Neatkarīgi no tā, vai iegādājaties māju vai pārdodat māju, jums kaut kas būs jātiek galā ceļojuma beigās, ko sauc par noslēgumu. Īsāk sakot: tas ir ilgs process, kurā norobežojas juridiski dokumenti, kas jāparaksta pirms pārcelšanās.
Tomēr tas, ka esat nonācis pārdošanas noslēguma posmā, nenozīmē, ka esat mājās bez maksas. Uz priekšu atrodiet lietas, kas var apturēt jūsu slēgšanu un jūsu mājas pirkšanu vai pārdošanu.
Pircēji bieži lūdz pārdevējus pirms darījuma noslēgšanas veikt noteiktas izmaiņas īpašumā, piemēram, veikt remontu. Sakiet: “tieši pirms slēgšanas pircējam ir pēdējais pārskats un viņi redz, ka šie remontdarbi nav veikti vai arī tie ir veikti nepareizi,” norāda advokāts Somervila, N. J. Rajeh A. Saadeh. "Tātad, iespējams, pircējs nevēlas turpināt darījumu, kamēr šie jautājumi nav atrisināti."
Viņš skaidro, ka pēc tam, kad pārdevēja mēbeles, pledi un citi priekšmeti ir izņemti no mājām, pircējs var pamanīt jaunas vietas, kurās nepieciešams remonts. Ir svarīgi, lai pircēji saprastu, kādas mājas ir tukšas, un pirms tuvināšanās perioda vienotos ar pārdevēju par remonta noteikumiem.
Ja notiek solīšanas karš vai pircējs jūt, ka viņam kaut kas jādara, lai izceltos, viņš var maksāt vairāk, nekā prasītā cena. Bet, ja pircējam ir nepieciešams aizdevums mājai, aizdevējs vēlēsies veikt novērtējumu, sacīja Kerijs Adams, nekustamo īpašumu nekustamo īpašumu birojsBlumel Adams grupa Kompasa nekustamais īpašums Aleksandrijā, Va. “Ja īpašums nenovērtē pārdošanas cenu, banka aizdod tikai, pamatojoties uz novērtēto vērtību,” viņa skaidro.
Tātad, ko tas nozīmē pircējam? "Pircējam, kurš nav aizsargāts ar ārkārtas novērtējumu, šī starpība būs jāsedz naudā." Un ja pircējam šāda veida naudas nav? Adams saka, ka viņi varētu būt noklusēti. “Pircējiem pirms piedāvājuma rakstīšanas jāzina, vai pastāv novērtēšanas problēmas risks un kāds ir sekas ir. ” Tāpēc ir ieteicams izmantot pieredzējušu pircēju aģentu, kurš saprot novērtēšanas process.
Daži pircēji arī mēģina pārdot savas pašreizējās mājas, kamēr viņi meklē jaunas mājas iegādei. Patiesībā viņiem bieži vien ir nepieciešama nauda no savas mājas pārdošanas, lai iemaksātu jauno māju. "Pārdevējs, kurš pieņem līgumu ar nosacījumu par pircēja esošās mājas pārdošanu, var novest pie darījuma beigām," saka Džeremijs Brauns, TTR Sotheby’s International Realty vecākais viceprezidents Ārlingtonā, Vašingtona.
Faktiski viņš saka, ka pārdevēji, kuri pieņem šos ārkārtas gadījumus, ir zaudējuši kontroli pār darījumu, jo tagad tas ir atkarīgs no otra mājas slēgšanas. “Katram darījumam ir savas unikālās problēmas un šķēršļi, un, ja rodas problēmas, kas pircēja ziņā ir nepārvaramas darījumā ar pašreizējo māju, pārdevējs paliek faktiski bezspēcīgs, izņemot pircēja atbrīvošanu no līgumu. ”
Pat ja mājas, ko pircējs pārdod, ir noslēgtas saskaņā ar līgumu, kaut kas varētu notikt ar kavēšanos ka aizvēršana, radot pulsācijas efektu.
Jūs droši vien zināt, ka īpašuma apķīlājums var liegt māju īpašniekiem pārdot savu māju. “Tomēr viena no pēdējām lietām, ko esmu redzējis, bija īpašuma apķīlāšana kamēr īpašums atradās darījumā, ”stāsta Dženifera Okhovata, nekustamo īpašumu darītājs ar Compass Losandželosā.
"Parasti mēs cenšamies iegūt titulu, tiklīdz tiek atvērts darījums, un pat pirms mājas uzskaitīšanas mēs pārskata provizoriskos nosaukuma pārskatus." Kas izraisīja šo konkrēto incidentu? Okhovat saka, ka kāds nodod pārdevēja īpašumam apcietinājumu, un pārdevējs, kurš bija ārvalsts iedzīvotājs, par apcietinājumu nezināja. Divas pārdevēja iespējas bija aizturēšanas tiesības apmaksāt vai apmaksāt apgrozījuma tiesības no darījuma ieņēmumiem. Galu galā viņš nolēma to samaksāt ar darījuma kontu; tomēr, ja viņa nebūtu, pārdošana būtu apstājusies. ”
Ja jūs pērkat jaunu māju, šķiet dabiski, ka vēlaties jaunas mēbeles un mēbeles. Tomēr jums ir jālaso izdevumi, līdz jūs parakstāt uz punktētās līnijas.
Saskaņā ar Ieva Henrija, nekustamo īpašumu darītājs Prosperā, Teksasā, šie pirkumi ir lielākais un visizplatītākais iemesls slēgšanas pārtraukšanai.
“Daudzas reizes pircēji tiek iepriekš apstiprināti, viņi saņem līgumu, pēc tam nolemj doties pēc mājām ar jaunām mēbelēm vai mazgātāju un žāvētāju, vai pļāvēju,” viņa saka. Nav svarīgi, vai jūs maksājat skaidru naudu vai ne. "Pat ja viņi atver kredītkarti - piemēram, Home Depot -, tā joprojām tiek parādīta kā" potenciāls "kredīts." Un jūsu aizdevums var tikt noraidīts slēgšanas dienā. “Es esmu redzējis, ka daudzi pircēji ieskrāpj visu savu darījuma kontu, jo dienu pirms slēgšanas viņi izgāja un nopirka ledusskapi,” stāsta Henrijs.
Agrāk darījuma laikā pircēji varēja mainīt darbu, ja viņi pārcēlās uz darbu tajā pašā laukā. Tomēr Henrijs saka, ka daudz kas ir mainījies. “Daudzi cilvēki aiziet no darba vai mainās darba vietā - pat uz lielāku atalgojumu - darījuma laikā, kas pārtrauc visu.” Un koronavīruss ir radikāli mainījis procesu. “Pateicoties vīrusam, nodarbinātība tagad ir pārbaudīta stunda pirms slēgšanas. ” Un, ja nodarbinātības vēsturē ir notikušas kādas izmaiņas, viņa saka, ka viss apstājas, un parakstīšana būs jāsāk no jauna.
