Pēc gadiem ilgas mēģināšanas palielināt jaunu uzcelto māju un atjaunoto vakanto īpašumu skaitu, Lielbritānijā mājokļu tirgus ir izskatījies spēcīgi. 2019. gada beigās Lielbritānijā tika uzbūvēti gandrīz 204 000 jaunu māju ar kopējo tirgus vērtību, kas lēsta vairāk nekā 57,5 miljardus sterliņu mārciņu. Neskatoties uz bažām par Brexit, māju celtniecībai un visam dzīvojamo īpašumu tirgum bija samērā spēcīgs sākums līdz 2020. gadam, un tas izskatījās tā, it kā tas gūtu impulsu, progresējot gadam. Valdības mērķis gadā uzbūvētajām jaunajām mājām ir 300 000 - koronavīruss un blokāde izbeigt to visu.
Mēs esam pa vidu tam, ko daži eksperti sauc par “melnā gulbja” notikumu: kaut ko līdz šim ārpus parasts paļāvību diapazons, ka tas pieķer gandrīz visus nesagatavotus, un tāds, kam ir milzīgs sekas.
Saskaņā ar Rasels Kveiksu, Lielbritānijas Lielbritānijas filiāles direktoru Kellers Viljamss, kas tiek uzskatīta par lielāko nekustamo īpašumu aģentūru pasaulē, “Pašlaik piegādāto jauno māju skaits ir 240 000, ieskaitot atjaunošanu. Bloķēšanas laikā piegādēs būs bedre, un tāpēc to trūks.
"Trīs mēnešu pārtraukums nozīmē vismaz pabeigšanas un sākuma kavēšanos, un līdz ar to 2020. gadā iztrūks varbūt 60 000 māju."
Tagad, kad celtniekiem ir ļauts atgriezties būvlaukumos, kāda būs nākotne tiem no mums, kas darbojas a tirgū? jauna māja?
Lielākā daļa ekspertu prognozē, ka dzīvojamo māju būvniecības nozare varētu ātri atgūties.
Pēc Rasela Kverta teiktā, “lielie 10 [māju celtniecības firmas] pašlaik sāp, ņemot vērā ieņēmumu pārtraukumu. Tomēr viņu cauruļvadi ir spēcīgi, un viņi visi ir nopelnījuši simtiem miljonu peļņas, un tāpēc naudas līmenis ir augsts. Viņiem viss būs kārtībā. ”
Dan DunkleyGetty attēli
Un Jennet Siebrits, nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmuma dzīvojamo pētījumu vadītājs CBRE saka: "Mēs sagaidām, ka dzīvojamo māju tirgū pēc krīzes varētu atgriezties, bet lejupslīdes laiks un apmērs lielā mērā būs atkarīgs no plašākas ekonomiskās ietekmes."
Džeremijs Laps, ziemeļlondonas nekustamo īpašumu aģents un bijušais RICS dzīvojamās mājas priekšsēdētājs, uzskata, ka māju piedāvājums ir mazāks nekā pieprasījums vidējā termiņā turpināsies daudzsološā trajektorija, kā redzams no šī gada janvāra un februāra gadā.
"Mēs esam diezgan optimistiski par jaunu māju piegādi, tiklīdz mēs pārdzīvojam bloķēšanu un sociālo distancēšanos, kā arī visus citus pasākumus, kas ir ieviesti," viņš saka. “Tas ir tāpēc, ka pieprasījums ir bijis liels, un kopš pagājušā gada plānošanas apstiprinājumu skaits ir diezgan ievērojami atkopies.
"Uz pircējiem bieži var paļauties, iegādājoties jaunas mājas, paturot prātā paplašinātās ķēdes trūkumu un pieejamību, un šī mājokļu tirgus daļa ir ļāvusi atveseļoties pēc iepriekšējiem kritumiem."
Piepildītais pieprasījums no bloķēšanas var izraisīt lielāku māju cenas. Un, lai arī hipotēku likmes ir zemas un joprojām darbojas palīdzības pirkšanas shēma, ar finansēm būs saistīti jautājumi.
