Jūsu mājās nav vietas, kas būtu personīgāka par guļamistabu, - kā jūs varat apliecināt no savām dienām, kad vērojat MTV bēdīgi slavenās “šeit notiek maģija” epizodes “Cribs” (tikai es?). Bet jūsu personiskā vajadzība guļamistaba var radīt problēmas, mēģinot pārdot.
Cik grūti tas var būt, it īpaši, ja jūs joprojām aktīvi dzīvojat savās mājās, ir svarīgi pārliecināties, vai jūsu guļamistaba ir universāli pievilcīga visiem pircējiem. Lai to paveiktu, jums būs jāveic daudz kas atšifrējams, izgaismots un sakopts skapji, jo, jā, pircēji tur snoops.
Lai noteiktu, kā vislabāk parādīt intīmāko telpu jūsu mājās, es jautāju profesionālai mājai iestudē to, kas ir lielākais guļamistabas inscenējums, kas paredzēts mājdzīvnieku mizai, un kā tos labot, lai spētu interesēties pircēji.
Ja vien jūs nedzīvojat pavisam jaunā mājā, kurai ir aptuveni 350 greznas kvadrātpēdas galvenajā guļamistabā, jūs, iespējams, nodarbojaties ar ierobežotu vietas daudzumu jūsu istabā. Lai arī ir jauki, ja ikdienas dzīvesvietai ir papildu krēsls vai vairākas kumodes, tas pircējus var sajust klaustrofobiski. Vislabāk ir noņemt dažas mēbeles, pirms jūs atverat savas mājas nekustamā īpašuma fotogrāfam vai atvērtai mājai.
Labs īkšķa noteikums, viņa saka, ir, to ievērojot, minimālas iespējas - tikai gulta, viena kumode un pāris naktsskapīši.
Mākslas darbs un fotogrāfijas viesistabā, protams, tiek veidotas viesu apskatīšanai, taču guļamistaba ir atšķirīgs stāsts, jo, domājams, tikai jūs to apskatīsit regulāri. Mākslas darbiem guļamistabā ir tendence būt personiskākiem, garīgākiem vai quirky, kas ir tieši pretējs tam, ko pircēji vēlas redzēt. Vislabāk ir pēc iespējas labāk nolaist ļoti personiskos mākslas darbus un fotogrāfijas, lai pircējs varētu sevi iztēloties telpā, saka Aleksandra Toubiana, kompānijas Exclusive Staging & Design izpilddirektore Ņujorkā.
Tomēr ir kāds triks, kas liedz jūsu istabai justies pārāk līdzīgam bezpersoniskam viesnīcas numuram, vienlaikus aizraujoties ar pircējiem.
“Attiecībā uz personīgajiem attēliem mēs iesakām, ja iespējams, izmantot melnbaltus attēlus, lai tie būtu neitrāli,” saka Toubiana.
“Es konsultējos ar kādu, un viņiem ārpus skapja bija apavu plaukts. Pati istaba bija lieliska telpa, bet tas kliedz, ka jums skapī nav pietiekami daudz vietas. Mēs runājām par to, ko viņi varēja darīt ar savām kurpēm, un mēs nolēmām tos uzglabāt kaut kur citur, ”saka Šafers.
Kad jūs gatavojaties iestudēt savas mājas, tas ir svarīgi dekupters cik labi vien iespējams, lai jūs varētu parādīt pircējam, ka ir daudz krātuves vietas (vai vismaz paslēpt to, ka tā trūkst).
Runājot par to, lai pats skapis būtu pievilcīgs, atstājiet tikai sezonālo apģērbu un, organizējot skapi, izmantojiet konteinerus un kastes, gatavojoties pircējiem nolaisties cauri, saka Toubiana.
Nav nekas tāds kā vēsa, tumša guļamistaba, kas nomierina jūs gulēt naktī, bet tas ir pretējs tam, ko vēlaties, parādot istabu. Lai izvairītos no a Dungeon līdzīga istaba kas var atbaidīt pircēju, atbilde ir vienkārša: ļaujiet gaismā, izmantojot visus nepieciešamos līdzekļus.
“Pārliecinieties, ka jums ir labs apgaismojums. Atveriet visas drapērijas. Katrā naktsgaldiņā jābūt lukturim, it īpaši mājās, kurās nav konservētu gaismu, ”saka Šafers.
Kamēr atrodaties tajā, pārliecinieties, ka paši logi ir tīri - tāpēc noslaukiet stiklu, aparatūru un palodzes tā, lai, ienākot gaismai, tas neizskatās putekļains.
Jums, iespējams, patiks dalīties gultā ar savu suni, bet viņa, iespējams, jūsu istabai piešķirs smaku ar savu dārgo (bet smirdīgo) kažokādu.
Sliktas smakas acīmredzami ir liels mākslīgais izstrādātais posms mājās, tāpēc dariet visu iespējamo, lai tās rūpīgi novērstu paklāju tīrīšana, visu veļas un veļas mazgāšana, kā arī telpas vēdināšana, atstājot logus atvērtus. Vai joprojām esat smirdošajā pusē? Svaigs krāsas slānis var to izdarīt - protams, jaukās, pircējiem draudzīgās neitrālās vietās.