Ikviens māju īpašnieks zina prieku (vai dažos gadījumos mokas), parādoties savās mājās pēc garas darba dienas un redzot to kā pārējā pasaule. Šis jūsu mājas “pirmais iespaids” ir pazīstams kā tā apmales pārsūdzēšana, un, iespējams, nepārsteidzoši, tas var ļoti ietekmēt jūsu mājas vērtību.
Saskaņā ar Riks Slachta, nekustamā īpašuma aģents ar RE / MAX profesionāļi Stillwater, Minhenes štats, jūsu mājas apmales pievilcība var pievienot trīs līdz piecus procentus tā vērtībai, ja vien jūsu ārpuse ir labā formā.
Jo labāks būs pirmais iespaids, jo lielāka iespējamība, ka potenciālie pircēji iesniegs piedāvājumu jūsu vietā. Tātad, kā pārliecināties, vai jūsu mājas apmalde ir pievilcīga? "Runa nav par viena liela projekta veikšanu, lai palielinātu pievilcību, bet gan par vairākiem maziem projektiem, kas var parādīt lepnumu par īpašumtiesībām," saka Slachta.
Nenovērtējiet par zemu atšķirību, ko var radīt jauna armatūra un aparatūra. Apmainoties ar novecojušu apgaismojumu vai labi nolietotām durvju pogām un eņģēm, jūsu mājām tiek nodrošināta tūlītēja sejas nomaiņa (nepaceļot pārāk daudz no maka). Veikali patīk
Atjaunošanās un MyKnobs.com piedāvā unikālas iespējas, kuras var pasūtīt tiešsaistē. Ir arī vērts piezvanīt vietējam datortehnikas veikalam, lai redzētu, vai varat koordinēt paņemšanas pasūtījumu.Tā nav tikai estētiska problēma: salauztas, noguvušas un aizsērējušas notekas var radīt strukturālu problēmu arī jūsu mājās. Pārliecinieties, vai visas lietus notekcaurules uz jūsu mājas ir novietotas pareizajā virzienā (prom no mājas un leņķī pret leju izteku), ir stingri piestiprināti (pārbaudiet stiprinājumus, kas tos piestiprina pie jumta, lai pārliecinātos, ka tie nenovelk) un vai tie ir brīvi gruveši.
Ja tas izklausās pēc lielāka darba, nekā jūs esat gatavs ievietot katru pavasari, apsveriet iespēju uzstādīt notekas aizsargus. Augstākās klases gabali (nē tos, kurus iegādājaties vietējā labiekārtošanas veikalā, bet tos, kurus instalē profesionāli darbuzņēmēji), varat vēl vairāk palielināt jūsu mājas tālākpārdošanas vērtību.
Tas šķiet pietiekami vienkāršs, bet, turpinot ikdienas zāliena uzturēšanu, tas var radīt lielas pārmaiņas. “Regulāri rūpējieties par savu zālienu, nopļaujot zāli, nopļaujot lapas un izraujot nezāles,” saka Slachta. Potenciālie pircēji vēlas redzēt konsekvenci - nevis nedēļu aizaugušu zālienu, bet nākamo - perfekti apstrādātu.
Svaigs sagaidīšanas paklājs var maksāt tikai dažus dolārus, taču tas paaugstinās jūsu ieeju, padarot to izskatīgāku un laipnāku. Jūs varat uzpūsties uz augstākās klases versiju, taču pat lētāks paklājs to darīs, ja vien tas būs tīrs un labā formā. Mūsu noslēpumu makeover sērijā jūs varat redzēt, kā blogeris Chelsea Foy pārveidoja necilu, brūnu sagaidīšanas paklāju par vienreizēju gabalu par 50 USD.
Tā bieži ir aizmirsta īpašība - it īpaši, ja tās ir vairāk dekoratīvas nekā funkcionālas -, bet, ja jūsu mājā ir slēģi, jums vajadzētu rūpēties, lai parādītu, ka tie ir tipveida formā. Tas varētu nozīmēt svaigu krāsas pārklājumu laikapstākļiem nodilušām plastmasas krāsām vai koka plaisu un ūdens bojājumu novēršanu. Tikai esiet piesardzīgs, tumši krāsainas slēģi ir lapsenes ligzdu patvērums, tāpēc nevajag pieķerties!