Hipotēku pakalpojumu sniedzēji labvēlīgāk skatīsies uz tiem īpašumiem, kuriem ir zema kredīta vērtība (LTV), kas nozīmē, ka tiem, kuriem nav lielu noguldījumu, būs grūti iegūt finansējumu. Iespējams, ka mammas un tēta banka ir bijusi pakļauta spiedienam slēgšanas pārtraukuma laikā un, iespējams, nespēj atbalstīt pirmo reizi pircēji.
Un, lai arī lielākie celtnieki var redzēt diezgan ātru atgriešanos darbā - Teilore Vimpeja sāka pakāpenisku atgriešanos vietnes maija sākumā - nav skaidrs, cik ātri var atgriezties pārējā būvniecības nozare darbs. Maziem un vidējiem uzņēmumiem ir bijis daudz grūtāks laiks.
Īans DiballijsGetty attēli
Saskaņā ar Braiena Beriju, Būvnieku federācija (FMB): 'Koronavīrusa bloķēšana ir skārusi mazos māju celtniekus, iepirkumi ir apstājušies un ir grūti iegūt materiālus, lai turpinātu attīstību.
'Vienai trešdaļai mazo māju celtnieku jaunbūves stāv tukšas, jo potenciālie pircēji pamet. Tā ir ļoti sarežģīta situācija, jo daudzi no viņiem cīnās par piekļuvi valdības nodrošinātiem aizdevumiem, un tāpēc viņiem rodas naudas plūsmas problēmas, kas var ietekmēt to atgūšanu. ”
Viņš piebilst: “Mēs zinām, ka 69 procenti celtnieku pārtrauca vismaz 91 procentu savas tirdzniecības dēļ piegādes ķēdes jautājumi, drošs darbs, naudas plūsmas jautājumi - jums ir jābrīnās, cik daudz uzņēmumu apmeklēs sienas. Mazo māju celtnieki cieta milzīgi pirms desmit gadiem notikušās finanšu krahā. Šoreiz mēs nevaram atļauties zaudēt līdzīgu numuru. ”
Atgriešanās darbā ātrumam īstermiņā varētu būt liela ietekme, piebilst Jennet Siebrits: “Ja vien māju celtnieki un izstrādātāji var ātri izvietot resursus, lai atkārtoti atvērtu / atvērtu jaunas vietnes, iespējams, ka mēs atradīsim ievērojamu piegādes samazināšanos 2020. Tas kopā ar pieaugošo pieprasījuma pieaugumu varētu izraisīt ievērojamu cenu atgriešanos. ”
Tas ir punkts 2020. gada otrajā pusē, kad vairums ekspertu sagaida, ka būvniecības nozare uzrāda šīs atlēciena pazīmes.
Braiens Berijs saka: "Mājokļu tirgus atveseļošanās būs atkarīga no valsts izaugsmes tempa pēc bloķēšanas." Bet šo izaugsmi, teiksim eksperti, ietekmēs patērētāju pārliecība tērēt naudu.
jevtonyGetty attēli
Jaunākā Karaliskā Chartered Surveyor tirgus uzticības rādītājs, kas mēra darba slodzes, nodarbinātība un peļņas normas nākamajos 12 mēnešos, salīdzinot ar iepriekšējo, liecina par dramatisku kritumu gadā. Pēc Simona Rubinsohna vārdiem, RICS Galvenais ekonomists: “Tas nebūs vienkārši atgriešanās tur, kur nozare bija pirms Covid-19 parādīšanās.
"Daļēji tas atspoguļo nenoteiktību par iespējamo ekonomikas stāvokli šajā brīdī un to, kā tas ietekmēs attīstību, bet tas arī norāda uz nozares pašreizējo izaicinājumu, jo tā mēģina piekļūt valdības finansējumam, lai noturētu galvas augstāk ūdens. ”
Tomēr Jason Rishover, dzīvojamo ēku attīstītāja izpilddirektors, Heronslea grupa, ir nedaudz atšķirīgs skats. "Nekustamā īpašuma tirgus iepriekšējās ekonomiskās nenoteiktības apstākļos ir parādījis ārkārtīgu noturību, un mēs ticam, ka tas neatšķirsies," viņš saka. “Globālās finanšu krīzes laikā tirgus aktivitāte samazinājās, un, lai arī bankas ieviesa stingru kreditēšanas praksi, cilvēki joprojām pārcēlās uz mājām un investori joprojām nopirka īpašumu. ”
Galvenais būs tas, cik dziļa būs prognozētā lejupslīde, jo tas ietekmē darba vietas, procentu likmes un aizdevumus un cik ātri Lielbritānija no tā izkļūst.
