Ja jums ir paveicies, ka jums ir zemāks līmenis, kas piedāvā papildu daudzfunkcionālu dzīvojamo platību, vai jūs to maksimāli izmantojat, lai pārsteigtu pircējus? Droši vien nē, saka mājas eksperti. Ja jūs nedomājat par savu pagraba izkārtojumu un tā pielietojumu, tas faktiski jūsu īpašumam neradīs lielu vērtību. Šeit ir sešas izplatītas kļūdas, kuras jūs, iespējams, pieļaujat maksimāli izmantojot pagrabus, un ko tā vietā darīt.
Mājas īpašnieki pagrabstāvus bieži sadala zonās, kas paredzētas mājas birojam, sporta zālei, viesu istabai un TV zonai, domājot, ka pircēji mīlēs atsevišķas telpas. Bet neaizmirstiet, ka pagrabos ir svarīgas sistēmas, kas regulē temperatūru un gaisa plūsmu, un atklātam grīdas plānam ir lielāka jēga, saka Bostonas nekustamo īpašumu aģents Keita Zīglere.
“Jums nākotnē būs jāpiekļūst dažām no jūsu sistēmām, un, ja jums ir visas šīs mazās vietas, turpmākajam remontam būs nepieciešams daudz laikietilpīgāks,” saka Zīglers.
Viedais labojums: Dažas brīvas vietas atvieglo remontu, un tas ir labāk arī jūsu pašu sistēmām, kuras Lai visefektīvāk darbotos, nepieciešams svaigs gaiss un gaisa plūsma bez papildu nodiluma aprīkojums.
Mēs to saņemam, jūs nevēlaties pūst galvu uz griestiem. Bet viena liela kļūda, ko cilvēki pieļauj, mēģinot pievienot vairāk spraugas, ir griestu atbalsta siju vai grīdas siju izgriešana, nenojaušot, ka viņi patiesībā tur māju.
Viedais labojums: Ja jums trūkst atbalsta siju gabalu, tie ir jālabo, lai pārliecinātos, ka tie joprojām ir strukturāli integritāti, saka Zīglers.
Vai jums kādreiz ir par daudz krātuves? Brīdinājums par spoileri: Nē. Protams, ir lieliski, ja jums ir pārvietojami kvadrātveida kadri, lai jūs varētu lepoties ar to, ka varat ērti rīkot ģimenes sapulces. Bet nekas nesūta pircēju, lai viņš skustu ātrāk, nekā redzot jucekli visur, kur to nekur likt, saka Atlanta bāzētais nekustamo īpašumu aģents Leianne Mesīna, īpašnieks Redneck atjaunošana.
“Man ir klienti, kuri vēlas izmantot katru collu pagrabā, bet viņiem ir arī pieci Ziemassvētku rotājumi un daudz bagāžas. Jums ir jābūt pietiekama uzglabāšanas vieta, ”Saka Mesīna.
Viedais labojums: Veltiet vienu sienu, lai atvērtu plauktus, vai pievienojiet bīdāmās durvis, kuras, atverot tās, neēdīs jūsu telpā, iesaka Mesīna. Pārliecinieties arī, ka visi lolotie priekšmeti vai svarīgu papīru kastes neatrodas tieši pagrabstāvā, tikai gadījumā, ja mitrums iefiltrējas.
Tā kā lielākā daļa pagrabu vismaz daļēji ir zemāka par atzīmi, pārliecinieties, ka izmantojat pareizie grīdas materiāli ko mitrums neatgriezeniski nesabojās. Tāpēc aizmirstiet paklāju, masīvkoku vai jebko citu, kas ātri neizžūs, iesaka Zīglers.
Viedais labojums: Uzstādiet vinila grīdas, flīžu, paklāju flīzes vai gumijas grīdas flīzes, kas viegli saliek kopā. "Šie materiāli būs izturīgāki, ja būs stiprs lietus un pagrabā jūs saņemsiet nedaudz ūdens," saka Zīglers. "Tas neiznīcinās jūsu telpu vai jūsu lietas."
Galvenais, lai mazas, tumšas telpas, piemēram, pagrabi, būtu lielākas, ir ar gudrs apgaismojuma dizains. Iespējams, ka mazo logu dēļ pagrabstāvs nav pārpludināts ar dabisku gaismu, tāpēc pastipriniet spilgtuma koeficientu, uzstādot vairākus gaismas slāņus, sākot ar to, kas ir virs galvas.
“Lielākā kļūda, ko mēs redzam pagraba apgaismojumā, ir cilvēki, kas mēģina izmantot to pašu lēto zemūdens stiprinājumu armatūru, ko redzat pirmā stāva dzīvojamās telpās, bet šīs gaismas aizņem vērtīgu virsotni, ”sacīja Zīglers saka.
Viedais labojums: Tā kā lielākajai daļai pagraba telpu ir piekļuves telpa starp grīdas sijām, tā vietā ielieciet iebūvēto apgaismojumu. “Tas arī ļaus pagraba telpai justies daudz atvērtāk, aicinošāk un ērtāk atrasties,” saka Zīglers. Pēc tam pievienojiet traukus, galda lampas un stāvlampas, lai vēl vairāk sasildītu lietas.
Ja atverat griestus, lai ievietotu padziļinājumā esošo apgaismojumu, iespējams, ir pienācis laiks pievienot arī skaņas izolāciju.
“Skaņas izolāciju noteikti ir vērts padomāt, it īpaši vecākās mājās, kur starp grīdām ne vienmēr ir liela izolācija,” saka Zīglers. Iedomājieties visas trokšņainās aktivitātes, kas notiek lejā - sākot ar filmu skatīšanos un beidzot ar tiešsaistes spēļu turnīriem līdz bērnu karaoke deju ballītēm -, kuras varat ātri un viegli atrisināt.
Viedais labojums: Pievienojiet putu putu izolāciju, ja jums ir pieeja griestiem, vai iestipriniet stiklplasta izolāciju, kas der starp grīdas sijām, iesaka Zieglers. "Jūs varētu vēlēties arī slīpēt virs griestiem, jo tas ievērojami uzlabos skaņas pārnešanu starp stāviem."
Kā papildu bonuss jebkurš no šiem skaņas izolācijas risinājumiem uzlabos arī jūsu apkures un dzesēšanas sistēmu efektivitāti.