Tas attiecas uz jūsu krūmiem, zāli un pat ziediem. Dzīvi zaļi pagalmi vienmēr izskatīsies labāk nekā tie, kuriem zālājā ir brūni plankumi vai mirstoši augi dārzā.
Pieskarieties augšup jūsu ārdurvis, pastkasti, sētas pastu un aploku ap jūsu logiem. Būtībā pieskarieties visur, kur jūsu krāsa ir nolietojusies.
Jums nav jātērē daudz naudas, lai uzpildītu savu dārza gultu ar dārgiem augiem un krūmiem, bet varat uzpūsties uz dažiem izdomātiem augiem, kas ievērojami ietekmēs jūsu dārza atmosfēru. Pirms izsmidzināšanas pārliecinieties, ka novāktie augi labi darbosies dabiskajā apgaismojumā, augsnē un kanalizācijā, kāda jūsu mājās jau ir.
Apgaismojuma pievienošana, ja tāda nav, var veikt divas lietas: izgaismojiet pozitīvos (tāpat kā visus tos jaunos ziedus, kurus jūs tikko pavadījāt visu nedēļas nogales stādīšanu) un palieliniet drošību. Abas aizrauj jebkurus potenciālos pircējus. Slachta saka, ka gaismas spīdēšana jūsu pagalmā ir vienkāršāka nekā jebkad agrāk, pateicoties saules energoefektīvām LED gaismām.
"Izmantojot šo opciju, jums nav jātērē laiks vai nauda, lai rakt tranšejas un piekabināt vadus," viņš saka. “Apkārt lieveņa augšdaļai, uzstādiet pastaigas, lai izceltu gājēju celiņus un dabiskās teritorijas, vai pat uzstādītu drošības apgaismojumu vai divus, lai pircēji justos droši.”
Vai jūsu pagalmā ir dubļains plāksteris? Ēnainā vieta, kur, šķiet, nevar iegūt zāli? Pievienojiet nedaudz izturības. Jūs varat sarunāties ar profesionāli par terases bruģakmeņu uzstādīšanu vai pavadiet dažas nedēļas nogales, ievietojot viņus sevī. Jebkurā gadījumā šī plātīšanās ir ieguldījums, kas paplašina jūsu mājas dzīvojamo zonu, pievienojot atpūtas telpu ārpusē.
Ja vēlaties, lai paaugstināta vieta atsitos atpakaļ ārā, apsveriet iespēju izveidot klāju. Izmantojot mūsdienās tirgū pieejamos materiālus ar zemu apkopes līmeni, piemēram, kompozītmateriālu un šķiedru cementu, jūs var iztērēt nedaudz papildu priekšā un beigās nokļūt ar klāju, kas neprasa katras otras puses atkārtotu apdari gadā. Tas ir ieguldījums, kas atmaksājas ietaupītā laikā, ja plānojat palikt savās mājās dažus gadus.
Ja jūs dzīvojat kaut kur sausā vietā vai kur zālei ir grūts laiks augt, apsveriet tādas zāliena alternatīvas kā krūmu gultas, sadalīts granīts, augi ar ūdeni, mākslīgo kūdru vai šo četru kombainu. Tas ne tikai izskatīsies labāk, bet arī būs mazāka apkope, kas nozīmē, ka tas turpinās izskatīties labāk bez pieprasot no jums īpašu uzmanību.
Āra noliktavas vietas palielināšana jums var dot labumu dažos veidos. Tas nozīmē ne tikai to, ka varat novietot neizskatīgas lietas, piemēram, zālienu, kad tās nelietojat aprīkojumu un bērnu rotaļlietas, bet tas arī dod potenciālajiem pircējiem vairāk vietu, kur iedomāties savu preču glabāšanu savas lietas. Tas var būt īpaši noderīgi, ja jums nav pagraba vai bēniņu krātuves vai ja šīm telpām nav viegli piekļūt.
