Jā, virtuve ir mājas sirds, taču tā, iespējams, ir arī viena no nejaukākajām istabām. (Es domāju, ka tur jūs glabājat katru kapučošanas un sajaukšanas sīkrīku, kas cilvēkiem zināms un tam ir daudz noslēpumainu traipu gadu gaitā.) Šīs aizņemtās vietas pārblīvētais raksturs var padarīt to grūti izrādāmu, kad jūs mēģināt pārdot savu māju. Tomēr ir svarīgi radīt labu pirmo iespaidu, jo virtuves pārdod mājas.
Satriecoša virtuve ir kas vairāk par to, kas rada labu labu televizoru - tā ir neatvairāma arī pircējiem. Nekustamā īpašuma aģenti ir paziņojuši, ka ir īpaši pieminējuši virtuvi 69 procenti no nekustamo īpašumu aprakstiem (salīdzinot ar tikai 21 procentu no aprakstiem, kas palielina dzīvojamās istabas).
Diemžēl, tā kā labas virtuves tik ļoti vēlas pircēji, to var patiešām viegli izslēgt potenciālais pircējs ar visa veida parasto virtuves mākslīgo pastu, piemēram, pārblīvētajiem leteņiem un drūmajiem ierīces.
Vai esat gatavs pārdot savu māju un vēlaties pārliecināties, vai jūsu virtuve liek vislabāko? Lūk, ko es uzzināju, kad pajautāju četriem profesionāliem iestudētājiem par lielākajām iestudēšanas kļūdām, ko māju īpašnieki pieļauj virtuvē.
Ikdienā jums, iespējams, nāksies nomierināties ar karsto pieliekamais putru (pagātnes makaronu kalns un ap vairākiem pustukšiem miltu maisiem), lai atrastu sojas mērces pudeli ar pāris pilieniem tajā. Tas nelidos, kad pircēji ieradīsies pārbaudīt katru jūsu mājas collu. Tā vietā jūs vēlaties likt pircējam domāt, ka jūsu pieliekamais izskatās tā, kā pati Ina Gartena to ir sarūpējusi.
Lai jūsu pieliekamais izskatītos žurnāla cienīgs, turiet līdzīgus priekšmetus kopā, piemēram, graudaugu kastes, soda kannas un žāvētas preces, saka Heather Good, pievilcīgu interjeru dibinātājs Phjončhanā.
“Vēl viens jautrs padoms ir izmantot austi grozi, lai līdzīgās lietas turētos vienā atkritumu tvertnē un iegūtu patiešām saliedētu un organizētu izskatu. Pircējiem tas patiks, un [tas liks] šai teritorijai justies tīrai, sakoptai un sakārtotai. Ja pieliekamais izskatās tik labs, māja ir labi jāuztur! ”
Starp rīsu plīti, gaisa pannu, kafijas automātu un tūlītējo katlu - jūsu darba virsmas var būt mājās ar katru nepieciešamo ierīci tieši pa rokai. Tas tomēr arī padara jūsu skaitītājus daudz mazākus, nekā patiesībā ir.
"Saglabā to vienkāršu. Ja uz galda ir daudz preču, pircēji var domāt, ka nepietiek krātuves, ”saka Kristīne Kova, Kristīne Kova Stilizēta un iestudēta Santa Barbara.
Bet nedomājiet, ka šos svešos priekšmetus varat vienkārši ievietot virtuves skapīšos, viņa saka. Labs īkšķa noteikums ir saglabāt skapjus un plauktus apmēram divas trešdaļas pilnu, lai pircēji varētu iztēloties visas savas preces, kas glīti iederas telpā.
Jūs, iespējams, esat lepni uzkarinājis zīmējumu sērijas, kuras jūsu meita zīmēja no ģimenes suņa (kas var būt vai var būt neizskatās pēc liela abstrakta zirnekļa ar pūkainām ausīm), bet pircēji vēlas redzēt gludu, tīru ierīci un sienas.
“Lai arī ir jauki parādīt savu bērnu vai mazbērnu mākslas darbus, vislabāk ir atstāt virtuves virsmas bez jebkādas. Atstājiet magnētus un mākslas darbus bez virtuves ierīcēm, ”saka Labais.
Kādu mākslas darbu viņai patīk redzēt izliktu virtuvēs? Labi iesaka dekoratīvus spoguļus vai priekšmetu attēlus, kurus jūs faktiski varētu atrast telpā, piemēram, salvijas vai pētersīļu lapu izdrukas.
Papildus neitrālai sienu krāsai ir noderīgi, ja ar virtuves piederumiem, piemēram, dekoratīvām plāksnēm un vāzēm, būtu arī krāsas uznirstošās krāsas. Tikai pārliecinieties, ka jūs neizmantojat krāsas, kas pircējiem varētu nepatīkami paskaidrot, skaidro Keti Abazi, uzņēmuma īpašnieks Dizains - Keti Dalasā.
“Viena krāsa, no kuras es izvairītos no inscenēšanas vajadzībām, ir dzeltena. Tikai apmēram 3 procenti iedzīvotāju kā iecienīto krāsu min dzelteno krāsu. Tātad no pārdošanas viedokļa, ja virtuves rotāšanā izvēlamies dzelteno krāsu, mēs potenciāli automātiski esam atsavinājuši aptuveni 97 procentus potenciālo pircēju. Tā ir ļoti slikta pārdošanas stratēģija, ”saka Abazi.
Tomēr zaļie un blūza vienmēr ir ieguvēji.
Pat ja jūs neesat precīzi nākamais “The Great British Bake Off” čempions, nevienam nepatīk strādāt tumšā virtuvē, saka Sara Affonso, Mājas stilu veidošana un pārveidošana Nešvilā.
Ja ir grūti sagatavot recepti vai ja jums nav piekļuves logam, kas virtuvē nodrošina dabisku apgaismojumu, pievienojot dažus stratēģiskus gaismas ķermeņus, var mainīties jūsu istabas izskats.
Vietējā datortehnikas veikalā varat iegādāties lētu pazemes apgaismojumu. Tas izceļ backsplash un countertops un apgaismo virtuvi, ”viņa saka. “Es arī ļoti ieteiktu nomainīt novecojušos zemos stiprinājumus (boob apgaismojums) un kulonu apgaismojums. ”
