Katru šīs lapas vienumu izvēlējās House Beautiful redaktors. Mēs varam nopelnīt komisiju par dažām precēm, kuras jūs izvēlaties iegādāties.
Ikviens, kurš ir tikpat apsēsts HGTV kā mums, iespējams, var piedot par fantāzijām, kā pamest dienas darbu un izgudrot sevi no jauna Stiprinājuma augšdaļa- mājas labiekārtošanas superzvaigzne. Es domāju, kurš nevēlētos būt nākamais Džoanna Geins vai Leanne Ford? Bet, ja jūsu sapņi ātri pārspēj jūsu realitāti, iespējams, vēlēsities padomāt vēlreiz, pirms vispirms ienirstat galvu mājas krāpšanas tirgū. Izrādes mēdz glancēt par dažām ne tik krāšņām procesa daļām (sveiciens HVAC remonts darbs), salieciet laika un telpas ierobežojumus (jūs sakāt, ka to visu darāt nedēļā?), kā arī cenu darbaspēkam un materiāliem par cenām, kas parasti nav redzamas šajā gadsimtā.
Un vai mēs pieminējām, ka esam šis tuvu iekļūt lejupslīdes posmā? Mēs runājām ar ekspertiem, kas pārdod māju, lai uzzinātu, kas tieši pārvēršas mājās, lai gūtu peļņu, slēptās izmaksas un briesmas un kāpēc tagad nē ir labākais laiks, lai izmēģinātu savus spēkus.
Lielais attēls
Ir iemesls, kāpēc cilvēki, kas vislabāk piemēroti māju flipēšanai, ir tie, kuriem ir pieredze blakus esošajās jomās - domājiet par nekustamo īpašumu mākleriem, ģenerāluzņēmējiem un projektētājiem. Viņiem ir vistuvākās zināšanas par to, kas nepieciešams mājas celtniecībai un uzturēšanai, gan attiecībā uz cilvēku stundām, gan materiālu izmaksas, kas saistītas ar lieliem remontiem, un to kompetence var kompensēt dažas izmaksas, kas saistītas ar process. Piemēram, būdams nekustamā īpašuma aģents, var samazināt brokeru maksu par pārdošanu līdz pat 5%; dizaineri un darbuzņēmēji materiālus bieži iegūst no vairumtirdzniecības, nevis par mazumtirdzniecības cenām.
“Lielākajai daļai pleznu ir tendence koncentrēties uz estētiskām lietām, bet flipperēšanai ir vajadzīgas daudz prasmes, par kurām cilvēki nedomā,” saka Kristofers Totaro, bijušais darbuzņēmējs, kurš uzsita mājas pirms kļūšanas par aģentu Ņujorkā bāzētā nekustamo īpašumu firmā Warburg Nekustamais īpašums. “Jums ir jābūt tirgus zināšanām nekustamo īpašumu jomā un dziļai izpratnei par būvniecības procesu, un jums ir jāpieņem lēmumi, pamatojoties uz kuriem tirgus grib, nevis ko tu gribu. ”
Faktiski veterāni, kas slimo ar māju, saka, ka visbiežāk pieļautās (un dārgās) kļūdas, kuras pirmoreiz veic fiksētāji, ir darba novērtēšana par zemu. “Ja pircējs nav pieredzējis mājas inspektors, kurš spēj ātri pieņemt lēmumus par santehniku, apkuri, elektrību, palienēm, kopienas valdes jautājumiem, azbests, oglekļa monoksīds, ūdens spiediens, logi, ierīces un jebkurš cits elements, katastrofa ir gandrīz garantēta, ”saka Totaro kolēģis Žerārs Splendore. Piebilst Totaro: “Ja jūs paļaujaties uz darbuzņēmēju, lai paziņotu, vai kaut kas darbosies, tad jūs esat nonācis virs galvas.”
Nozares iekšējiem darbiniekiem ir arī labāks priekšstats par birokrātiskās birokrātijas veidiem un pašvaldību vadlīnijām, kuras pārāk bieži aizkavē projektus, un kā tām pārvietoties. “Es iesaku apmeklēt pilsētplānotāju un iepazīties ar pilsētu un pilsētu būvniecības vadlīnijām,” saka Sanfrancisko dizainers Alisons Pikarts. "Varbūt jūs atradīsit, ka dažas teritorijas nedēļas nogalēs neļaus strādāt, kas varētu pagarināt būvniecības termiņu." Un tāpēc jūsu būtība.
Runājot par darbuzņēmējiem, viņu reputācija ir pirms viņiem (tas ir, parādiet mums to, kurš pabeidz darbu laikā un ar ierobežotu budžetu, un mēs jums parādīsim viņu svaru zeltā). Komplikācijas vienmēr aug, termiņi nāk un iet, un budžeti palielinās līdz dažreiz satriecošam augstumam. Un, lai gan lielākajai daļai pleznu ir vismaz ideja par ballpark-figūru par to, kādi materiāli viņiem var maksāt, maz atzīstiet - nemaz nerunājot par to, ka var precīzi novērtēt - kāds ir šo materiālu uzstādīšanā iesaistītais darbaspēks dotais reģions.
