Es neuzņemos risku. Tāpēc, kad es nopirku savu pirmo māju 2011. gadā - joprojām skumjš no nesenās lejupslīdes -, es gribēju sevi pasargāt. Ietaupīju līdz 20 procentiem iemaksas veikšanai. Es izvēlējos fiksētas likmes 30 gadu hipotēku, jo, zinot, ka maksājumi mana aizdevuma laikā nemainīsies, manī radās siltas un izplūdušas sajūtas. Es arī domāju, ka, iegādājoties jaunuzbūvētu māju ar garantijas ierīcēm, man būs laiks to papildināt mani ietaupījumi, neuztraucoties par ūdens sildītāja sadalīšanos vai trauku mazgājamo mašīnu, kas priekšlaicīgi izvēlas aiziešana pensijā.
Bet šeit ir universāla patiesība par māju īpašumtiesībām: negaidītas izmaksas neizbēgami parādīsies. Raktuves ieguva īpaša novērtējuma veidā no mana māju īpašnieku biedrība dažus gadus pēc tam, kad es pārcēlos Tas bija USD 2500 maksājams 60 dienu laikā, un to izmantoja, lai segtu tādas lietas kā krāsošanas darbi (es dzīvoju pilsētiņā) un lai papildinātu mūsu rezerves. Tas bija ļoti līdzīgi kā uzzīmēt vienu no tām neveiksmīgajām Kopienas Krūškurvja kartēm Monopolā.
Tātad, kā tieši jūs plānojat HOA īpašo novērtējumu? Tas ir nedaudz sarežģīti, jo atšķirībā no HOA nodevām novērtējums nav ikmēneša vai gada maksa. Parasti tās ir papildu izmaksas, lai segtu uzturēšanas projektus.
Kad jūs pērkat māju, kas ietilpst HOA, jūs viegli varēsit iegūt informāciju par to, cik regulāri tiek aprēķināti un cik bieži no tām tiek iekasēta maksa. Lai iegūtu papildinformāciju un iegūtu priekšstatu par to, vai var būt kādi īpaši novērtējumi cauruļvadu, uzdodiet konkrētus jautājumus, konsultē Deivids Barnharts, viceprezidents, condominium vadība plkst Habitat uzņēmums Čikāgā.
“Lielākā daļa īpašumu pārvaldnieku un valdes locekļu labprāt diskutē par savu biedrību finanšu vajadzībām,” saka Barnharts. "Mēģiniet sazināties ar viņiem."
Viņš pamana, ka, ja pamanāt, ka daži no kopīgajiem rajoniem atpaliek no uzturēšanas, tas varētu būt pazīme, ka HOA nākotnē ir jāiegūst nauda, kuru jūs varētu palīdzēt.
Vēl viens padoms: ja apsverat iespēju iegādāties dzīvoklis, pilsētavai dzīvokli - kam ir tendence uz īpašiem novērtējumiem - jautājiet par pagājušā gada vērts HOA sapulces protokolu, iesaka brokeris Breds Paulijs, Pauly Presley Realty Austinā, Teksasā.
Pēc sava scenārija es pārcēlos uz jaunu īpašumu mājās pēc kārtas, un HOA tika nesen nodibināta, tā arī bija grūts veikt kādu detektīvu darbu, lai noteiktu, kādas izmaksas būtu saistītas ar ikmēneša maksu HOA gar.
Mans draugs nesen nopirka dzīvokli Denverā, un neilgi pēc pārcelšanās viņam tika iekasēta maksa par USD 300 par katla remontu. Ne milzīgas izmaksas, bet arī ne jautrs veids, kā tikt uzņemtiem apkārtnē. Vēl viens draugs, kuram pieder vienība 1940. gadu Sietlas kooperatīva ēkā, saskārās ar dūšīgu 10 000 USD vērtējumu, lai pilnībā aizstātu santehnikas sistēmas.
Īpašie novērtējumi ir jāatzīst māju pircējiem, jo, nemaksājot viņiem, jūs varētu nolaist karstā ūdenī. Jūs varētu aplaupīt ar nokavējuma naudu vai soda naudām, aizliegtu izmantot koplietošanas telpas vai ērtības, kā arī sejas apgrūtinājumi vai pat piekļuves ierobežošana nemaksāšanai, skaidro Stīvs Sekstons, finanšu konsultants un izpilddirektors no Sexton konsultatīvā grupa.
Lai palīdzētu pircējiem sagatavoties iespējamajam remontam, viņš iesaka mājas inspektoram vai darbuzņēmējam sniegt jums gaidāmā remonta aprēķinu. Jautājiet, cik ilgi jūs varat sagaidīt jumta izturību, kad ārpusei būs nepieciešams jauns krāsošanas darbs un kāds cits tehniskās apkopes projekti vai jūs plānojat nākamajiem gadiem?
"Balstoties uz to, kā varētu izskatīties šīs uzturēšanas izmaksas, jūs varat noteikt, cik lielu summu atvēlēt atsevišķam mājas uzturēšanas un remonta fondam," saka Sekstons. “Katru mēnesi atvēlot dažus dolārus turpmākiem mājas remontiem, piemēram, krāsošanai, jumta vai logu remontam vai nomaiņa vai HOA īpašie novērtējumi mazinātu novērtējuma vai mājas uzturēšanas finansiālo ietekmi ārkārtas."
Kaut arī šīs izmaksas dažādiem māju īpašniekiem ievērojami atšķiras, vienkāršs un reālistisks mērķis ir mājas remonta fondā mēnesī atvēlēt vismaz 30 USD, viņš saka. Tādā veidā jūs esat pazaudējis naudu, ja tiks veikts īpašs novērtējums.