Ja vēlaties veikt lielas izmaiņas, apsveriet iespēju atjaunināt savas mājas ārpusi. Nomainiet vecās azbesta flīzes (vispirms sazinieties ar vietējo pašvaldību, lai pārliecinātos par atkritumu iznīcināšanas prasībām) vai modernizējiet datētas alumīnija apšuvumu ar svaigiem vinila materiāliem.
Ja acis ir logi dvēselei, tad jūsu mājas logi ir labi, jūsu mājas dvēseles logi. Visu mājas logu nomaiņa vienlaicīgi var būt dārga, taču tas palielina gan tūlītēju, gan ilgtermiņa vērtību jūsu pievilcības palielināšanai - nemaz nerunājot par ietaupījumiem enerģijas rēķinā.
Tā ir ātra, lēta un vienkārša maiņa, kā arī tāda, kas var radīt milzīgu iespaidu, ja jūsu pastkastē ir nepievilcīgi uzlīmju stila numuri vai sarūsējuši, puvuši numuri.
Šī ir vēl viena liela tālākpārdošanas pievienotā vērtība. Žogu uzstādīšana piedāvā jūsu mājām noteiktu īpašuma līniju, kā arī drošību. Tas ir lieliski, ja jūs potenciālajiem pircējiem zināt, ka viņu bērni (vai mājdzīvnieki) jutīsies droši un mājās jūsu pagalmā.
Viss, kas ir acīmredzami salauzts, ir jāremontē vai jānomaina, lai saglabātu jūsu mājas izskatu. Tas nozīmē, ka trūkst jostas rozes, sašķeltu apšuvumu vai nožogotu žogu posmu. Viss, kas nav tipveida formā, potenciālajiem pircējiem var likt aizdomāties par to, ko jūs vēl esat atstājis novārtā, un tas ir jautājums, kas viņiem liks pastiprināti skatīties uz citām jūsu mājas vietām.
Ja jums ir asfalta piebraucamais ceļš, jums tas jāpārplombē reizi trijos gados lai tas neplaisātu. Ja jums ir regulārs betona piebraucamais ceļš, jūs varat atbrīvoties no gaidīšanas mazliet ilgāk starp atkārtotu aizzīmogošanu, taču tas joprojām jādara ik pēc trim līdz pieciem gadiem. Runājot par jūsu grūtībām - īpaši tos terases bruģakmeņus -, jūs tos vēlēsities no jauna aizzīmēt ik pēc trim gadiem.
Lai gan neviens no šiem nav īpaši krāšņi (vai ļoti pamanāmi) atjauninājumi, tie faktiski var mazināt jūsu atjauninājumus mājas apmales pievilcība, ja tā netiek veikta pietiekami bieži, ļaujot plaisām un nezālēm tur, kur citādi nebūtu būt.
Ja jums ir diezgan vecs komplekts terases mēbeles aizņemot vietu jūsu priekšējā lievenī, tagad ir laiks to nomainīt vai rehabilitēt. (Izmēģiniet šo 2 USD terases galda makeover, vai cits DIY projekts, lai ietaupītu dažus dolārus.) Lai arī parasti tas nav kaut kas, ko jūs atstājat aiz muguras, kad jūs pārvācaties, tas potenciālajiem pircējiem dod iespēju kaut kur sevi parādīt arī.
Padariet savu ieejas popu, pievienojot tam dažus apstādījumus. Pērciet dažus lielus stādītājus un piepildiet tos ar dažādu augstumu viengadīgie vai daudzgadīgie augi sagrupēti abos gājēju celiņa pusēs, ”ierosina Slachta. "Pieaugošā apmales pievilcība ir pārliecināšanās, ka, ieejot interesentiem līdz jūsu mājām, iebrauktuve ir tīra, svaiga un viesmīlīga."
Ja jūsu mājā jau ir puķu kastes, pārliecinieties, vai tās ir piepildītas līdz malām ar koši krāsainiem augiem, kas padarīs jūsu māju siltu un viesmīlīgu. Ja jums vēl nav puķu kastes, apsveriet iespēju tās pievienot. Lēti aksesuāri var pilnībā mainīt to, kā izskatās jūsu mājas priekšpuse. Tas ietver dziļuma un dimensijas pievienošanu mājām ar plakanu ārpusi.