“Nekustamā īpašuma attīstītājiem ir laba izpratne par darbaspēka izmaksām tirgū, kurā tiek veikts darbs,” saka Pikarts. “Atsevišķu štatu izmaksas lauku rajonos būs ievērojami atšķirīgas nekā priekšpilsētās ārpus lielākajām un pat vidēja lieluma pilsētām. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad jūs sākat darbu un jums nav apkalpes, kas būtu pamudināta veikt darbu par vislabāko cenu jums. ”
Patiesībā, ja jums nav apkalpes, kurai uzticaties, tās atrašana var būt paša murgs, jo viņus ir grūti noturēt. Un jo ilgāks laiks būs jūsu projekta sākšanai un pabeigšanai, jo vairāk naudas jums būs jāmaksā par dažādām izmaksām, kas pilnībā nav saistītas ar jūsu remonta vai atjaunošanas darbiem.
Lielākā daļa jauniesaucamo māju māju slapētāju ņem vērā divus galvenos skaitļus, kad viņi apsver, vai uzņemties projektu: cena, par kādu jūs pērkat māju un par ko jūs to pārdodat. Bet pieredzējušie māju pleznas ātri norāda, ka ir skaitļu varavīksne, kas jums jāņem vērā, ņemot vērā riska un ieguvuma attiecību.
Kā īpašuma īpašniekam jums būs jāmaksā pirkuma izmaksas, sākot no ceļa, sākot ar īpašumtiesību un novērtēšanas izmaksām un beidzot ar aizdevuma un hipotēkas maksājumiem, un, iespējams, pat nekustamā īpašuma slēgšanas izmaksas, ja jums jāmaksā aģentam (lai gan maksa par starpnieku no 5 līdz 7% parasti ir pārdevēja atbildība, kurš, domājot par to, jūs būsit pārdevējā) pagrieziena puse). Saskaņā ar Homes.com, slēgšanas izmaksas var sasniegt 2-3% no pirkuma izmaksām. Bieži tiek aizmirstas turēšanas izmaksas, piemēram, nodokļi un komunālie maksājumi; jo ilgāk jums pieder māja, jo vairāk jums būsit parādā.
Pēc tam ir jautājums par kapitāla pieaugumu. Ja plānojat dzīvot savā nekustamajā īpašumā celtniecības laikā, jums nebūs jāmaksā nodokļi par jebkādu peļņu, kas gūta pēc mājas pārdošanas. Bet ja nē, jūs atradīsit āķi no 10 līdz 37% no jūsu ienākumiem atkarībā no tā, kur dzīvojat, ko nopelnāt un cik ilgi esat turējis īpašumu.
Zinot to visu, ja jūs joprojām vēlaties saliekt mājas muskuļus, ir dažas lietas, kuras varat darīt, lai padarītu procesu nedaudz gludāku. "Stick ar stingri uzbūvētu, bet neglītu fiksatoru," saka Pickart. "Jums būs daudz labāk, ja, mācoties biznesu, varēsit pieturēties tikai pie kosmētikas darbiem."
Bet, ja jums sirds liek domāt par lielāku projektu, viņas padoms ir “pirms pirkšanas uzzināt tik daudz, cik varat par māju un apkārtni, un labi izstrādāts plāns attiecībā uz dizainu, inženieriju, krāsu, apgaismojumu un apdares grafikiem, pirms sākat darbu, lai palīdzētu izpildīt vismazāko laiks. Plānojiet būt inspekcijas dienā un veikt pierakstus, pievēršot īpašu uzmanību visam, ko inspektori atrod, un plānojiet a pastaiga ar savu inženieri un arhitektu (ja jāveic lieli darbi) un iegūstiet no viņiem tik daudz intels, lai jūs zināt, kas jūs esat gatavs pret. ”
Jums vajadzētu padomāt arī kā detektīvam un būt praktiskam. “Meklējiet perfektu vētru,” saka Totaro. “Identificējiet jomu, kas strauji paplašinās, un atrodiet kaut ko tādu, kas ir noraizējies līdz jūsu prasmēm atbilstošam līmenim. Nepērciet mājas, kurām ir grimējoši pamati. Sāciet mazā. ”
Un atcerieties, ka laika noteikšana ir tikpat svarīgs faktors kā jebkas cits. Pārliecināšanās laikā mājas pagriešana ir pietiekami grūta. “Nekustamais īpašums vienmēr ir pakļauts riskam,” saka Pikarts. Ja vēlaties pāriet nozarē, iespējams, apsveriet iespēju to darīt nākamajā gadā, cerams, ka tad, kad koronavīrusa pandēmija neizraisīs postu globālajās sistēmās. Protams, procentu likmes ir visu laiku zemākās, padarot aizņēmuma naudu mājas pirkšanai pieejamāku nekā jebkad, bet rekordu - 3,3 miljoni amerikāņu bezdarbs (rodas jautājums, kas pērk?), visas rūpniecības nozares tiek iznīcinātas un pasaule atrodas uz globālās recesijas robežas, iespējams, ir labs laiks palikt likts.
Izpildiet House Beautiful on Instagram.
Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts uz šo lapu, lai palīdzētu lietotājiem sniegt savas e-pasta adreses. Jūs, iespējams, atradīsit vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.
Šo komentēšanas sadaļu ir izveidojusi un uztur trešā puse, un tā ir importēta šajā lapā. Jūs, iespējams, varēsit atrast vairāk informācijas viņu vietnē.