Jason Rishover uzskata, ka ir daudz cerību. “Īsā laikā tirgus ir pielāgojies, un tagad piedāvā izstrādātāji un aģenti virtuālie skatījumi. Valdības pasākumi hipotēku brīvdienas un visu laiku zemākās procentu likmes palīdz. Tieši šis atbalsts un iedvesmotā domāšana liek mums pārliecināties, ka nekustamā īpašuma tirgus pārvarēs sākotnējos izaicinājumus COVID-19, un mēs esam pārliecināti, ka tas sāksies tik ātri, kā apstājās, ar atjaunotu pārliecību un atveseļošanos gada otrajā pusē gadā. ”
ValērijaGetty attēli
Lai gan joprojām būs mājokļu deficīts, ko daļēji izraisīs slēgšana objektiem, kas saistīti ar slēgšanu, eksperti prognozē, ka līdz šim laikam ēka atkal būs pilnā sparā.
Bet viņi visi ir vienisprātis, ka valdībai ir milzīga loma, palīdzot mazajiem celtniekiem atgriezties un strādājot kopā ar plānotājiem, lai vietnes būtu pieejamas tik maz, cik birokrātijas iespējams.
Džeremijs Līfs skaidro: “Ja māju celtniekiem ir samērā labs finansiālais stāvoklis, viņiem vajadzētu būt iespējai izmantot aktivitātes pieaugums, taču būs nepieciešams plānošanas sistēmas un aizdevēju atbalsts, lai atgrieztos līdzšinējā situācijā mērķus. ”
Šajā nolūkā aģentūras, piemēram, Homes England, pēdējā finanšu gadā ir nopirkušas vietnes 180 miljonu sterliņu mārciņu vērtībā, lai māju celtniecību varētu ātri atsākt.
Viņu galvenais zemes un attīstības speciālists Stefans Kinsella saka: “Ilgtermiņā mums joprojām būs mājokļu deficīts, tāpēc turpinot iegādājoties sarežģītas vietas un novēršot šķēršļus, kas iepriekš ir apturējuši to pārvietošanos ražošanā, mēs pārliecināmies, ka spēsim tos piegādāt par aģentūras misiju paātrināt jaunu māju celtniecību, vienlaikus novēršot īstermiņa traucējumus, ko izraisa koronavīruss.'
Kopējais uzskats ir tāds, ka galvenokārt nozare ātri atgriezīsies, un būs nepieciešams jaunu māju piedāvājums. Tomēr tas, ko nozīmē “ātri”, ir atkarīgs no tā, cik mazi un vidēji celtnieki rīkojas slēgšanā, cik viegli valdība, plānotāji un hipotēku nodrošinātāji to gūst. piekļuves vietnēm un finansēm, un cik ilgs laiks mums, patērētājiem, kurus ir skāris darba zaudējums, īsākas stundas un kuriem ir pieķēršanās, prasa pietiekami pārliecību uz nopirkt jaunu māju.
Bet viena lieta noteikti ir šis īpašums būs atgūties, un Fraser Slater, Ludgrove īpašums ir sekot vecajam teicienam: “Negaidiet, lai iegādātos nekustamo īpašumu, iegādātos nekustamo īpašumu un gaidītu.”
Patīk šis raksts? Pierakstieties mūsu biļetenā lai vairāk tādu rakstu kā šis tiktu piegādāts tieši iesūtnē.
PIERAKSTĪTIES
Šo komentēšanas sadaļu ir izveidojusi un uztur trešā puse, un tā ir importēta šajā lapā. Jūs, iespējams, varēsit atrast vairāk informācijas viņu vietnē.