt visas mājas niķošanās un šķembas,” viņš saka. “Spēcīgs interneta savienojums, lielisks dabiskais un papildu apgaismojums, kā arī kvalitatīvs viedtālrunis ir nepieciešami virtuālai ekskursijai, kas pļauj.”
Tiešraides virtuālā tūre pircējiem arī dod iespēju uzdot jautājumus uz vietas un atgriezties noteiktos rajonos, lai apskatītu tos tuvāk. Kā pircējs, nevilcinieties dot aģentam norādes, piemēram, lūgt viņu tuvināt uz vietas, atvērt skapja durvis vai spert soli atpakaļ. Un pārliecinieties, vai jūs no visām pusēm skatāt ārējās mājas labi. Pircēji vēlēsies pēc iespējas vairāk uzzināt par mājas apmali, situāciju automašīnu novietošanā un apkārtni.
Dougherty saka, ka ir svarīgi veltīt laiku. Viņa gadījumā pircēju aģents, Skots Farrels no Compass, 90 minūšu laikā parādīja viņiem šo sešu guļamistabu, sešu vannas istabu īpašumu Masačūsetsā.
Lai arī virtuālās ekskursijas var būt lielisks aizstājējs, ja skatīšanās klātienē nav iespējama, ir daudz unikālu izaicinājumu. Neatkarīgi no tā, cik kvalitatīvs ir video, dažus mājas aspektus ir grūti nodot, neredzot tos pats.
“Pircēji nevar staigāt pa masīvkoka grīdām un sajust, cik izturīgi viņi ir,” norāda Nelsons. "Viņi nevar atvērt skapju durvis, lai redzētu, cik plaši tie ir, vai arī pieskarties un pārbaudīt ierīces."
Lai gan tieša virtuāla tūre varētu palīdzēt mazināt dažas no šīm problēmām, galu galā no ekrāna var būt grūti izjust nemateriālu izpratni, ka mājas ir domātas jums. Virtuālās ekskursijas nav paredzētas visiem, un tas ir labi.
“Es salīdzinu dzīvokļa meklēšanu ar iepazīšanos,” saka Džoels Moss Warburg Realty of New York City. “Tu zini kad jums kāds patīk; nevienam tev tas nav jāpasaka. Tas ir tikai “klikšķis”. Tas pats notiek, kad pircējs meklē māju. Nevienam nav jums jāsaka, ka tas ir viens. Tādā pašā veidā es iedomājos virtuālu ceļojumu, kas līdzīgs tiešsaistes iepazīšanās. Kādā brīdī jums tas joprojām būs jāredz klātienē. ”
Kaut arī šis video demonstrēšanas pieaugums mājās var izraisīt virtuālu pirkumu strauju palielināšanos jebkurā laikā, rīka lietderība šajā laikā fiziskā distancēšanās tam, iespējams, būs ilgstoša ietekme uz nekustamā īpašuma nozari.
Dougherty prognozē, ka vairums pircēju joprojām vēlas redzēt sev mājas pirms parakstīšanas ar punktētu līniju, taču viņš domā, ka virtuālo ceļojumu popularitāte īstermiņā novedīs pie tā, ka ilgtermiņā tās tiks izmantotas kā “priekšskatīšanas” rīks jēdziens. Tā kā virtuālo ceļojumu kvalitāte un izplatība palielinās, pircēji tos izskatīs kā sākotnēju pārbaudes mehānismu. Virtuālā tūre tiks uzskatīta par priekšnoteikumu pirms apņemšanās klātienē.
Nelsons domā, ka virtuālās ekskursijas ietekmēs arī to, kā pircēji vēršas pie atvērtām mājām, to atzīmējot cilvēki sestdienu varēja izmantot virtuālās ekskursijās, lai sašaurinātu mājas, kuras viņi vēlas redzēt klātienē Svētdien.
“Šobrīd virtuālās ekskursijas ir atšķirības punkts, bet nākotnē tās kļūs par cerībām,” viņa saka. “Mēs visi varam gūt labumu no efektīvāka pirkšanas procesa.”